Sehr gepflegtes Bauernhaus mit wunderschönem Garten und Gartenhaus in Wolfegg, Landkreis Ravensburg

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Dieses sehr schöne und gepflegte Bauernhaus in Wolfegg (Landkreis Ravensburg) vereint traditionelle Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort auf beste Weise. Sein Eigentümer ist Handwerksmeister und entwickelte das um die Jahrhundertwende (ca. 1905) in Massivbauweise errichtete Gebäude stilsicher und mit hochwertigen Materialien zu einem echten Juwel mit großem Garten und geselligem Gartenhaus.

Der schöne Wohnbereich überzeugt auf ca. 228 m² Wohnfläche und mit seinen insgesamt 8 Zimmern mit Behaglichkeit und hoher Funktionalität. Dabei steht das sehr geräumige und im Wintergartenstil erweiterte Wohnzimmer mit seinem hellen Kachelofen ganzjährig für angenehme Wohnlichkeit.

Der praktische Grundriss des Gebäudes ermöglicht mit Leichtigkeit die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, denn gleich mehrere Räume eignen sich als Büro und / oder Coaching- bzw. Therapieraum.

Der große Garten besticht durch seine sehr liebevolle Gestaltung und das hervorragend ausgebaute Gartenhaus, welches auch in den behördlichen Plänen mit verzeichnet ist, steht mit seiner integrierten Bar und dem eleganten Holzofen für geselliges Beisammensein zu jeder Jahreszeit.

Ebenfalls bemerkenswert ist der sehr große und bisher ausschließlich als Lager gewerblich genutzte Teil der Immobilie, der rund die Hälfte der Fläche und Kubatur des Hauptgebäudes ausmacht. Er ist – ebenso wie der wohnlich ausgebaute Teil des Gebäudes - mit eigenen Eingängen von der Straße sowie vom Hinterhof her separat begehbar.

Seit Dezember 2025 liegt ein Bauvorbescheid der Stadt Ravensburg vor, der den wohnlichen Ausbau des bis dato auf drei Ebenen als Lagerfläche genutzten zweiten Gebäude­teils des Bauernhauses.

Zum baulichen Ausbaupotenzial in Kürze:

•+ 420 m² zusätzliche Geschossfläche (GFZ)

•+ 161 m² überbaubare Grundfläche (GRZ)

•Realistische Kapazität: 5 zusätzliche WE innerhalb des bestehenden Baukörpers

Das baden-württembergische Westallgäu gilt in der Dreiländeregion Deutschland-Österreich-Schweiz als Geheimtipp des Voralpenlandes. Die touristische Infrastruktur mit Wanderwegen, Radrouten, kleineren Weilern und Seen sowie dem nahen Bodensee, macht die Region zu einem äußerst begehrten Wohn- und Feriengebiet.

Die Immobilie liegt in Rötenbach, einem idyllischen Ortsteil von Wolfegg (Landkreis Ravensburg). Ihre privilegierte Lage in dem heilklimatischen Kurort Wolfegg verbindet ländliche Ruhe mit sehr guter Infrastruktur sowie den zahlreichen Attraktionen der erweiterten Bodenseeregion. Bei guter Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten profitieren Familien in der gewachsenen Struktur von Wolfegg-Rötenbach besonders von der naturnahen Umgebung.

Verkehrsanbindung (alle Strecken- und Zeit-Angaben sind circa-Werte): Die Verkehrsanbindung über B32, L325 sowie A96 und A7 ist ausgezeichnet, womit wichtige Städte effizient erreichbar sind.

Regionale Zentren:
•Ravensburg: 20 km (30 Min.)
•Wangen im Allgäu: 16 km (22 Min.)
•Memmingen: 47 km (45 Min.)
•Leutkirch im Allgäu: 19 km (24 Min.)
•Lindau: 36 km (33 Min.)
•Friedrichshafen: 38 km (50 Min.)

