Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit und zusätzlicher Baureserve zur gewerblichen Nutzung

Diese besondere Immobilie liegt etwa 3,3 Kilometer vom Stadtkern von Wipperfürth in Richtung Wipperfeld / Kürten. Das im Jahr 2006 kernsanierte Fachwerkhaus wurde 2002 mit einem Fertighaus in Holzständerwerkbauweise aufgestockt. Die vermietete untere Wohnung verfügt über ca. 99 Quadratmeter Wohnfläche, die Wohnung in der ersten Etage ist 126,00 Quadratmeter groß. Die obere Wohnung ist eine sogenannte Betriebsleiterwohnung mit einer angrenzenden Montagehalle. Die gewerblichen Räume wurden bisher als Werkstatt für den Innenausbau von Häusern genutzt. Die Maschinen und Werkzeuge können auf Wunsch mit übernommen werden.

Über eine außenliegende Treppe gelangt man über eine Diele in den großzügigen Wohn- und Essbereich der Betriebsleiterwohnung mit einer offenen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Von einem weiteren Flur gehen ein großes Tageslichtbad, ein Ankleide- und ein Schlafzimmer ab. Über den Garagen befindet sich eine wirklich großzügige Terrasse.

Auf dieser Ebene befindet sich auch die obere Etage des 2002 errichteten Anbaus mit einem Büro, einem Technikraum, einem weiteren Bad, einer Küche und einem großen, als Lager genutzten Raum. Über eine Treppe geht es in die Werkstatt mit einen lichten Raum für die Verarbeitung der Produkte. Die Lieferung der Waren erfolgt auf der unteren Etage mit viel Platz für einen großen Transporter.

Die Immobilie stellt somit die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten dar und generiert über die Vermietung der unteren Wohnung noch zusätzliche Mieteinnahmen. Eine Nutzung als 2 Generationen-Haus in Kombination mit einer gewerblichen Tätigkeit ist ebenfalls möglich.

Die Immobilie wird nach Absprache mit den jetzigen Eigentümern frei.

Wipperfürth ist mit seinen gut 21.000 Einwohnern eine sympathische Kleinstadt im Oberbergischen Kreis,
die seit 2012 den offiziellen Zusatz ”Hansestadt” führen darf. Wipperfürth ist die älteste bergische Stadt, deren Geschichte bis 1131 nachvollzogen werden kann.
Etwa 40 Kilometer nordöstlich von Köln am Flüsschen Wipper gelegen, heißen die Nachbarstädte und -gemeinden Lindlar, Kürten, Wermelskirchen, Hückeswagen. Radevormwald, Halver und Marienheide.
Die Stadt Wipperfürth verfügt über eine Dreifach-Turnhalle, mehrere Doppelturn- und Einfachturnhallen, Sportplätze, ein Stadion mit Rasenplatz, ein Hallenbad mit 25 Meter-Bahnen incl. Sauna und Liegewiese, einen Flugplatz, Tennisplätze, Squashanlagen, Reitplätze und Kegelbahnen.
Im Stadtgebiet oder in der nahen Umgebung von Wipperfürth liegen mehrere große Talsperren zur Trinkwasserversorgung, darunter die Kerspetalsperre, Neyetalsperre, Schevelinger Talsperre und die Große Dhünntalsperre. Die Bevertalsperre dient dem Hochwasserschutz und dem Wassersport, alle Sperren sind für Freizeitaktivitäten durch ein Wanderwegenetz erschlossen.

Die Immobilie liegt ca. 3,3 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt in Richtung Wipperfeld / Kürten.

Die Ausstattung der Immobilie ist überdurchschnittlich. Hier wurden nur hochwertige und geschmackvolle Materialien verarbeitet.
Ein weiteres Ausstattungsplus ist der gemauerte Kamin und die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten.

Die Werkstatt hat folgende technische Ausstattung:

Kreis- und Bandsäge
Hobel / Abrichte
Fräse
Bandschleifer

Anfragen werden nur bei vollständiger Angabe der Personalien bearbeitet:

Vorname, Name, Telefonnummer, Email und Wohnadresse (Firmensitz).