Eckdaten
| Objekt-ID: | 1421 |
| Lage: | 49586 Merzen |
| Land: | Deutschland |
| Immobilienart: | Reiheneck |
| Zimmer: | 5 |
| Wohnfläche: | ca. 130,50 m² |
| Bezugstermin: | ab sofort |
| Nettokaltmiete: | 1.590,00 EUR |
| Nettokaltmiete/m²: | 12,18 EUR |
| Nebenkosten: | ca. 200,00 EUR |
| Warmmiete: | ca. 1.790,00 EUR |
| Kaution/Genossenschaftsanteile: | 3.200,00 EUR |
Energieeffizienz
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Heizungsart: | Fußbodenheizung |
| Energiebedarf: | 14.00 kWh/(m² a) |
| Gültig bis: | 15.07.2035 |
| Jahrgang: | 2014 |
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ausstattung
| Einbauküche: |  |
| Badfenster: | |
| Fußbodenheizung: | |
| Luftwärmepumpebefeuerung: | |
| Keller: | |
| Gäste-WC: | |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 3 |
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem modernen Landhaus, das ländlichen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Das im Jahr 2025 vollständig sanierte Landhaus bietet Ihnen ein energieeffizientes Wohnkonzept in ruhiger, naturnaher Lage mit traumhaftem Blick über Felder und Wiesen.
Das Haus überzeugt durch eine moderne Architektur mit offenen Wohnkonzepten, lichtdurchfluteten Räumen und hochwertigen Details. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie – hier trifft man sich, hier lebt man. Drei Schlafzimmer, ein separates Homeoffice oder Gästezimmer im Erdgeschoss sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC bieten viel Flexibilität für den Alltag.
Zu den besonderen Highlights zählen die begehbare, bodengleiche Dusche, ein eigener, großer Gartenbereich zur privaten Nutzung sowie insgesamt neun zur Verfügung stehende Stellplätze – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besuch.
Dank Wärmepumpe, der Photovoltaikanlage und der hervorragenden Dämmung ist nicht nur modernes, sondern auch zukunftsfähiges Wohnen garantiert – nachhaltig, effizient und unabhängig von fossilen Brennstoffen.
Hinzu kommt ein frei nutzbarer Abstellplatz für Fahrräder im Außenbereich.
Es stehen drei Hausteile zur Verfügung, welcher über die selbe Ausstattung und jeweils eine eigene Terrasse bestehen. Eine hochwertige, vollausgestattete und moderne Küche kann für eine monatliche Nutzungsgebühr in Höhe von 120 € angemietet werden.
Das Haus überzeugt durch eine moderne Architektur mit offenen Wohnkonzepten, lichtdurchfluteten Räumen und hochwertigen Details. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie – hier trifft man sich, hier lebt man. Drei Schlafzimmer, ein separates Homeoffice oder Gästezimmer im Erdgeschoss sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC bieten viel Flexibilität für den Alltag.
Zu den besonderen Highlights zählen die begehbare, bodengleiche Dusche, ein eigener, großer Gartenbereich zur privaten Nutzung sowie insgesamt neun zur Verfügung stehende Stellplätze – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besuch.
Dank Wärmepumpe, der Photovoltaikanlage und der hervorragenden Dämmung ist nicht nur modernes, sondern auch zukunftsfähiges Wohnen garantiert – nachhaltig, effizient und unabhängig von fossilen Brennstoffen.
Hinzu kommt ein frei nutzbarer Abstellplatz für Fahrräder im Außenbereich.
Es stehen drei Hausteile zur Verfügung, welcher über die selbe Ausstattung und jeweils eine eigene Terrasse bestehen. Eine hochwertige, vollausgestattete und moderne Küche kann für eine monatliche Nutzungsgebühr in Höhe von 120 € angemietet werden.
Lage
Dieses besondere Haus befindet sich in absolut ruhiger Alleinlage mitten im Grünen – umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern. Der unverbaute Blick über die Natur schafft eine außergewöhnlich entspannte Wohnatmosphäre, wie man sie heute nur noch selten findet.
Trotz der ländlichen Lage ist das Haus hervorragend angebunden: Die Bundesstraßen B214 und B218 verlaufen in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte. So gelangen Sie in nur etwa 10 bis 20 Minuten nach Merzen, Fürstenau oder Ankum, die mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs aufwarten.
