Gesünder Wohnen im Denkmal: Die historische Vogtei!
| Objekt-ID: | 1398 |
| Lage: | 49179 Ostercappeln |
| Land: | Deutschland |
| Immobilienart: | Einfamilienhaus |
| Zimmer: | 5 |
| Grundstücksfläche: | ca. 912,00 m² |
| Wohnfläche: | ca. 190,00 m² |
| Gesamtfläche: | ca. 190,00 m² |
| Zustand: | teil-/vollsaniert |
| Bezugstermin: | ist freigestellt |
| Kaufpreis: | 499.000,00 EUR |
| Kaufpreis/m²: | 2.626,32 EUR |
| Käuferprovision: | 3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig. Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleic |
| Stellplätze: | 2 |
Energieeffizienz
| Heizungsart: | Fußbodenheizung |
| Energieausweis: | nicht nötig |
25
50
75
100
125
150
175
200
225
| Einbauküche: |  |
| Badfenster: | |
| Fußbodenheizung: | |
| Gaszentralheizung: | |
| Keller: | |
| Badezimmer: | 2 |
Beschreibung
Dieses einzigartige Fachwerkhaus aus dem Jahr 1664 ist ein wahres Schmuckstück historischer Baukunst. Mit seinen denkmalgeschützten, original erhaltenen Holzbalken und den charmanten Sprossenfenstern erzählt es von vergangenen Jahrhunderten. 2012 wurde das Haus mit großer Sorgfalt vollständig restauriert und verbindet heute historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. So finden sich im Haus mittlerweile eine Fußboden- und Wandheizung, zeitgleich aber auch noch Holzbalken aus dem Ursprungsbaujahr.
Beim Betreten spürt man sofort die warme, einladende Atmosphäre, die sich durch das gesamte Haus zieht. Im Zentrum befindet sich die großzügige Wohndiele, das Herz des Hauses. Mit ihren freigelegten Holzbalken und dem gemütlichen Kaminofen lädt sie zum Verweilen ein und bietet einen zentralen Ort, an dem sich das Leben abspielt.
Das Haus bietet viel Platz für die ganze Familie. Drei Schlafzimmer sorgen für angenehme Nächte, davon bietet ein Schlafzimmer mit eigenem Ankleideraum und Bad besonderen Komfort. Ein weiteres modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche und WC steht auch noch zur Verfügung, perfekt für Familien und Gäste.
Trotz seines historischen Charakters ist das Haus technisch auf dem neuesten Stand. Die moderne Ausstattung fügt sich harmonisch in das Ambiente ein und sorgt für ein angenehmes Wohnklima.
Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend. Ein gepflegter Garten bietet Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien. Ob ein sonniges Frühstück im Grünen oder ein gemütlicher Grillabend – dieser Bereich lädt zum Genießen ein. Ein Doppelcarport sorgt dafür, dass Ihre Fahrzeuge geschützt untergebracht sind. Auch eine Wallbox für ihr E-Auto ist vorhanden. Ein abschließbarer Schuppen bietet Sicherheit für Ihre Fahrräder.
Dieses Fachwerkhaus vereint den Charme vergangener Jahrhunderte mit den Vorzügen moderner Wohnkultur. Es ist ein Zuhause, das Geborgenheit ausstrahlt und ein Stück Geschichte lebendig macht – perfekt für alle, die das Besondere lieben.
Beim Betreten spürt man sofort die warme, einladende Atmosphäre, die sich durch das gesamte Haus zieht. Im Zentrum befindet sich die großzügige Wohndiele, das Herz des Hauses. Mit ihren freigelegten Holzbalken und dem gemütlichen Kaminofen lädt sie zum Verweilen ein und bietet einen zentralen Ort, an dem sich das Leben abspielt.
Das Haus bietet viel Platz für die ganze Familie. Drei Schlafzimmer sorgen für angenehme Nächte, davon bietet ein Schlafzimmer mit eigenem Ankleideraum und Bad besonderen Komfort. Ein weiteres modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche und WC steht auch noch zur Verfügung, perfekt für Familien und Gäste.
Trotz seines historischen Charakters ist das Haus technisch auf dem neuesten Stand. Die moderne Ausstattung fügt sich harmonisch in das Ambiente ein und sorgt für ein angenehmes Wohnklima.
Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend. Ein gepflegter Garten bietet Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien. Ob ein sonniges Frühstück im Grünen oder ein gemütlicher Grillabend – dieser Bereich lädt zum Genießen ein. Ein Doppelcarport sorgt dafür, dass Ihre Fahrzeuge geschützt untergebracht sind. Auch eine Wallbox für ihr E-Auto ist vorhanden. Ein abschließbarer Schuppen bietet Sicherheit für Ihre Fahrräder.
Dieses Fachwerkhaus vereint den Charme vergangener Jahrhunderte mit den Vorzügen moderner Wohnkultur. Es ist ein Zuhause, das Geborgenheit ausstrahlt und ein Stück Geschichte lebendig macht – perfekt für alle, die das Besondere lieben.
Lage
Dieses malerische, denkmalgeschützte Fachwerkhaus befindet sich in Ostercappeln, einer charmanten Gemeinde, die Tradition mit moderner Lebensweise verbindet. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Balance zwischen beschaulichem Wohnen und hervorragender Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 100 Metern zu erreichen und bieten eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs. Familien mit Kindern werden die besonders kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen schätzen. Ein Kindergarten ist gerade einmal 340 Meter entfernt, während die nächstgelegene Grundschule sich in bequemen 500 Metern befindet und sichere, kurze Wege für die Kleinsten gewährleistet.
Pendler profitieren von der guten Autobahnanbindung: Die Autobahn ist in nur 8,8 Kilometern problemlos erreichbar, was den Zugang zu umliegenden Städten und darüber hinaus erleichtert.
Der Busbahnhof ist in nur etwa 500 Metern bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Dank der direkten Busverbindungen gelangen Sie schnell und unkompliziert nach Bramsche, Bohmte und Ostercappeln. Dies macht den Standort besonders attraktiv für all jene, die eine flexible und umweltfreundliche Alternative zum eigenen Auto suchen.
Durch die regelmäßigen Fahrzeiten und die gute Taktung der Busse sind Sie jederzeit mobil und profitieren von einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung. Egal, ob Sie zur Arbeit, zur Schule oder zum Einkaufen möchten – der nahegelegene Busbahnhof garantiert eine komfortable und effiziente Erreichbarkeit wichtiger Ziele in der Region.
Umgeben von einer idyllischen Landschaft bietet dieses historische Einfamilienhaus nicht nur ein einzigartiges Wohnflair, sondern auch die Vorzüge einer optimal erschlossenen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 100 Metern zu erreichen und bieten eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs. Familien mit Kindern werden die besonders kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen schätzen. Ein Kindergarten ist gerade einmal 340 Meter entfernt, während die nächstgelegene Grundschule sich in bequemen 500 Metern befindet und sichere, kurze Wege für die Kleinsten gewährleistet.
Pendler profitieren von der guten Autobahnanbindung: Die Autobahn ist in nur 8,8 Kilometern problemlos erreichbar, was den Zugang zu umliegenden Städten und darüber hinaus erleichtert.
Der Busbahnhof ist in nur etwa 500 Metern bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Dank der direkten Busverbindungen gelangen Sie schnell und unkompliziert nach Bramsche, Bohmte und Ostercappeln. Dies macht den Standort besonders attraktiv für all jene, die eine flexible und umweltfreundliche Alternative zum eigenen Auto suchen.
Durch die regelmäßigen Fahrzeiten und die gute Taktung der Busse sind Sie jederzeit mobil und profitieren von einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung. Egal, ob Sie zur Arbeit, zur Schule oder zum Einkaufen möchten – der nahegelegene Busbahnhof garantiert eine komfortable und effiziente Erreichbarkeit wichtiger Ziele in der Region.
Umgeben von einer idyllischen Landschaft bietet dieses historische Einfamilienhaus nicht nur ein einzigartiges Wohnflair, sondern auch die Vorzüge einer optimal erschlossenen Infrastruktur.
Ausstattungsbeschreibung
- Natürliche Baustoffe: Bei der Restaurierung wurde der Fokus auf natürliche, ökologische Baustoffe wie Holz und Lehm gelegt. Verbunden mit der Flächenheizung an der Wand und auf dem Boden ergibt sich ein einzigartiges Wohngefühl!
