Sehr gepflegtes Bauernhaus auf ca. 1.325 qm Grund mit schönem Garten und Gartenhaus (bezugsfertig)

Dieses außergewöhnliche Bauernhaus in Wolfegg-Rötenbach (Landkreis Ravensburg) vereint traditionelle Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort auf beste Weise. Sein Eigentümer ist Stuckateurmeister, er entwickelte das um die Jahrhundertwende (ca. 1905) in Massivbauweise errichtete Gebäude stilsicher und mit hochwertigen Materialien zu einem echten Juwel.

Auf ca. 228 m² Wohnfläche und mit insgesamt 8 Zimmern überzeugt der ausgebaute Wohnbereich der Immobilie mit Behaglichkeit und lebenspraktischer Funktionalität. Dabei steht das sehr geräumige und im Wintergartenstil erweiterte Wohnzimmer mit seinem hellen Kachelofen ganzjährig für angenehme Wohnlichkeit.

Die Vorzüge in Stichpunkten:

- Historischer Charme vereint mit modernem Wohnkomfort

- ca. 228 m² Wohnfläche mit 8 Zimmern und 5 Schlafzimmern

- ca. 1.325 m² Grund mit sehr gepflegtem Garten

- Helles Wohnzimmer im Wintergartenstil mit Kachelofen

- 5 Schlafzimmer im OG, nebst Luxus-Badezimmer und separatem Dusch-Bad

- Sehr praktischer Grundriss, ideal für Wohnen und Arbeiten

- Hochwertiges Gartenhaus mit schöner Bar und elegantem Holzofen

Last but not least:

Über drei Ebenen erstreckt sich der große und bis dato ausschließlich gewerblich als Handwerker-Lager genutzte zweite Gebäudeteil (ca. 50% der Kubatur und Fläche des Gebäudekörpers) (Bauvoranfrage läuft, ohne Präjudiz).

Ergänzend zu den schönen Fotos erhalten über den folgenden YouTube-Link auch Zugang zu dem Immobilien-Film:

https://bit.ly/Bauernhaus_Wolfegg

Das baden-württembergische Westallgäu gilt in der Dreiländeregion Deutschland-Österreich-Schweiz als Geheimtipp des Voralpenlandes. Die touristische Infrastruktur mit Wanderwegen, Radrouten, kleineren Weilern und Seen sowie dem nahen Bodensee, macht die Region zu einem äußerst begehrten Wohn- und Feriengebiet.

Die Immobilie liegt in Rötenbach, einem idyllischen Ortsteil von Wolfegg (Landkreis Ravensburg). Ihre privilegierte Lage in dem heilklimatischen Kurort Wolfegg verbindet ländliche Ruhe mit sehr guter Infrastruktur sowie den zahlreichen Attraktionen der erweiterten Bodenseeregion. Bei guter Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten profitieren Familien in der gewachsenen Struktur von Wolfegg-Rötenbach besonders von der naturnahen Umgebung.

Die Vorzüge in Stichpunkten:

- Idyllische Lage in Wolfegg-Rötenbach im begehrten Westallgäu (B-W):

- Perfekte Balance aus ländlicher Ruhe und ausgezeichneter Infrastruktur

- Heilklimatischer Kurort (Landkreis Ravensburg) in der Dreiländerregion D-A-CH

- Verkehrsanbindung: Ravensburg 20 km, Bodensee-Region 30-40 km

- München/Stuttgart unter 2 Stunden erreichbar

- Bahnhof vor Ort mit Anschluss an Württembergische-Allgäu-Bahn

- Busstation Rötenbach fußläufig erreichbar

Das gepflegte Anwesen in Top-Lage überzeugt insbesondere auch durch seine erstklassige Ausstattung und liebevolle Pflege.

Die Vorzüge in Stichpunkten:

- Erstklassige Ausstattung mit liebevoller Pflege:

- Gepflegte Einbauküche mit Kochinsel inklusive

- Hochwertige Fliesen im EG, Laminat im OG

- Luxus-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet

- Zusätzliches Duschbad und Gäste-WC im OG

- Moderne Erdgasheizung plus stilvoller Kachelofen

- Großzügiger Wintergarten-Ausbau des Wohnzimmers

- Terrasse mit direktem Gartenzugang

- Waschküche und Bügelzimmer im EG und ebenfalls mit Gartenzugang

- Eine Doppelgarage und ein Doppelcarport bieten Ihnen 4 überdachte Stellplätze

- Mindestens 4 weitere Außenstellplätze sind verfügbar

- Separate Zugänge für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

- Energieausweis: 178,4 kWh/(m²a), Klasse F, gültig bis 2035

Baurechtliche Fakten:

- Frei von Baulasten, Erschließungsbeiträge vollständig entrichtet

Wichtig außerdem (ohne Präjudiz):

Darüber hinaus wurde im Auftrag des Eigentümers eine professionelle Bauvoranfrage für eine wohnwirtschaftlichen Nutzung des bis dato gewerblich als Handwerker-Lager genutzten Gebäudeteils (ca. 50% der Kubatur und Fläche des Gebäudekörpers) durch einen regional verwurzelten Architekten und Sachverständigen eingereicht.


- Bezugsfreie Übergabe zum Kaufpreis von 835.000 € zzgl. 3,57% Provision

- Zeitpunkt, individuell gestaltbar

Senden Sie uns gerne eine Nachricht für den Erhalt des ausführlichen Exposés sowie für Besichtigungswünsche.

Ergänzend zu den schönen Fotos erhalten über den folgenden YouTube-Link auch Zugang zu dem Immobilien-Film:

https://bit.ly/Bauernhaus_Wolfegg