Auch die nächstgelegene Stadt Quakenbrück erreichen Sie in ca. 25 Minuten, während die Großräume Osnabrück, Lingen oder Cloppenburg in guter Reichweite liegen. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist zudem innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Wer gerne reist oder Wochenendausflüge unternimmt, profitiert von der hervorragenden Lage zwischen den Regionen: Die Nordsee ist in etwa 1,5 bis 2 Stunden, die niederländische Grenze in etwa einer Stunde erreichbar – ideal für spontane Ausflüge oder Urlaube in der Region.
Kurzum: Ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt – ohne auf Komfort und Anbindung verzichten zu müssen. Perfekt für Familien, die naturnah leben und dennoch mobil bleiben möchten.
Trotz der ländlichen Lage ist das Haus hervorragend angebunden: Die Bundesstraßen B214 und B218 verlaufen in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte. So gelangen Sie in nur etwa 10 bis 20 Minuten nach Merzen, Fürstenau oder Ankum, die mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs aufwarten.
Auch die nächstgelegene Stadt Quakenbrück erreichen Sie in ca. 25 Minuten, während die Großräume Osnabrück, Lingen oder Cloppenburg in guter Reichweite liegen. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist zudem innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Wer gerne reist oder Wochenendausflüge unternimmt, profitiert von der hervorragenden Lage zwischen den Regionen: Die Nordsee ist in etwa 1,5 bis 2 Stunden, die niederländische Grenze in etwa einer Stunde erreichbar – ideal für spontane Ausflüge oder Urlaube in der Region.
Kurzum: Ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt – ohne auf Komfort und Anbindung verzichten zu müssen. Perfekt für Familien, die naturnah leben und dennoch mobil bleiben möchten.
Ausstattungsbeschreibung
Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung. Der Neubau wurde im Jahr 2025 fertiggestellt und bietet eine Ausstattung, die sowohl von ihrer Ästhetik als auch ihrer Funktionalität überzeugt:
- Energieeffizientes Heizsystem dank moderner Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage – nachhaltig und zukunftssicher
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten – ideal für das Familienleben
- Begehbare, bodengleiche Dusche im stilvollen Badezimmer – komfortabel und zeitgemäß
- Drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss – perfekt als Homeoffice oder Gästezimmer nutzbar
- Separates Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
- Großer Gartenanteil zur alleinigen Nutzung – viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern
- Drei Pkw-Stellplätze pro Hausteil – komfortabel für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besuch
- Helle Räume, pflegeleichte Bodenbeläge und ein durchdachtes Raumkonzept runden das Gesamtbild ab
- Fußbodenheizung für eine gleichbleibende, angenehme Wärme ohne Staubverwehungen im Haus
- Abstellplatz für Fahrräder im Außenbereich
Hier wurde Wert gelegt auf Qualität, Alltagstauglichkeit und eine behagliche Wohnatmosphäre – ein Zuhause, das mitwächst und mitdenkt.
- Energieeffizientes Heizsystem dank moderner Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage – nachhaltig und zukunftssicher
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten – ideal für das Familienleben
- Begehbare, bodengleiche Dusche im stilvollen Badezimmer – komfortabel und zeitgemäß
- Drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss – perfekt als Homeoffice oder Gästezimmer nutzbar
- Separates Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
- Großer Gartenanteil zur alleinigen Nutzung – viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern
- Drei Pkw-Stellplätze pro Hausteil – komfortabel für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besuch
- Helle Räume, pflegeleichte Bodenbeläge und ein durchdachtes Raumkonzept runden das Gesamtbild ab
- Fußbodenheizung für eine gleichbleibende, angenehme Wärme ohne Staubverwehungen im Haus
- Abstellplatz für Fahrräder im Außenbereich
Hier wurde Wert gelegt auf Qualität, Alltagstauglichkeit und eine behagliche Wohnatmosphäre – ein Zuhause, das mitwächst und mitdenkt.
Sonstiges
Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.
Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.
Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.
ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Strom-Mix
Energieverbrauch: 14 kWh/m²*a)
Energieklasse: A+
Baujahr lt. Energieausweis: 1920/2025
Baujahr Wärmeerzeuger: 2025
Warmwasser: ja
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ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Strom-Mix
Energieverbrauch: 14 kWh/m²*a)
Energieklasse: A+
Baujahr lt. Energieausweis: 1920/2025
Baujahr Wärmeerzeuger: 2025
Warmwasser: ja
Objektanfrage
Ansprechpartner
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Glückaufstr. 35a
49176 Hilter a.T.W. / Ebbendorf
Telefon: 00495409980555
E-Mail: info[at]hoffmann-finanzen.de
Impressum des Anbieters
Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG
Glückaufstraße 35a
49176 Hilter a.T.W. / Ebbendorf
Amtsgericht Osnabrück: HR A 110657
Ust-Ident-Nr.: DE 237867760
Telefon: 05409 - 980555
Telefax: 05409 - 980556
E-Mail: info@hoffmann-finanzen.de
Internet: www.hoffmann-finanzen.de
vertreten durch die persönlich haftende Gesellschafterin:
Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien Beteiligungsgesellschaft mbH
Glückaufstraße 35a
49176 Hilter a.T.W.
Registergericht Osnabrück: HR B 111034
beide vertreten durch den geschäftsführenden Gesellschafter Dirk Hoffmann,
zugleich Versicherungsfachmann & Immobilienmakler
sowie durch den Geschäftsführer Silas Hoffmann (B. Sc.)
