Ein Zuhause zum Wohlfühlen mit Garten, Süd-Terrasse und Spielplatz nebenan

Am Ende eines Privatweges in einer Sackgasse gelegen, überzeugt diese, ca. 1987 gebaute, Immobilie mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem durchdachten Split-Level-Raumkonzept. Die versetzten Wohnebenen verleihen dem Haus ein offenes und großzügiges Raumgefühl.

Der Eingangsbereich verfügt über einen Windfang. Auf dieser Ebene befinden sich die Küche, das Gäste-WC sowie der Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und einen weiteren Raum, der sich hervorragend als Abstell- oder Vorratsraum nutzen lässt.

Vom Essbereich eröffnet sich durch die versetzte Bauweise ein Blick in den tiefer gelegenen Wohnbereich. Eine großzügige Glasfläche unterstützt die offene Gestaltung und lässt viel Licht in die Räume. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse und dem liebevoll eingewachsenen Garten.

Der Garten erstreckt sich aufgrund der Hanglage über mehrere Ebenen und bietet durch den dichten Bewuchs ein hohes Maß an Privatsphäre. Die obere und untere Gartenebene sind über einige Stufen miteinander verbunden. Auf der großzügigeren unteren Ebene befinden sich die Terrasse sowie ein kleines Gartenhaus. Ein seitlich gelegenes Gartentor führt auf einen angrenzenden Gehweg und ermöglicht einen direkten Zugang zu dem unmittelbar neben dem Grundstück gelegenen Spielplatz.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer. Auf der darüberliegenden Ebene liegen das Elternschlafzimmer, ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein helles und freundlich gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit einer weiteren Stellmöglichkeit direkt davor.

Die Kombination aus der ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse, dem offenen Split-Level-Grundriss und dem großzügigen, eingewachsenen Garten macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit individuellem Charakter.

Die Immobilie befindet sich in Vellmar-Niedervellmar, unmittelbar nördlich von Kassel. Das Wohnumfeld verbindet kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit einer guten Anbindung an Kassel sowie nahegelegenen Feld- und Freiflächen.

Die Bushaltestelle „Vellmar-Niedervellmar Friedhof“ liegt in kurzer Entfernung, ebenso ist der Bahnhof Vellmar-Niedervellmar fußläufig erreichbar. Von dort bestehen gute Verbindungen nach Kassel und in die umliegende Region.

Auch die Nahversorgung ist schnell erreichbar: Der Schwälmer Brotladen, die Esso-Tankstelle und die Löwen-Apotheke sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus stehen in Vellmar verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA Möller, Lidl und das E-Center Herkules Vellmar zur Verfügung. Verschiedene Haus- und Facharztpraxen ergänzen die medizinische Versorgung.

Für Familien bietet Vellmar mit der Grundschule Niedervellmar, der Ahnatal-Schule-Vellmar sowie verschiedenen Kindertagesstätten eine gute Infrastruktur. Ein besonderes Plus ist der unmittelbar an das Grundstück angrenzende Spielplatz, der über einen Gehweg direkt vom Garten aus erreichbar ist.

Die nahegelegenen Feld- und Grünflächen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten im Freien und ergänzen das Wohnumfeld insbesondere für Familien und Naturliebhaber.

Mit dem Pkw besteht über die L 3234 eine schnelle Verbindung in Richtung Fuldatal-Ihringshausen und Ihringshäuser Straße. Über die B7/B83 sowie das Kasseler Verkehrsnetz sind zudem die A7, A44 und A49 erreichbar.

Insgesamt verbindet die Lage Kasselnähe, kurze Wege, eine gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung mit familienfreundlicher Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

- Baujahr ca. 1987

- massive Bauweise

- 5 Zimmer

- großzügiger Wohn- und Essbereich

- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- Gäste WC

- Rollläden

- Split-Level-Raumkonzept

- zwei Abstellräume

- südlich ausgerichtete Terrasse

- gepflegter und pflegeleichter Garten

- direkter Zugang vom Garten zum angrenzenden Spielplatz

- Garage

- Stellplatz

- kinderfreundliche Sackgasse

- Lage am Rande des Wohngebiets

- beliebte Lage

- gefragte Lage

PROVISIONSHINWEIS:
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