Historisches Mühlengebäude - 2 Familienhaus mit ELW und großer Halle

Wohnen im Grünen am Weilerbach– und dennoch fußläufig ins Stadtzentrum von Stühlingen

In idyllischer Naturlage und dennoch nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Stühlingens entfernt befindet sich dieses außergewöhnliche, historische Mühlengebäude. Das liebevoll restaurierte und sanierte ehemalige Mühlengebäude aus dem Jahr 1746 liegt im malerischen Weilertal und wurde in den 1984er-Jahren mit großem Aufwand und viel Liebe zum Detail zu einem Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung umgebaut. Ursprünglich gehörte das Gebäude zum direkt angrenzenden Mühlenareal aus dem Jahr 1603.

Ab 1984 wurde das Haus vom jetzigen Eigentümer umfassend saniert, wobei zahlreiche historische Details erhalten und teilweise originalgetreu wiederhergestellt wurden. Zu den besonderen Highlights zählen der großzügige Gewölbekeller, das nachträglich angebaute Mühlrad, das sichtbare Fachwerk sowie die gelungene Neuaufteilung des Hauses in zwei großzügige Wohnungen und ein Einliegerappartement.

Im 1. Obergeschoss befinden sich eine helle 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon sowie ein separates 2-Zimmer-Appartement. Eine weitere 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss und begeistert mit einem herrlichen Panoramablick über Stühlingen.

Im Jahr 2005 wurde das Gebäude um eine große Halle mit Hebekran und Sektionaltor erweitert. Diese bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und eignet sich ebenso ideal als Werkstatt für Hobbyhandwerker. Zusätzlich verfügt das Haus über ein großzügiges Untergeschoss mit viel Lager- und Werkstattpotenzial. Neben dem eindrucksvollen Gewölbekeller stehen ein weiterer großer Kellerraum, eine Garage sowie Heiz- und Öltankraum zur Verfügung.

Das Haus liegt zurückversetzt in zentrumsnaher Lage und ist von großzügigen Grünflächen sowie viel Natur umgeben. