Villa am Rhein -TOP modernisiert- mit Park und Nebenhaus - große Garage - in Erpel

Historisches Villenanwesen in Rheinlage von Erpel - ankommen und dem Charme erliegen.

Hinter der zurückhaltenden Straßenansicht öffnet sich ein parkähnliches Grundstück, das den Blick einerseits auf die freistehende Villa und andererseits in Richtung Rhein freigibt. Hier erschließt sich die besondere Atmosphäre dieses Ortes: ruhig, gewachsen und angenehm privat.

Die Villa wurde mit viel Sorgfalt und Herz renoviert und restauriert, daher präsentiert sie sich jetzt in einem sehr gepflegten, unmittelbar nutzbaren Zustand.

Historische Substanz und heutiger Wohnkomfort stehen dabei in ausgewogenem Verhältnis. Eine repräsentative Treppenhalle mit Galerie bildet den Mittelpunkt des Hauses und verleiht den Innenräumen den Charakter eines klassischen Herrenhauses.

Großzügige Wohnräume, hohe Decken und zahlreiche erhaltene Details prägen das Bild. Stuckarbeiten an Wänden und Decken, ausgewählte Materialien sowie stilvoll gestaltete Bäder schaffen eine warme und zugleich wertige Wohnatmosphäre. Die Raumstruktur wirkt selbstverständlich und durchdacht – offen und repräsentativ, ohne an Wohnlichkeit zu verlieren.

Das Haus bietet sehr vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als großzügiges Familiendomizil, für Mehrgenerationenwohnen oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Ergänzt wird das Haupthaus durch ein separates Nebenhaus, das sich flexibel nutzen lässt – ob für Gäste, Büro oder individuelle Ideen. Raum für grenzenlose Wohnideen.

Der parkähnliche Garten bildet den ruhigen Rahmen des Anwesens. Alte Bäume, gewachsene Strukturen und freie Blickachsen schaffen Rückzugsorte im Grünen, während der Rhein in unmittelbarer Nähe präsent bleibt.

Zwei Zugänge über die umliegenden Gassen führen zum Anwesen. Eine großzügige Garage mit drei Stellplätzen und zusätzlichem Stauraum sorgt für komfortables Parken direkt am Gebäude.

Ein Haus für Menschen, die nicht einfach Wohnfläche suchen, sondern ein Zuhause mit Bestand, Atmosphäre und langfristiger Qualität.

Lassen Sie sich verzaubern und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Die Villa mit Nebenhaus und zusätzlichem Gartenhaus liegt in Erpel am Rhein, einem der reizvollsten Orte im nördlichen Rheinland-Pfalz. Der Ort verbindet historischen Charme mit einer gewachsenen, gepflegten Wohnstruktur und einer unmittelbaren Nähe zum Rhein. Diese besondere Lage steht für Ruhe, Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Die Umgebung ist geprägt von Natur, Rheinromantik und einer angenehmen Nachbarschaft. Spaziergänge entlang des Rheins, ausgedehnte Radtouren oder der Blick auf die vorbeiziehenden Schiffe gehören hier zum Alltag. Gleichzeitig bietet Erpel eine funktionierende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztlicher Versorgung, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomie sowie kulturelle und touristische Angebote in den umliegenden Rheinorten.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A3 und A59 sind die Städte Linz am Rhein, Neuwied, Bonn und Koblenz schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine flexible Mobilität, was die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Menschen mit gehobenem Anspruch an Wohnqualität attraktiv macht.

Das großzügige Grundstück mit Villa, Nebenhaus und Gartenhaus unterstreicht den besonderen Charakter dieses Anwesens. Die Kombination aus exklusivem Wohnen, naturnahem Umfeld und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort in einer der schönsten Rheinlagen.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Kamine aus Guss und Kachelofen
- Natursteinbelag im Erdgeschoss
- Holzböden
- Fliesen aus Italien
- Stuckdecken
- Holzdecken
- Holzemporentreppe mit Holzgeländer
- Erker
- Balkone
- Holztüren historisch
- Alter Baumbestand
- Nebenhaus
- Gartenhaus
- Blumenhaus
- Garage mit 3 Stellplätzen
- Außenstellplätze 2 Stück

Angaben zur Wohnfläche und Räumlichkeiten:
Wohnfläche im Erdgeschoss:
- Küche 1 ca. 13,54 m²
- Küche 2 ca. 9,91 m²
- Vorräte ca. 9,02 m²
- Esszimmer ca. 14,70 m²
- Diele ca. 30,90 m²
- Zimmer ca. 20,78 m²
- Wohnzimmer ca. 33,67 m²
- Saal (ehem. Rittersaal) ca. 56,35 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 188,87 m²

Wohnfläche 1. Obergeschoss
- Galerie ca. 13,61 m²
- Büro 1 ca. 14,70 m²
- Büro 2 ca. 15,34 m²
- Zimmer 1 ca. 7,70 m²
- Zimmer 2 ca. 10,55 m²
- WC ca. 3,10 m²
- Zimmer 3 ca. 16,20 m²
- Zimmer 4 ca. 24,47 m²
- Küche ca. 13,05 m²
- Vorraum 1 ca. 8,79 m²
- Ankleide ca. 14,12 m²
- Vorraum 2 ca. 2,98 m²
- Zimmer 5 ca. 9,68 m²
- Bad ca. 7,43 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 161,72 m²

2. Obergeschoss / Dachgeschoss
- Flur ca. 9,03 m²
- Bad 1 ca. 13,69 m²
- Zimmer 1 ca. 15,09 m²
- Diele 1 ca. 9,45 m²
- Zimmer 2 ca. 14,38 m²
- Zimmer 3 ca. 20,97 m²
- Diele 2 ca. 5,64 m²
- Zimmer 4 ca. 16,29 m²
- Zimmer 5 ca. 9,29 m²
- Zimmer 6 ca. 15,63 m²
- Bad 2 ca. 8,90 m²
Wohnfläche: ca. 138,36 m²

Gesamtwohnfläche insgesamt ca. 488,95 m²

Nebenhaus:
Nutzfläche Erdgeschoss ca. 54,80 m²
Wohnfläche Obergeschoss ca. 84,80 m²