Exklusives Grundstück (ca. 2003 QM) in Wolfegg, Landkreis Ravensburg, mit attraktivem Bauvorbescheid

Bauen in einer der ruhigen Top-Lagen von Wolfegg im Landkreis Ravensburg:

Dieses sehr schöne Grundstück liegt in einer sehr gut etablierten 2. Baureihe, umgeben von gewachsener, harmonischer Nachbarschaftsbebauung.

Der Film zeigt Ihnen Luftaufnahmen und das schöne benachbarte Bauernhaus, ebenfalls erwerbbar.

Die Grundstücksgröße von ca. 2.303 m² ist ein entscheidender Vorteil:

Sie ermöglicht großzügige, attraktive Abstände zu den Nachbarbebauungen und sichert damit höchste Wohn- und Lebensqualität. Eine eigene Straßenanbindung bietet maximale Flexibilität für Ihre Projektplanung.

Großzügiges Entwicklungspotenzial – Rechtssicher und genehmigt:

Der positiv erteilte, rechtsverbindliche Bauvorbescheid (12.12.25, gültig bis 12.12.2028) eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

– Ein großes Doppelhaus oder großes Einfamilienhaus

– Ein MFH mit bis zu 10 Wohneinheiten

Das Besondere:

Dies ist eine rare Gelegenheit, denn die hoch attraktive Baulücke kann mit dem vorhandenem Bauvorbescheid nun geschlossen werden – perfekt für Bauträger, Projektentwickler und Bau-Frauen wie -Herren ;-)

Die umfangreichen Fotos in diesem Exposé zeigen Ihnen auch das Nachbarflurstück mit der Flurstück-Nummer 166/1 und dem darauf stehenden schönen Bauernhaus, welches das Flurstück Nr. 166 zur Straße hin abschirmt. Dieses Bauerhaus kann im digitalen Angebotsverfahren (Startpreis 570 TEUR) erworben werden oder das gesamte Ensemble mit über 3.600 QM Fläche für 845 TEUR (Festpreis).

Die zugehörigen Einzelinserate sind die folgenden:

Bauernhaus, errichtet auf dem Flurstück Nr. 166/1:

https://www.immobilienscout24.de/expose/167439967#/

Film: https://youtu.be/BMZZ_3AuwEE

Ensemble:

https://www.immobilienscout24.de/expose/167457906#/

Das bebaubare Flurstück mit ca. 2.303 m² liegt in der idyllischen Lage der 2. Baureihe und ist eine attraktive Baulücke, die darauf wartet, geschlossen zu werden.

Während das gesamte Ensemble mit beiden Flurstücken für 890 TEUR zzgl. Maklerprovision erworben werden kann, wird der hier inserierte Baugrund (Flurstück 166) zum Bodenrichtwert von 180 Euro je QM angeboten. Dies ist darum bemerkenswert, weil das Flurstück eine deutlich privilegierte Lage hat, und Bodenrichtwerte bekanntlich Ø-Werte darstellen.

Unser Film zu der Liegenschaft fokussiert auf das schöne Bauernhaus in der 1. Baureihe, das einzeln für einen Startpreis von 570 TEUR zzgl. Maklerprovision im digitalen Angebotsverfahren erworben werden kann:

https://youtu.be/BMZZ_3AuwEE

Zugleich gibt der Film Ihnen dank der enthaltenen Luftaufnahmen einen hervorragenden Eindruck von der schönen Lage des hier einzeln beworbenen Flurstückes Nr. 166.

Zum Bauernhaus-Einzelinserat geht es hier:

https://www.immobilienscout24.de/expose/167439967#/

Die Region – Geheimtipp des Voralpenlandes:

Das baden-württembergischen Westallgäu in der Dreiländeregion DACH gilt als Geheimtipp des Voralpenlandes. Wanderwege, Radrouten, idyllische Weiler und Seen sowie der nahe Bodensee machen die Region zu einem begehrten Wohn- und Feriengebiet.

Rötenbach ist ein idyllischer Ortsteil von Wolfegg (Landkreis Ravensburg).

Die privilegierte Lage in dem heilklimatischen Kurort verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur sowie den Attraktionen der erweiterten Bodenseeregion. Familien profitieren von guter Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in gewachsener Struktur sowie der naturnahen Umgebung. Durch die Höhenlage von ca. 650–680 m ü. NN bleibt die Region im Winter häufig vom Bodensee-typischen Nebel verschont

Kalkulatorischer Hinweis:

Der Bodenrichtwert für den Innenbereich von Wolfegg-Rötenbach liegt bei 180 Euro je Quadratmeter.

Für das hiesige Einzel-Inserat zum Baugrund (Flurstück 166) bedeutet dies:

2.303 m² x 180 Euro / m² = 414,5 TEUR

Für das o.g. Gesamtensemble, also das straßenseitige Bauernhaus, welche auf dem Flurstück 166/1 errichtet wurde, und das schöne hier inserierte Flurstück mit der Nummer 166 bedeutet dies gemeinsam:

3.628 m² x 180 Euro / m² = 653 TEUR

Diese Gesamtensemble finden Sie unter folgendem Link inseriert:

https://www.immobilienscout24.de/expose/167457906#/

Die vorliegenden Bauvorbescheide (erteilt am 12.12.2025, gültig bis 12.12.2028) für die Bebauung des Flurstückes 166 sowie den weiteren wohnlichen Ausbau des Bauernhauses schaffen beide rechtssichere Planungsgrundlagen und minimieren Ihr Investitionsrisiko erheblich. Sie erhalten damit nicht nur Grundstücke, sondern genehmigte Entwicklungsperspektiven.

Rechtliche Besonderheiten:

Die erwähnten und im Exposé bewusst beide enthaltenen Bauvorbescheide sind gemäß § 57 LBO rechtsverbindlich für drei Jahre und beinhalten die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit der gestellten Fragen. Ein vollständiger Bauantrag mit allen erforderlichen Unterlagen muss danach noch eingereicht werden.
Erschließungsbeiträge (KAG): Für beide Flurstücke sind die Wasser- und Abwasser-KAG-Beiträge bis zu zweigeschossiger Bebauung bereits vollständig abgegolten. Entsprechende schriftliche Bestätigungen liegen vor.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin.

Unsere Kontaktdaten lauten:

Neutralis Süd Kapitalberatung GmbH
Parkstraße 14/1
88353 Kißlegg


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