Kompakte Reitanlage in Alleinlage mit mehreren Wohnungen in der Nähe zur holländischen Grenze!

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Reitanlage in Alleinlage mit mehreren Wohnungen, Behandlungsräumen und verschiedenen Stalltrakten!
Wir freuen uns Ihnen diese landwirtschaftlich betriebene Reitanlage in Nordhorn an der holländischen Grenze vorstellen zu dürfen! Zur Zeit ist die Reitanlage leerstehend und wartet auf neue Pferdemenschen!

Objektbeschreibung:

Die Immobilie umfasst 33.229 m² Grundstücksfläche, die Koppeln sind direkt angrenzend an den Reitplatz, hier haben Sie kurze Wege. Die Reitanlage befindet sich außerhalb von der Stadt sehr ruhig gelegen.

Die Reithalle aus dem Jahr 2014 umfasst das Reitmaß 20 x 40 Meter und hat eine Beregnungsanlage sowie Kokos-Reitboden, der für schwere Pferde ausgelegt ist. Angrenzend befindet sich eine Stallgasse mit 17 Boxen, außerdem ein Hengststall mit 7 Hengstboxen (4×4 Meter).

Neben dem Hengststall finden Sie einen Behandlungsraum, der sich gut aus Besamungsstation eignen würde.

Ein Reitplatz mit den Maßen 25 x 55 Meter ist vorhanden, jedoch muss die Drainage gespült werden! Ein Roundpen im Dornröschen-Schlaf rundet das Angebot ab.

Die Reitanlage verfügt über ein sehr großes Haupthaus und 2 weitere Apartments. Ingesamt ergibt dies eine Wohnfläche von rund 400 m². Das Haupthaus weist Sanierungsbedarf auf, die Wohnungen sind jedoch bezugsfertig und voll ausgestattet. Eine der Wohnungen ist zuverlässig vermietet.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen sich selbst von dem Konzept Wohnen & Arbeiten mit dem Pferd!

Nordhorn ist die Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim im äußersten Südwesten Niedersachsens an der Vechte. Im Januar 2024 waren bei der Stadt Nordhorn laut Einwohnermeldeamt 57.090 Einwohner mit Hauptwohnsitz gemeldet. Die Stadt liegt im äußeren Südwesten Niedersachsens, direkt an der Grenze zu den Niederlanden und etwa 20 km nördlich von der Grenze zum Bundesland Nordrhein-Westfalen.

Ein Netz von Radwegen durchzieht den gesamten Landkreis. Die Stadt liegt in der Nähe zweier Bundesautobahnen, der A 30 und der A 31, und im Schnittpunkt der Bundesstraßen B 403 und B 213. Nordhorn ist eine lebendige und attraktive Stadt in Niedersachsen, die für ihre malerische Landschaft, historischen Gebäude und vielfältige Kulturszene bekannt ist.

Nordhorn bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ländlichem Charme. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Krankenhäusern, Sporteinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, die das Leben angenehm gestalten. Zudem gibt es zahlreiche Grünflächen, Wälder und Seen, die zu Erholung und Entspannung einladen.

Nordhorn ist auch wirtschaftlich attraktiv, mit vielen kleinen und mittelständischen Unternehmen aus verschiedenen Branchen wie Textilindustrie, Maschinenbau und Handel. Die Stadt bietet zudem gute Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt sowie ein großes Einkaufszentrum.

Durch die gute Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist Nordhorn leicht erreichbar. Der Bahnhof und die Autobahnanschlüsse sorgen für eine bequeme Anbindung an andere Städte in Deutschland. Insgesamt bietet Nordhorn ein hervorragendes Umfeld zum Leben, Arbeiten und Erholen. Die Kombination aus Natur, Kultur und Wirtschaft macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.

- Grundstücksgröße: 33.229 m²
- Wohnfläche: ca. 400 m²
- Haupthaus ca. 200 m² (Sanierungsbedüftig)
- Mitarbeiter-Wohnung (vermietet) ca. 100 m²
- Apartment (leer) ca. 100 m²
- Reiterstübchen mit Küche, Bar und zwei Schlafzimmern
- Reithalle aus 2014 (20 x 40 Meter) inkl. Beregnungsanlage
- Reitplatz 25 x 55 Meter (Drainage müsste gespült werden)
- Roundpen
- 17 Pferdeboxen an der Reithalle (Maße 3 x 3,20 Meter)
- 7 Hengstboxen in eigenem Stall (Maße 4 x4 Meter)
- Pferdetränken über Zirkulationspumpe
- Behandlungsraum / Besamungsstation
- Koppeln direkt ab Hof
- Privater Garten mit Sauna, Gewächshäusern und Teich

Energieausweis:

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten und Nachweis hinreichender Bonität angefordert werden.

Sonstiges:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie uns einfach bei Interesse an dieser Immobilie an.