- Einladende Wohndiele mit gemütlichem Ambiente: Betreten Sie Ihr neues Zuhause durch eine geräumige Wohndiele, die sofort ein Gefühl von Wärme und Behaglichkeit vermittelt. Hier können Sie Ihre Gäste willkommen heißen oder einfach den ersten Eindruck genießen, den dieses schöne Zuhause hinterlässt.
- Moderner Kaminofen für warme Abende: Der stilvolle Kaminofen im Wohnzimmer sorgt nicht nur für wohlige Wärme an kühlen Abenden, sondern verleiht dem Raum auch eine elegante Note.
- Hochwertige Einbauküche für kulinarische Genüsse: Geräumige Arbeitsflächen und intelligente Stauraumlösungen machen das Kochen und Backen zu einem wahren Vergnügen.
- Drei Schlafzimmer für erholsamen Schlaf: Die Schlafzimmer sind hell und geräumig gestaltet und bieten Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Schlafzimmer davon erfüllt mit seinem eigenen Ankleideraum und einem eigenen Badezimmer (Dusche, Wanne und WC) alle Ansprüche an Komfort und Privatsphäre.
- Zweites Tageslichtbad mit Dusche und WC: Das zweite Badezimmer bietet nicht nur reichlich Tageslicht, sondern auch Annehmlichkeiten wie eine separate Dusche und ein WC - ideal für Gäste oder Familienmitglieder.
- Sonniger Garten zur Entspannung und Freizeitgestaltung: Der weitläufige Garten bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke, Grillabende oder spielende Kinder.
- Das großzügige Doppelcarport schützt Ihre Fahrzeuge zuverlässig vor Witterungseinflüssen, ein abschließbarer Schuppen bietet zudem ausreichend Platz für zusätzliche Lagermöglichkeiten z.B. Gartengeräte oder Fahrräder.
- Einladende Wohndiele mit gemütlichem Ambiente: Betreten Sie Ihr neues Zuhause durch eine geräumige Wohndiele, die sofort ein Gefühl von Wärme und Behaglichkeit vermittelt. Hier können Sie Ihre Gäste willkommen heißen oder einfach den ersten Eindruck genießen, den dieses schöne Zuhause hinterlässt.
- Moderner Kaminofen für warme Abende: Der stilvolle Kaminofen im Wohnzimmer sorgt nicht nur für wohlige Wärme an kühlen Abenden, sondern verleiht dem Raum auch eine elegante Note.
- Hochwertige Einbauküche für kulinarische Genüsse: Geräumige Arbeitsflächen und intelligente Stauraumlösungen machen das Kochen und Backen zu einem wahren Vergnügen.
- Drei Schlafzimmer für erholsamen Schlaf: Die Schlafzimmer sind hell und geräumig gestaltet und bieten Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Schlafzimmer davon erfüllt mit seinem eigenen Ankleideraum und einem eigenen Badezimmer (Dusche, Wanne und WC) alle Ansprüche an Komfort und Privatsphäre.
- Zweites Tageslichtbad mit Dusche und WC: Das zweite Badezimmer bietet nicht nur reichlich Tageslicht, sondern auch Annehmlichkeiten wie eine separate Dusche und ein WC - ideal für Gäste oder Familienmitglieder.
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Sonstiges
Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Baufinanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie.
Wir vergleichen für Sie eine Auswahl von bis zu 250 Banken.
Testen Sie unseren kostenlosen Baufinanzierungsservice.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.
Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.
Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.
Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.
ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: es besteht keine Pflicht, da Denkmalschutz
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Objektanfrage
Ansprechpartner
Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KGSilas Hoffmann
Glückaufstr. 35a
49176 Hilter
Telefon: 05409 980555
Telefax: 0049(0)5409/980556
E-Mail: info[at]hoffmann-finanzen.de
Impressum des Anbieters
Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG
Glückaufstraße 35a
49176 Hilter a.T.W. / Ebbendorf
Amtsgericht Osnabrück: HR A 110657
Ust-Ident-Nr.: DE 237867760
Telefon: 05409 - 980555
Telefax: 05409 - 980556
E-Mail: info@hoffmann-finanzen.de
Internet: www.hoffmann-finanzen.de
vertreten durch die persönlich haftende Gesellschafterin:
Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien Beteiligungsgesellschaft mbH
Glückaufstraße 35a
49176 Hilter a.T.W.
Registergericht Osnabrück: HR B 111034
beide vertreten durch den geschäftsführenden Gesellschafter Dirk Hoffmann,
zugleich Versicherungsfachmann & Immobilienmakler
sowie durch den Geschäftsführer Silas Hoffmann (B. Sc.)
