Großzügiges Wohnhaus mit Wellness-Bereich in Liebenau

Dieses liebevoll modernisierte (2011-19) und energetisch sanierte Einfamilienhaus ca. aus 1925 verbindet den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßer Ausstattung und einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot. Auf einem ca. 876 m² großen, ruhig gelegenen Grundstück, genießen Sie viel Privatsphäre sowie einen unverbaubaren Blick über die angrenzenden Pferdeweiden.

Das Haus bietet ca. 270 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, ein teilausgebautes Dachgeschoss sowie zwei untere Ebenen. Insgesamt stehen 7 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel für Familie, Gäste, Homeoffice oder Hobbys nutzen lassen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Treppenhaus. Von der Diele aus erreichen Sie einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Herzstück dieser Ebene ist der offen gestaltete Essbereich mit moderner Küche. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der über eine Treppe direkt zur großzügigen Terrasse führt. Der an die Küche angrenzende Wohnbereich wird durch einen Holzofen ergänzt, der nicht nur für behagliche Atmosphäre sorgt, sondern zudem in das Heizsystem einspeist.

Das Obergeschoss bietet zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer (eines mit Ankleide), ein großzügiges Hauptbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und TV-Anschluss sowie ein separates WC. Weitere Highlights sind der kleine Kaminofen und die südlich ausgerichtete Dachterrasse mit WPC-Dielen und ausreichend Platz für eine Lounge.

Fast alle Zimmer Richtung Pferdeweide sind im Erd- und Obergeschoss mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und bieten das Gefühl von Leben in der Natur.

Im Dachgeschoss ist derzeit ein Zimmer ausgebaut; eine Erweiterung um ein weiteres Zimmer ist möglich und bietet Entwicklungsperspektive.

Der überdachte Teil der Terrasse glänzt mit einem modernen Wellnessbereich: Sauna, Badefass und Dusche sorgen für Erholung.

Die Untergeschosse wurden 2011 teilweise saniert und verfügen über mehrere gut belichtete Lager- und Fitnessräume.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer naturnahen und besonders reizvollen Wohnlage im Ortsteil Zwergen der Gemeinde Liebenau. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, einer ruhigen dörflichen Atmosphäre und einem hohen Erholungswert. Besonders für Naturliebhaber und Pferdefreunde bietet die Lage ein außergewöhnliches Umfeld: Direkt angrenzende Pferdewiesen und der freie Blick ins Grüne unterstreichen den besonderen Charme dieser Immobilie.

Die Region ist bekannt für ihre attraktive, ländliche Wohnqualität und ein harmonisches Miteinander von Natur, Tierhaltung und Freizeitmöglichkeiten. Ein Schulbauernhof sowie vielfältige Angebote für Reiter, Camper und Erholungssuchende bereichern das Umfeld zusätzlich. Auch ein schönes Freibad in dem idyllischen Ort trägt zur hohen Lebens- und Freizeitqualität bei.

Dank der ruhigen Lage verbindet das Objekt erholsames Wohnen im Grünen mit einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in den nahegelegenen Ortschaften und im weiteren Stadtgebiet gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an Hofgeismar: Die Stadt mit ihrem umfassenden Angebot an Einkauf, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie dem Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet damit eine komfortable Ergänzung zur ruhigen Wohnlage in Zwergen.

Auch der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist in der Region nutzbar: Busverbindungen binden Zwergen und Liebenau an die umliegenden Orte an und ermöglichen u. a. die Anfahrt nach Hofgeismar sowie in Richtung der weiteren Zentren der Umgebung. Über den Bahnhof Hofgeismar bestehen zudem weiterführende Verbindungen im regionalen Bahnverkehr (z. B. Richtung Kassel und Warburg), was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.

- Außendämmung
- erneuerte Dacheindeckung mit Tondachziegeln und Dachdämmung
- Kunststofffenster (viele bodentief) mit Dreifachverglasung in den Wohnetagen
- Velux-Dachflächenfenster
- französische Glasbalkone
- erneuerte Strom- und Wasserleitungen
- Wasserenthärtungsanlage
- Balkonkraftwerk
- lehmverputzte Wände
- Ausbaureserve Dachgeschoss
- Wall-Box
- 3 Außenstellplätze und 1 Garage

- Holzöfen
- Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung
- Ölzentralheizung (2011)

- Hochwertige Dielenfußböden in den Wohnräumen
- Modernisierte Bäder mit bodentiefer Dusche
- Villeroy & Boch Keramiken
- Hans Grohe Armaturen

Offene Nobilia-Küche
- Backofen auf Brusthöhe
- Geschirrspülmaschine
- Küchen-Mittelblock mit Edelstahl-Arbeitsfläche
- Gasherd
- Dunstabzug (ausfahrbar)
- Keramikwaschbecken
- Frühstückstresen

Wellness-Bereich
- Sauna
- Aussendusche
- Badefass
- Fitnessraum im Untergeschoss

Glasfaser soll 2028 verlegt werden

PROVISIONSHINWEIS:
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