Während die Massenplattformen für den Verkauf und die Vermietung städtischer Immobilien die erste Wahl sind, ist my-landimmo.de bei der Vermittlung ländlicher und historischer Immobilien die Nummer eins. Auch andere kleinere Portale können interessant bei der Immobilienvermarktung sein, sofern sie ein klar abgegrenztes Thema und eine definierte Zielgruppe behandeln.
Tipps zum Immobilienverkauf - Teil VI - In welchem Portal?
Im Rahmen dieses Ratgebers wäre es schwierig, auf alle Immobilienportale im Internet einzugehen. Grund: dafür gibt es schlicht zu viele! Allerdings können wir auf die bekanntesten kurz eingehen und exemplarisch die wichtigsten Faktoren erörtern, die ein gutes Immobilienportal ausmachen. Vorweg sei auch hier gesagt, dass es nicht DAS perfekte Immobilienportal gibt. Es gibt sicherlich bessere und schlechtere, jedoch kommt es u.a. auf Ihr Objekt und vor allem Ihre Zielgruppe an.
In welchem Portal ist eine Anzeige am sinnvollsten?
Wir beginnen bei den großen Börsen, wozu unter anderem ImmobilienScout24.de und Immowelt.de gehören. ImmobilienScout24 ist der Marktführer unter den Immobilienportalen in Deutschland und soll an dieser Stelle exemplarisch für die genannten „Big Player“ stehen.
Hierzu ein paar Daten:
ImmobilienScout24 ist mit einer Reichweite von über 1,5 Millionen Immobilienangeboten und mehr als 900 Millionen Seitenabrufen für Immobiliengeschäfte äußerst interessant. Was hier ins Auge sticht, ist, dass die schier unvorstellbare Masse an Angeboten kaum überblickbar ist sowie der immens hohe Traffic auf der Webseite.
Einerseits ist das ein großer Vorteil. Fast jeder, der online nach einer Immobilie sucht, wird auf mindestens einer der oben genannten Internetseiten landen. Gute Sache für einen Verkäufer. Weniger gut für den Verkäufer ist die Tatsache, dass er sich gegen eine Vielzahl von Konkurrenten durchsetzen muss. Und nicht nur das, bei dieser Masse von Angeboten läuft man als Inserierender Gefahr, dass die eigene Anzeige schlichtweg übersehen wird. Vor allem, wenn es eine Vielzahl gleichartiger Wohnungen und Eigenheime gibt, kann die Anzeige im wahrsten Sinne des Wortes „ins Hintertreffen geraten.“
So kann es sein, dass bei oberflächlich formulierten Suchvorgängen mehrere 100 Treffer angezeigt werden. Erfahrungsgemäß ist es so, dass von diesen mehreren 100 Ergebnissen nur einige wenige genauer unter die Lupe genommen werden. Dieser Aspekt wird bei den Massenbörsen umso problematischer, je ungenauer die Vorstellungen des Suchenden sind oder je weniger er über die Funktionsweise der Suchmaschine weiß (unerfahrene Nutzer). Selbst bei einer überschaubareren Menge tritt ein ähnlicher Effekt ein, dass den hinteren Plätzen nicht dieselbe Beachtung geschenkt wird wie den Spitzenpositionen. Meistens ziehen es die Nutzer nach kurzer Suche vor, das Immobilienportal zu wechseln und auf einer anderen Seite nach dem passenden Objekt Ausschau zu halten.
Vielleicht sind Sie ja auch auf my-landimmo.de gestoßen, weil Sie ein altes Bauernhaus oder eine andere ländliche Immobilie kaufen oder verkaufen möchten. my-landimmo.de steht stellvertretend für die kleinere Immobilienportale, die sich auf ein bestimmtes Gebiet der Immobilienbranche spezialisiert haben. Hierdurch haben Sie einen entscheidenden Vorteil gegenüber konkurrierenden Plattformen, denn my-landimmo.de ist das erste Immobilienportal im deutschsprachigen Raum, welches ausschließlich ländliche und historische Immobilien zum Gegenstand hat.
Das ist ein absolutes Alleinstellungsmerkmal unter den Immobilienbörsen im deutschsprachigen Raum und trifft sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer eine praktische Vorauswahl. Im Gegensatz zu den Massenportalen landet hier eben nicht das Potpourri aus allen möglichen Anzeigen, denn auf diesem Portal geht es einzig und allein um ländliche und historische Immobilien, wodurch es sich der Flut von Angeboten entzieht.
Auch hier ein paar Daten:
Laut repräsentativen Umfragen haben 70 Prozent derjenigen, die in der Vergangenheit schon einmal nach einer Immobilie gesucht haben, dafür teilweise oder ausschließlich das Internet genutzt. 60 Prozent aller Immobiliensuchenden wünschen sich ein ein Leben in ländlicher oder dörflicher Umgebung und über 30 Prozent träumen sogar konkret von einem Leben in einer historischen Mühle, Bauernhaus oder Landhaus.
Mit anderen Worten: die durchschnittliche Immobilie auf my-landimmo.de ist für den Käufer, oder Mieter interessanter als die auf Massenplattformen, weil alle Immobilien sich auf die Merkmale beziehen, für die sich der Käufer bewusst entschieden hat. Darüber hinaus wurden die für den Käufer uninteressanten Angebote schon herausgefiltert. Für den Verkäufer ist das Portal ebenfalls geeigneter, weil er so bereits einen Sammelplatz für die an ländlichen oder historischen Immobilien grundsätzlich interessierten Käufer und Mieter hat. Kurz gesagt: Für beide Seiten steigt die Qualität der jeweiligen Transaktionspartner.
Fazit:
Vorheriger Artikel - Teil V: Internet – die beste Wahl für die Vermarktung Ihrer Immobilie?
Lesen Sie weiter - Teil VII: Wie formuliere ich die Anzeige im Internet?