Steuernummer: 65/207/13876
Zuständige Gewerbebehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler:
Maklererlaubnis und Genehmigung gem. § 34 c Abs. 1 Nr. 1 a GewO zuständig:
IHK Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim
- Industrie- und Handelskammer Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim -
Neuer Graben 38
49074 Osnabrück
Telefon: 0541 - 3530
Telefax: 0541 - 353-122
E-Mail: ihk@osnabrueck.ihk.de
Internet: https://www.ihk.de/osnabrueck
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Versicherungsvermittler im
Versicherungs-/ Finanzdienstleistungsbereich:
Erlaubnis gem. § 34 d Abs. 1 GewO erteilt durch die
IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim
Neuer Graben 38
49074 Osnabrück
Telefon: 0541 - 353-0
Telefax: 0541 - 353-122
E-Mail: ihk@osnabrueck.ihk.de
Internet: www.osnabrueck.ihk24.de
Mitglied der IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim
Neuer Graben 38
49074 Osnabrück
Versicherungsvertreter; Bundesrepublik Deutschland.
Es gelten die nachstehenden berufsrechtlichen Regelungen, die über die vom Bundesministerium
der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Homepage www.gesetze-im-internet.de abgerufen
werden können:
- § 34 d Gewerbeordnung- §§ 59 - 68 Gesetz über den Versicherungsvertrag- Verordnung über
die Versicherungsvermittlung und -beratung
Versicherungsvermittlungsregister:
Nummer: D-6S54-7XDQW-89
Informationen aus dem Register können unter der
Internetadresse www.vermittlerregister.info abgerufen werden. Zuständig gemäß § 11 a Abs. 1
Gewerbeordnung ist die gemeinsame Registerstelle:
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e. V.
Breite Str. 29, 10178 Berlin, Tel. 0-180-500 585-0 (14 Cent/Min. aus dem dt. Festnetz, höchstens
42 Cent/Min. aus Mobilfunknetzen)
Schlichtungsstellen:
Versicherungsombudsmann e.V.
Postfach 08 06 32
10006 Berlin
Telefon: 0800 - 3696000
Telefax: 0800 - 3699000
E-Mail: beschwerde@versicherungsombudsmann.de
Internet: www.versicherungsombudsmann.de
OMBUDSMANN
Private Kranken- und Pflegeversicherung
Postfach 06 02 22
10052 Berlin
Telefon: 01802 - 550444 (6ct pro Anruf aus dem dt. Festnetz)
Telefax: 030 - 20458931
Internet: www.pkv-ombudsmann.de
Ombudsmann Immobilie im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 Berlin
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Die Anlageberatung und die Anlagevermittlung im Sinne des Kreditwesengesetzes (KWG) biete/n ich/wir Ihnen als vertraglich gebundene/r Vermittler im Sinne des KWG im Auftrag, im Namen und für Rechnung der Fürst Fugger Privatbank Aktiengesellschaft, Maximilianstr. 38, 86150 Augsburg an. Sie erreichen die Fürst Fugger Privatbank Aktiengesellschaft telefonisch unter (0821) 3201111, per Fax unter (0821) 3201258, per E-Mail unter vertriebsbetreuung@fuggerbank.de. Die Internetadresse lautet www.fuggerbank.de.
Die Fürst Fugger Privatbank Aktiengesellschaft ist ein Kreditinstitut und Finanzdienstleistungsinstitut im Sinne des KWG und verfügt über die erforderlichen Erlaubnisse der Aufsichtsbehörden. Weitere Informationen finden Sie im Impressum der Fürst Fugger Privatbank Aktiengesellschaft. www.fuggerbank.de/impressum
Die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) führt ein öffentliches Register von vertraglich gebundenen Vermittlern der Fürst Fugger Privatbank Aktiengesellschaft. Das öffentliche Register können Sie einsehen auf www.bafin.de
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