Profi-Reitanlage inklusive modernem Rehazentrum mit Pferdeschwimmbad in Bingen!
Objekt-ID: | mT1355 |
Lage: | 55411 Bingen am Rhein |
Land: | Deutschland |
Immobilienart: | Reiterhof |
Grundstücksfläche: | ca. 108.817,00 m² |
Wohnfläche: | ca. 184,00 m² |
Kaufpreis: | 5.950.000,00 EUR |
Energieeffizienz
Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
Gültig bis: | 28.11.2033 |
Elektrobefeuerung: | |
Solarbefeuerung: | |
Erdwärme: | |
Kameraüberwachung: | |
Keller: |
Beschreibung
Rehazentrum mit Pferdeschwimmbad zu verkaufen – dies ist eines von nur zwei Pferdeschwimmbädern in Deutschland!
Wir freuen uns Ihnen diese professionell aufgebaute Reitanlage anbieten zu dürfen.
Objektbeschreibung:
Das Anwesen befindet sich optimal angebunden an das Rhein-Main-Gebiet in Bingen am Rhein und ist in einem gepflegten und hochwertigen Zustand. Die Substanz der Gebäude ist deutlich hervorzuheben, da die Reitanlage sehr massiv und langlebig errichtet wurde.
Zur Immobilie gehören derzeit 108.817 m² Land im Eigentum.
Derzeit wird die Immobile als Pensionsbetrieb und Rehazentrum mit Pferdeschwimmbad geführt, der Stall zeichnet sich durch eine absolut artgerechte Pferdehaltung aus!
Das Alleinstellungsmerkmal dieses Angebotes ist das Pferdeschwimmbad, welches erst 2020 hier erbaut wurde. In Deutschland finden Sie neben diesem nur ein einziges weiteres Schwimmbad für Pferde!
Neben dem Schwimmbad finden Sie als Mediziner hier etliche Behandlungsräume im neuen Klinikgebäude.
Durch die Änderung des Flächennutzungsplans ist sowohl eine Erweiterung des Hallenneubaus (Rehazentrum), als auch der Bau eines Wohnhauses möglich.
Die Pferde werden in ingesamt 46 Pferdeboxen beherbergt, davon überwiegend mit großen drainagierten Paddocks. Ebenso finden Sie hier eine "Solebox", mehrer Solarien und ideale Trainingsbedingungen.
Die Reithalle hat ein Reitmaß von 23 x 60 Metern, der Longierzirkel ist überdacht und die Führmaschine ist für 6 Pferde ausgelegt.
Es stehen einige Wohnungen zur Verfügung, insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche, ebenso Konferenzräume, ein Labor und vieles mehr. Hier können Sie Ihren Betrieb weiter ausdehnen!
Hinweis:
Die Reitanlage könnte bei Bedarf separat von der Schwimmhalle bzw. dem Rehabereich erworben werden, falls kein Nutzen für diesen Teil der Immobilie besteht. Ebenso könnte alles erworben werden und die Eigentümer, angesehene Tierärztin, würde als Pächterin die Klinik weiter betreiben. Dies ist nur als Option zu sehen, nicht als Voraussetzung.
Lage
Der Landkreis Mainz-Bingen ist ein wirtschaftlich sehr starker Landkreis. Dies belegen Studien wie etwa das Landkreisranking des Wirtschaftsmagazins Focus Money, das den Landkreis Mainz-Bingen regelmäßig in der Spitzengruppe sieht. Dies kommt natürlich auch Ihrem Pensionsbetrieb oder Ihrer Tierklinik zu Gute! Zur Wirtschaftskraft des Landkreises Mainz-Bingen tragen neben vielen klein- und mittelständischen Betrieben auch Großunternehmen wie das zweitgrößte deutsche forschende Pharmaunternehmen Boehringer Ingelheim bei. Von den rund 34.000 Hektar landwirtschaftlicher Fläche im Landkreis Mainz-Bingen sind etwa 35 Prozent Weinanbaufläche.
