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Jens Liebmann

Tel: 0711 - 4111 466

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Bauernhof im Odenwald






Schlüsselbrett

 

Objekt:

 66403-BO

Region:
Bundesland Hessen, Regierungsbezirk Darmstadt, Landkreis Odenwaldkreis

Lage:

 Absolute und ruhige Alleinlage oberhalb einer kleinen Ortschaft auf ca. 300m Höhe; kein Durchgangsverkehr
Historische und landwirtschaftliche Hofstelle im Außenbereich. Arrondierte, stellenweise leicht hügelige Grundstückslage mit großem Garten und angrenzendem Grünland, teilweise Privatweg. Abwechslungsreiches, idyllisches und sehr ausgedehntes Ausreit-, Wander- und Radtourgelände

Entfernungen: Reichelsheim: ca. 5km, Michelstadt: ca. 12km, Darmstadt: ca. 35km, Bensheim: ca. 30km, Frankfurt: ca. 70km
Anschluss an die Autobahn A5 bei Bensheim, den Flughafen Frankfurt erreicht man in weniger als einer Fahrstunde

 

Nutzung:

Das große Anwesen mit seinen zwei Wohnhäusern und möglichen drei bis vier Wohneinheiten, dem weitläufigen Hof- und Gartengrundstück und den direkt angrenzenden Wiesen ermöglicht die Realisierung vieler Wünsche, Ideen und Vorstellungen in einer idyllischen, absolut ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage.


Geeignet z.B. für:
*Gemütlicher privater Familiensitz, auch für mehrere Parteien oder Generationen
*Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Nutzung als Seminarbetrieb, (Frühstücks-)Pension, Ferienwohnungen usw.
*Tierarztpraxis, Pferdepension, Wanderreitstation, Kinderreitferien, Schulausflüge
*Landwirtschaft mit Tier- und Pferdehaltung

 

Grundstück:

 ca. 10,5 Hektar

Wohnfläche:

 Haupthaus (Bauernhaus): ca. 230,66m²
Neubau (Marstall-Haus): ca. 211,98m²

Baujahr:

Haupthaus: 1813
Marstallgebäude/Neubau: 1993
Zimmereigebäude: 1998

Zustand:

Gepflegt, Familienbesitz, laufende Pflege- und Instandsetzungsarbeiten, idyllischer Bauerngarten
Wohnhaus: Modernisierungsmaßnahmen im Obergeschoss sind einzuplanen
Neubau: Fertigstellung der Dachterrasse und des Balkons sind einzuplanen

 

Denkmalschutz:

Nein

Kaufpreis:

695.000 Euro

Courtage:

zahlbar durch den Erwerber bei notariellem  Kaufvertragsabschluss beträgt 5,95% inkl. der gesetzl MwSt.

 

 


Beschreibung

Paradies für Mensch & Tier Bauernhof im schönen Odenwald   

In einer bestechend schönen Lage oberhalb eines typischen Odenwalddorfes liegt dieses besondere Anwesen für Pferde-, Tier- und Naturliebhaber in reizvoller Alleinlage, umgeben von den eigenen Wiesen und Weiden, von blühenden Hecken, Wald und schönem Baumbestand.

Trotz seiner absolut ruhigen und naturnahen Lage ist Reichelsheim mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und als Schulstandort nur wenige Kilometer entfernt – eine seltene und durchaus angenehme Kombination!
Ursprünglich als landwirtschaftliches Anwesen erbaut, bietet der große Dreiseithof heute seinen Bewohnern und Betreibern mannigfaltige Möglichkeiten: ein weitläufiges und idyllisches Domizil auf rund 10,5 Hektar für Mensch und Tier, für Bewohner und Besucher - ein Ort an dem man sich willkommen fühlt, tief durchatmen kann, wo sich Ruhe finden lässt und Batterien aufgetankt werden können; ein Ort, an dem gelacht werden darf, wo sich gesellige Runden finden, Alt und Jung schöne Beschäftigung findet.

Rund um den zentralen, weitläufigen Innenhof gruppieren sich das historische Wohnhaus, der zu Wohnbereichen umgebaute Marstall, das Backhaus sowie mehrere kleinere und größere Stallgebäude. Ein liebevoll gepflegter Bauerngarten und der eigene Brunnen mit Quellwasser ergänzen die ländliche Idylle.

Das große Bauernhaus mit seinen rund 230m² gemütlicher Wohnfläche (zzgl. Ausbaureserve in den Dachgeschossen) bietet Platz für die große Familie oder mehrere Generationen/Parteien.

Komplett separiert liegt das im Jahre 1993 entstandene Domizil im historischen Marstall mit versetzten Ebenen, einer großen Dachterrasse und rund 210m² Wohnfläche.

Für die Vierbeiner und geflügelte Bewohner und natürlich insbesondere die Pferde stehen mehrere Stallbereiche zur Verfügung. Die eigenen weitläufigen Wiesen- und Grünflächen grenzen direkt an den Hof an!

Ein Anwesen mit mannigfaltigem Potential und viel Platz zur Realisierung Ihrer Ideen, Wünsche und Vorstellungen!
Das liebevoll bewohnte und gepflegte Anwesen kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Weitere Landflächen (Grünland, Acker und Forstflächen) können auf Wunsch erworben werden.

 

 

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