Besonders wohnen mit Weitblick, Pool und Sauna - Solar-Anlage und Speicher - TOP

Weitblick für die ganze Familie – großzügig wohnen mit Einliegerwohnung in Breitscheid-Hochscheid!

Ein Zuhause, das viel Platz, modernes Wohnen und jede Menge Lebensqualität miteinander verbindet. Großzügig, hell und vielseitig nutzbar – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das im Jahr 2000 erbaute Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet ca. 159 m² Wohnfläche im Haupthaus sowie weitere rund 74 m² in der Einliegerwohnung. Das durchdachte Raumkonzept schafft dabei viel Freiraum für unterschiedliche Lebensmodelle.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein offener und freundlicher Eingangsbereich, der die helle Atmosphäre des Hauses sofort widerspiegelt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein praktisches Büro, ein Abstellraum sowie der großzügige, offen gestaltete Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Hier schlägt das Herz des Hauses – mit viel Platz für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und entspanntes Familienleben.

Im Dachgeschoss setzt sich das angenehme Raumgefühl fort. Zwei helle Kinderzimmer bieten ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen. Das großzügige Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide schafft einen schönen privaten Rückzugsort. Ergänzt wird die Etage durch ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Ein besonderes Highlight ist der Garten, der in den Jahren 2021/2022 vollständig neu gestaltet wurde. Hier entstand mit viel Liebe zum Detail eine echte private Wohlfühloase. Ein Außenpool mit moderner Naturfilteranlage, ein stilvolles Saunahäuschen und verschiedene Rückzugsorte sorgen für echtes Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustür.

Der harmonisch integrierte Koi-Teich verleiht dem Garten zusätzlich Ruhe und Eleganz. Terrasse, Pavillon und ein gemütlicher Grillplatz bieten den perfekten Rahmen für entspannte Stunden und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Eine elegante Wendeltreppe verbindet das Erdgeschoss direkt mit dem Garten und schafft so eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Auch die separate Einliegerwohnung eröffnet viele Möglichkeiten. Sie verfügt über einen eigenen Eingang, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit charmantem Erker. Damit eignet sie sich ideal für Angehörige, ein Au-pair oder zur Vermietung.

Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch die hohe Bauqualität und zahlreiche liebevolle Details.

Ein Haus, das nicht nur viel Platz bietet, sondern auch Raum für unterschiedliche Lebenssituationen, gemeinsame Momente und ganz persönliche Wohnideen.

Der Ortsteil Breitscheid-Hochscheid gehört zur Ortsgemeinde Breitscheid im Landkreis Neuwied, im Norden von Rheinland-Pfalz, und liegt im Herzen des Naturpark Rhein-Westerwald. Die Gemeinde ist Teil der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach und zählt rund 2.130 Einwohner.

Breitscheid-Hochscheid befindet sich nordöstlich von Waldbreitbach auf einem weitläufigen, bis zu 360 Meter hohen Bergrücken über dem Wied- und Elsbachtal. Die besondere Höhenlage verleiht diesem Ortsteil eine außergewöhnliche Wohnqualität – mit einer atemberaubenden, weitläufigen Fernsicht über die bewaldeten Höhenzüge des Westerwaldes. Hier genießen Sie eindrucksvolle Sonnenauf- und -untergänge, klare Horizonte und ein Panorama, das Ruhe, Weite und Exklusivität vermittelt.

Gut ausgebaute Wander- und Radwege führen unmittelbar in die reizvollen Seitentäler der Wied. Die Anbindung an die Bundesautobahn 3 ist in nur ca. fünf Autominuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in rund 25 Minuten nach Bonn sowie in etwa 35 Minuten nach Montabaur mit ICE-Anschluss am ICE-Bahnhof Montabaur – ideal für Berufspendler, die naturnah wohnen und urban angebunden bleiben möchten.

Einkaufsmöglichkeiten (Nah & Gut mit Metzgerei, Bäcker und Poststelle) sind in nur zwei Autominuten erreichbar. Kindergarten, Grundschule und Sportplatz befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Weiterführende Schulen liegen ca. fünf Kilometer entfernt in Waldbreitbach oder Neustadt-Wied (Bustransfer).

Im Umkreis von rund zehn Autominuten erreichen Sie zudem Horhausen sowie die benachbarten Orte mit umfassender Infrastruktur – Discounter, Banken, Apotheken, Ärzte, Friseure und lokale Fachgeschäfte decken sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.

Für Hobby und Freizeit bietet die Region ein vielseitiges Angebot: Reiten, Schwimmen, Tennis, Radfahren oder ausgedehnte Wanderungen durch unberührte Natur – alles in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung:

Erdgeschoss:
- Natursteinboden in allen Räumen
- Kaminofen mit Wärmebank
- Erker mit Verschattung
- Fensterfronten mit bodentiefen Elementen
- Zugang zum Balkon
- Offene Küche
- Abstellraum Küche
- Wendeltreppe Naturstein zu DG und UG
- Gäste WC
- Fußbodenheizung



Dachgeschoss:
- Holzboden in den Zimmern
- Natursteinboden im Flur
- Großes Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Dachterrasse
- Heizkörper

Untergeschoss:
- Fliesen in allen Räumen
- Bad mit Dusche
- Fußbodenheizung

Technische Details:
- Gasheizung 2023
- Fotovoltaik-Anlage 2024 (11 KW)
- Elektrospeicher 10 KW
- Madergitter 2024
- Balkonkraftwerk (4 Stück) wird in den Allgemeinstrom eingespeist
- Naturpool inkl. Wärmepumpe 2021/2022
- Saunahäuschen für ca. 2-4 Personen 2021/2022
- Teichanlage mit Filterpumpe / Filteranlage ca. 2014
- Garage Vorrichtung für Wallbox in der Garage vorhanden
- Spülmaschine 2025
- Fußbodenheizung in Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Fussbodenheizung im Dachgeschoss nur im Badezimmer
- Kellerräume mit Heizkörpern
- Kleiner Speicher im Dachgeschoss
- Rolläden in den Schlafzimmern
- Verschattung von außen im Erker mit Rundungen ca .2015

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Wohnen: 41,96 m²
Essen: 15,25 m²
Küche: 10,61 m²
Abstellraum: 2,72 m²
WC: 2,72 m²
Diele: 7,11 m²
Flur / Treppe: 20,33 m²
Balkon: 5,16 m²
Summe Erdgeschoss inkl. Balkon: ca. 105,86 m²

Raumaufteilung Dachgeschoss
Eltern: 27,65 m²
Kind 1: 10,01 m²
Kind 2: 12,10 m²
Galerie: 5,76 m²
Bad: 9,77 m²
Balkon: 4,70 m²
Balkon: 10,76 m²
Summe Dachgeschoss inkl. Balkone: ca. 80,75 m²

Raumaufteilung Untergeschoss:
Wohnen / Essen: 33,71 m²
Schlafen: 14,26 m²
Flur: 1,68 m²
Abstellraum: 5,01 m²
Dusche: 3,21 m²
Treppe: 9,27 m²
Terrasse: 6,05 m²
Summe Untergeschoss inkl. Terrasse: ca. 73,19 m²

Nutzfläche UG:
Heizung: 18,84 m²
Keller 1: 12,95 m²
Keller 2: 16,66 m²

Nutzfläche EG:
Garage: 19,38 m²