Mit Mittelrhein, Nahe und Rheinhessen als Deutschlands größtem Weinanbaugebiet hat der Landkreis Mainz-Bingen Anteil an drei Weinbauregionen. Die Stadt Bingen liegt an der Mündung der Nahe in den Rhein, angrenzend an das UNESCO-Welt- Kulturerbe Mittelrhein, und ist bekannt als Weinstadt mit sehr guter Infrastruktur und hohem Freizeit- und Erholungswert.
Ausstattungsbeschreibung
- Nutzfläche: ca. 3.000 m²
- Wohnfläche: ca. 184 m²
- Bau der Grundstruktur der Reitanlage 2000, Rehazentrum mit Pferdeschwimmbad aus 2020
- Geänderter Flächennutzungsplan (Erweiterung Hallenneubau UND Neubau eines Wohnhaus möglich)
TRAINING & HALTUNG:
- Reithalle mit dem Reitmaß 23 x 60 Meter inkl. Beregnungsanlage
- Longierzirkel überdacht
- Führmaschine für 6 Pferde
- 40 Pferdeboxen in 2 Stallungen mit drainagierten Paddocks (Boxengröße 4 x 5 Meter plus Paddock)
- 6 weitere Pferdeboxen in separatem Stall
- Hengstboxen vorhanden
- Gummi-Estrich in den Stallungen
- Sattelkammern
- Solebox
- Bergehalle (Bruttogrundfläche ca. 360 m²)
VERSORGUNG:
- Technikhaus mit Heizungsanlage, Apotheke, Abstellräumen und Mitarbeiterwohnung im 1. Obergeschoss (wieder teilbar in 2 kleine Einheiten)
- Glasfaser-Anschluss
- Videoüberwachung aus 2021
- 3 eigene Brunnen
- 2019 erstellte biologische Kläranlage
- Photovoltaik-Anlage im Eigentum mit 30,80 kWp und 10 kWh-Speicher (restliche Dachflächen verpachtet)
- Heizungsanlage: 3 x Luft/Wasser-Wärmepumpen aus 2020
- Wärmegewinnung durch gesteuerte Kompostierung von Pferdemist (2021 installiert)
REHAZENTRUM:
- Baujahr des Gebäudes 2020
- Pferdeschwimmbad mit einem Durchmesser von 12 Metern
- BehandlungsräumeRöntgenraum
- Sozialräume, Labor, Apotheke, Notfall-Ärzte Zimmer
WOHNEN:
- Wohnraum im Kopfbau der Reithalle
- Technikhaus mit Apartment
- Neubau eines Wohnhaus möglich durch geänderten FNP
- Die Immobilie hatte 2023 einen Autarkiegrad durch die PV-Anlage von rund 50 % !
Sonstiges
Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig und nach Rechnungsstellung sofort zu zahlen.
Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten und Nachweis hinreichender Bonität angefordert werden.
Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, bitte füllen Sie zunächst das nachstehende Kontaktformular aus!
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Kurhausstrasse 13
55543 Bad Kreuznach
Telefon: 067121548794
E-Mail: info[at]fetter-immobilien.de
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Vertretungsberechtigte:
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Kurhausstaße 13
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Berufsaufsichtsbehörde §34c:
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Brückes 2-8
55545 Bad Kreuznach
Telefon: 0671-8000
E-Mail: buegerinfo@bad-kreuznach.de
Vermittlerregisternummer:
D-W-141-YPXX-92
Berufsaufsichtsbehörde §34i:
Verbandsgemeinde Rüdesheim/Nahe
Nahestraße 63
55593 Rüdesheim
Telefon: 0671 371-100
E-Mail: post@vg-ruedesheim.de
Gewerbeerlaubnis:
Erlaubnis nach §34c GeWo Stadtverwaltung Ordnungsbehörde Bad Kreuznach
Erlaubnis nach §34i GeWo VG Rüdesheim/ Nahe
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbelegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Redaktionell Verantwortliche: Katharina Uhl und Georg Fetter
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