Maritimes Architekten-Juwel mit 360°-Panorama: Luxus-Mehrfamilienhaus direkt an Ostsee & Schlei

Ein Haus, das Meer, Licht und Freiheit atmet: Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 2021 verkörpert modernes Küstenleben in seiner vollendeten Form. In massiver Bauweise errichtet und mit feinsten Naturmaterialien ausgestattet, bietet es auf rund 560 m² Wohnfläche verteilt auf vier Etagen insgesamt sechs luxuriöse Wohneinheiten – jede mit eigenem Charakter und Top-Ausstattung.

Die Architektur vereint klare Linien mit nordischer Leichtigkeit: Bodentiefe Fenster öffnen den Blick auf das Wasser, edle Natursteine und warme Holztöne schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Stil.
Ob als erstklassige Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Privatresidenz mit Ferienvermietung – dieses Objekt bietet alle Möglichkeiten.

Im Erd- und ersten Obergeschoss liegen vier exklusive Ferienwohnungen, die bei Bedarf zu großzügigen Etagenwohnungen verbunden werden können. Das zweite Obergeschoss beherbergt eine elegante 5-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick auf Schlei und Ostsee, während das Penthouse im dritten Obergeschoss mit seiner großen Dachterrasse und dem 360°-Rundumblick bis nach Dänemark den krönenden Abschluss bildet – ein Rückzugsort, der seinesgleichen sucht.

Zum Film: https://bit.ly/Ihr-Haus-am-Meer

Das Anwesen liegt in absoluter Premiumlage im Ostsee-Resort Olpenitz, direkt an der Nordmole und unmittelbar am Naturschutzgebiet Schleimünde. Hier verschmelzen Wasser, Himmel und Natur zu einem einzigartigen Panorama – der Blick auf den Leuchtturm, das Segelrevier der Schlei und die offene Ostsee ist unverbaubar.

Nur wenige Schritte entfernt lädt die feinsandige Badebucht mit Strandkörben zum Verweilen ein. Die charmante Hafenstadt Kappeln mit ihrem historischen Museumshafen, Boutiquen und Restaurants liegt in unmittelbarer Nähe. Eckernförde ist in ca. 25 Minuten erreichbar, Flensburg und Glücksburg in rund 40 Minuten.

Das Resort selbst steht für den gelungenen Wandel vom ehemaligen Marinestützpunkt zu Nordeuropas größtem Ferien- und Wohnresort – ein Ort mit Zukunft und nachhaltiger Wertentwicklung. Hier verbinden sich skandinavische Gelassenheit, norddeutscher Charme und die seltene Ruhe einer naturnahen Küstenlandschaft.

Exklusivität bis ins Detail – die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Stil und Qualität:

✅ Italienischer Travertin-Naturstein in allen Wohnräumen

✅ Innenwände mit Kalkputz und mineralischer Keimfarbe

✅ Fußbodenheizung über Wärmepumpe

✅ Personenaufzug in alle Etagen

✅ Spa-Bäder mit eigener Sauna (EG & 1. OG)

✅ Jaddish-Schiefer-Verkleidung & Grohe-Armaturen

✅ Villeroy & Boch-Sanitärkeramik

✅ Handgefertigte Waschbecken aus poliertem Flussstein auf Altholz-Waschtischen

✅ Bankirai-Terrassen und Glasbrüstungen

✅ Dachterrasse ca. 83 m² mit Strom- und Wasseranschluss

✅ Design-Lichtsystem mit Dimmschaltern

✅ 5 PKW-Stellplätze (im Kaufpreis enthalten, Wert 125 T€)

✅ Vier Ferienwohnungen komplett möbliert und ausgestattet

Das Haus präsentiert sich in neuwertigem Zustand – geplant und umgesetzt mit höchstem architektonischem Anspruch und Sinn für nordische Eleganz.

Der Energieausweis wird durch den Eigentümer beauftragt und laut diesem rechtzeitig vorgelegt. Das Gebäude wurde 2021 nach modernen energetischen Standards fertiggestellt. Der ENEV-Nachweis aus 2018 (Bauplanungsphase) weist mit der berechneten Energieklasse A+ auf eine sehr gute Energiebilanz hin. Dabei bezieht er sich auf die folgenden berechneten Bedarfswerte:

Endenergie: 36 kWh/(m²a), Primärenergie: 49 kWh/(m²a)

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

– ganzjährige Ferienvermietung mit exzellenten Erträgen (Prognose 2026: ca. 227–232 T€ Bruttomiete)

– Selbstnutzung als Zweitwohnsitz oder Arbeitsort

– Langfristvermietung oder gemischte Nutzung

Ein Konzept, das Kapitalanlage und Lebensqualität vereint – an einem Ort, wo Meer, Licht und Weite den Takt bestimmen.

Drei flexible Kauf-Optionen entsprechen jedem individuellen Bedarf:

Option A – Komplettkauf:
Gesamte Immobilie mit allen 6 Wohnungen für 3,85 Mio. € zzgl. 3,57% Maklerprovision inkl. MwSt. Im Preis sind dabei bereits die 5 Stellplätze (Wert 125 TEUR) mit enthalten.

Für die Komplettausstattung der vier vermieteten Ferienwohnungen ist in Summe eine Abstandszahlung von lediglich 60 TEUR zu leisten.

Option B – Zwei Verkaufslose:

•EG & 1. OG (4 Ferienwohnungen, ca. 294 m²): 1,9 Mio. EUR zzgl. der 60 TEUR für die Komplettausstattung

•2. & 3. OG (2 große Etagenwohnungen, ca. 266 m²): 1.99 Mio. €

Option C – Drei Verkaufslose:

Wie B, jedoch 2. OG und 3. OG (inkl. der Dachterrasse) für jeweils 1,045 Mio. €

Vermietungsprognose 2026:

Bei Komplettvermietung aller 6 Wohnungen: ca. 227.000-232.000 EUR Brutto-Mieteinnahmen pro Jahr (Prognosen von zwei führenden Tourismusdienstleistern, dokumentiert im Exposé).

Bisherige Nutzung:
Die vier Ferienwohnungen (EG & 1.OG) werden seit der Baufertigstellung in 2021 erfolgreich vermietet und erzielen nachweislich sehr gute Erträge (Rentabilitätsbetrachtung vom Steuerberater verfügbar). Die oberen beiden Etagenwohnungen wurden vom Eigentümer selbst genutzt / stehen weitgehend leer.

Zukunftsaussichten:
Der aktuell laufende internationale Investorenprozess für das OstseeResort Olpenitz soll laut der Berichterstattung bis Ende 2025 abgeschlossen sein und verspricht die weitere positive Entwicklung des Resorts.