Schönes Land-Ensemble mit 2 Wohnhäusern auf 6.775 m² Grund in Klein Belitz, Landkreis Rostock

Landhaus-Ensemble in Klein Belitz OT Selow mit Hauptgebäude, Nebenhaus und großem Grundstück

In Klein Belitz OT Selow im Landkreis Rostock steht dieses besondere Landhaus-Ensemble mit zwei Wohnhäusern, Nebengebäuden und ca. 6.775 m² parkähnlichem Grundstück zum Verkauf – ein Ort für alle, die ländliche Ruhe und ein Stück Unabhängigkeit auf dem Land suchen. Das Anwesen bietet insgesamt ca. 207 m² Wohnfläche, verteilt auf Hauptgebäude (ca. 164 m²) und Nebenhaus (ca. 43 m²). Die Nähe zu Rostock, Warnemünde und Kühlungsborn macht das Objekt reizvoll für Käufer, die naturnah wohnen und die Ostsee schnell erreichen möchten.

Zwei Wohnhäuser mit vielseitigen Möglichkeiten

Das Hauptgebäude wurde 1999 auf den Grundmauern des Ursprungsgebäudes neu errichtet und bietet sechs Zimmer, Vollkeller und zwei Badezimmer. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Atmosphäre. Das separate Nebenhaus mit zwei Zimmern eignet sich als Gästehaus, Atelier, Praxis oder Homeoffice – der ausgebaute Spitzboden erweitert die Nutzbarkeit zusätzlich. So entsteht ein flexibles Ensemble mit eigenständigen Bereichen für jeden im Haus.

Großes Grundstück mit ländlichem Charakter

Das parkähnlich angelegte Grundstück verleiht dem Anwesen seinen besonderen Charme: Garten, Hofstruktur, Nebengebäude und Doppelgarage schaffen Raum für Alltag, Rückzug und eigene Ideen. Wer draußen leben möchte – im Garten arbeiten, Obstbäume pflegen oder mit Freunden auf der Terrasse sitzen – findet hier reichlich Platz dafür. Auch Tierhaltung im kleineren Rahmen ist denkbar.

Wohnen, Arbeiten und Leben auf dem Land
Eine schnelle Internetanbindung mit bis zu 1.000 Mbit über die Telekom verbindet ländliche Ruhe mit modernem Homeoffice. Ob Mehrgenerationenwohnen, Gästehaus, Selbstversorgung oder einfach ein Rückzugsort nahe Rostock und Ostsee – dieses Anwesen eröffnet vielseitige Möglichkeiten zum Leben auf dem Land.

Ein Film sagt mehr als 1.000 Worte:

https://bit.ly/LandhausKleinBelitz

Lage in Klein Belitz OT Selow im Landkreis Rostock
Selow ist ein Ortsteil der Gemeinde Klein Belitz im Landkreis Rostock. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Baumreihen, historischen Hofanlagen und einer ruhigen ländlichen Kulturlandschaft.

Hier stehen Weite, Natur und Entschleunigung im Vordergrund. Spaziergänge, Radfahren, Ausritte und naturnahes Leben beginnen praktisch vor der Haustür.

Gleichzeitig bleiben Rostock und die Ostsee gut erreichbar. Die Hansestadt Rostock sowie Ostseebäder wie Warnemünde oder Kühlungsborn sind mit dem Auto in etwa einer halben Stunde erreichbar. So verbindet das Anwesen ländliches Wohnen mit Ausflügen ans Meer, in historische Städte und in die Region Mecklenburg-Vorpommern.

Ausstattung und Energie

Das Hauptgebäude verfügt über eine klare Wohnstruktur, Kamin, zwei Bäder und eine schöne Terrasse mit Blick in den Garten. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen modernen Buderus-Gas-Brennwertkessel, der auch das Nebenhaus mitversorgt.

Das Nebenhaus bietet Fußbodenheizung, zwei Zimmer, ein kleines Bad mit Waschbecken und zusätzliche Nutzfläche im Dachspitz.

Der Energieausweis für das Hauptgebäude weist einen Endenergieverbrauch von 71,1 kWh/(m²*a) und die Energieeffizienzklasse B aus. Wesentlicher Energieträger ist Flüssiggas.

Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, Nebengebäuden, großem Grundstück und guter technischer Anbindung eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten:

•Wohnen mit Familie

•Mehrgenerationenwohnen

•Gästehaus oder Bereich für erwachsene Kinder

•Homeoffice oder Atelier

•Praxis oder ruhige Arbeitsräume

•Selbstversorgung und Gartenprojekte

•Tierhaltung im kleineren Rahmen

•Rückzugsort nahe Rostock und Ostsee

Für wen dieses Landensemble besonders geeignet ist

Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die einen ländlichen Rückzugsort mit mehr Möglichkeiten suchen.

Besonders passend ist es für:

•Familien mit Wunsch nach viel Grundstück

•Mehrgenerationenwohnen

•Menschen mit Homeoffice oder selbstständiger Tätigkeit

•Käufer mit Wunsch nach Gästehaus, Atelier oder Praxis

•Gartenfreunde und Selbstversorger

•Menschen mit Interesse an Tierhaltung im kleineren Rahmen

•Käufer, die ein Landhaus im Landkreis Rostock suchen

•Menschen, die Ruhe auf dem Land und Nähe zur Ostsee verbinden möchten

•Käufer, die zwei nutzbare Wohneinheiten schätzen

Dieses Anwesen ist kein klassisches Standardhaus. Es ist ein gewachsenes Landensemble mit zwei Wohnhäusern, großem Grundstück und viel Raum für den nächsten Lebensabschnitt.

Besonderheiten im Überblick

•Landhaus-Ensemble in Klein Belitz OT Selow

•Landkreis Rostock / Mecklenburg-Vorpommern

•ca. 6.775 m² Grundstück

•zwei Wohnhäuser

•ca. 207 m² Wohnfläche gesamt

•Hauptgebäude ca. 164 m², 6 Zimmer Küche und 2 Bäder

•Nebenhaus ca. 43 m², 2 Zimmer plus ausgebautem Dachspitz (nicht in Wohnfläche mit gezählt), Einbringung einer Küche ist möglich, ein Bad mit Waschbecken

•insgesamt acht Zimmer

•vier Schlafzimmer

•zwei vollwertige Badezimmer plus ein Bad mit Waschbecken (kann zum Duschbad umgebaut werden)

•Hauptgebäude größtenteils unterkellert

•Kamin-Wohnzimmer im Hauptgebäude

•Terrasse mit Holzofen und Gartenblick

•Nebenhaus mit Fußbodenheizung

•Nebengebäude und Doppelgarage

•Weiteres Nebengebäude: Großzügiger Schuppen

•parkähnliches Grundstück mit ca. 6.775 Quadratmetern

•Homeoffice durch schnelle Internetanbindung gut möglich

•Energieverbrauchsausweis Haupthaus: E-Klasse B

•Rostock und Ostseebäder gut erreichbar

Kaufpreis: 495.000 EUR zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.