Steuernummer: 65/207/13876
Zuständige Gewerbebehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler:
Maklererlaubnis und Genehmigung gem. § 34 c Abs. 1 Nr. 1 a GewO zuständig:
IHK Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim
- Industrie- und Handelskammer Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim -
Neuer Graben 38
49074 Osnabrück
Telefon: 0541 - 3530
Telefax: 0541 - 353-122
E-Mail: ihk@osnabrueck.ihk.de
Internet: https://www.ihk.de/osnabrueck
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Versicherungsvermittler im
Versicherungs-/ Finanzdienstleistungsbereich:
Erlaubnis gem. § 34 d Abs. 1 GewO erteilt durch die
IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim
Neuer Graben 38
49074 Osnabrück
Telefon: 0541 - 353-0
Telefax: 0541 - 353-122
E-Mail: ihk@osnabrueck.ihk.de
Internet: www.osnabrueck.ihk24.de
Mitglied der IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim
Neuer Graben 38
49074 Osnabrück
Versicherungsvertreter; Bundesrepublik Deutschland.
Es gelten die nachstehenden berufsrechtlichen Regelungen, die über die vom Bundesministerium
der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Homepage www.gesetze-im-internet.de abgerufen
werden können:
- § 34 d Gewerbeordnung- §§ 59 - 68 Gesetz über den Versicherungsvertrag- Verordnung über
die Versicherungsvermittlung und -beratung
Versicherungsvermittlungsregister:
Nummer: D-6S54-7XDQW-89
Informationen aus dem Register können unter der
Internetadresse www.vermittlerregister.info abgerufen werden. Zuständig gemäß § 11 a Abs. 1
Gewerbeordnung ist die gemeinsame Registerstelle:
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e. V.
Breite Str. 29, 10178 Berlin, Tel. 0-180-500 585-0 (14 Cent/Min. aus dem dt. Festnetz, höchstens
42 Cent/Min. aus Mobilfunknetzen)
Schlichtungsstellen:
Versicherungsombudsmann e.V.
Postfach 08 06 32
10006 Berlin
Telefon: 0800 - 3696000
Telefax: 0800 - 3699000
E-Mail: beschwerde@versicherungsombudsmann.de
Internet: www.versicherungsombudsmann.de
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Private Kranken- und Pflegeversicherung
Postfach 06 02 22
10052 Berlin
Telefon: 01802 - 550444 (6ct pro Anruf aus dem dt. Festnetz)
Telefax: 030 - 20458931
Internet: www.pkv-ombudsmann.de
Ombudsmann Immobilie im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 Berlin
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Alle Rechte vorbehalten. Die dargestellten Informationen sind Eigentum der Hoffmann
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Die Anlageberatung und die Anlagevermittlung im Sinne des Kreditwesengesetzes (KWG) biete/n ich/wir Ihnen als vertraglich gebundene/r Vermittler im Sinne des KWG im Auftrag, im Namen und für Rechnung der Fürst Fugger Privatbank Aktiengesellschaft, Maximilianstr. 38, 86150 Augsburg an. Sie erreichen die Fürst Fugger Privatbank Aktiengesellschaft telefonisch unter (0821) 3201111, per Fax unter (0821) 3201258, per E-Mail unter vertriebsbetreuung@fuggerbank.de. Die Internetadresse lautet www.fuggerbank.de.
Die Fürst Fugger Privatbank Aktiengesellschaft ist ein Kreditinstitut und Finanzdienstleistungsinstitut im Sinne des KWG und verfügt über die erforderlichen Erlaubnisse der Aufsichtsbehörden. Weitere Informationen finden Sie im Impressum der Fürst Fugger Privatbank Aktiengesellschaft. www.fuggerbank.de/impressum
Die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) führt ein öffentliches Register von vertraglich gebundenen Vermittlern der Fürst Fugger Privatbank Aktiengesellschaft. Das öffentliche Register können Sie einsehen auf www.bafin.de
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