Überregionale Anbindung:
•Kempten: 83 km (1 Stunde)
•Ulm: 85 km (1,5 Stunden)
•Augsburg: 150 km (1,75 Stunden)
•München: 160 km (1,75 Stunden)
•Stuttgart: 145 km (2 Stunden)

Öffentliche Verkehrsmittel: Wolfegg verfügt über einen Bahnhof an der Württembergischen-Allgäu-Bahn mit Verbindungen nach Aulendorf (Anschluss Richtung Friedrichshafen, Ulm, Tübingen) und Kißlegg (Anschluss nach Memmingen/München und Wangen/Lindau). Ergänzend erschließen Busverbindungen die Region. Die Busstation Rötenbach befindet sich fußläufig wenige Sekunden von der Immobilie.

Das äußerst gepflegte Anwesen in sehr guter Lage überzeugt durch hochwertige Ausstattung und kontinuierliche Instandhaltung.

Im Erdgeschoss schaffen großformatige, farblich abgestimmte Fliesen eine zeitlose Wohnatmosphäre, während im Obergeschoss ein hochwertiges Laminat für angenehmen Komfort sorgt.

Die Einbauküche mit Kochinsel und moderner Dunstabzugshaube wird inklusive Elektrogeräten übergeben und erfüllt hohe Ansprüche an Funktionalität und Design.

Ein praktischer Vorrats- und Stauraum nahe dem Eingang wird ergänzt durch zusätzliche Lagerflächen im nicht ausgebauten Dachgeschoss sowie in den Doppelgaragen.

Das großzügige Hauptbad im Obergeschoss bietet Dusche, zentral platzierte Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet. Ergänzt wird es durch ein weiteres Duschbad im Obergeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Der Technikraum mit integrierter Waschküche verfügt – wie Küche und Wohnzimmer – über direkten Gartenzugang und ist mit einem separaten Bügelzimmer verbunden.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdgasanlage, ergänzt durch einen stilvollen Kachelofen, der von der Diele aus beschickt wird.

Der Energieausweis weist einen Bedarf von 178,4 kWh/m²*a (Klasse F, gültig bis 04.06.2035) aus. Energetische Optimierungen, insbesondere die Dachdämmung, bieten attraktives Wertsteigerungspotenzial und sind vielfach förderfähig.

Ein Doppelcarport, eine Doppelgarage sowie vier zusätzliche Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten mit direktem Zugang zum Haus und Garten.

Der liebevoll angelegte Garten mit hochwertigem Gartenhaus unterstreicht den hohen Freizeit- und Wohnwert dieses besonderen Anwesens.



Fazit:

In einer der attraktivsten Lagen des Westallgäus vereint diese sehr gepflegte Immobilie überzeugend historischen Bauernhaus-Charme mit modernem Wohnkomfort.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere fundierte Unterlagen zu Immobilie und vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch auch einen persönlichen Besichtigungstermin.

Der Verkauf erfolgt im Rahmen des digitalen Angebotsverfahrens, dessen Logik Sie auf der Seite https://Valuefy.immo erläutert finden.

Dabei gilt der Startpreis in Höhe von 570 TEUR zzgl. 3,57% Maklerprovision und Sie können in der Zeit vom 10. bis 14. Juni TAN-gesichert ihre Angebote zum Kauf der Immobilie abgeben.

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Die Teilnahme am Verfahren begründet keinen rechtlichen Anspruch auf einen „Zuschlag“, weil es sich nicht um eine Auktion handelt.

Vielmehr entscheidet die Eigentümerseite nach Abschluss der Angebotsphase freimütig über die Annahme eines Angebotes.

Unser Video von der Immobilie vermittelt Ihnen im Vorfeld Ihrer Besichtigungstermins bereits einen sehr guten ersten Eindruck von der gepflegten Immobilie, dem schönen Grundstück sowie der angenehm ruhigen Umgebung.

Denn ein Film sagt mehr als 1.000 Worte => https://youtu.be/BMZZ_3AuwEE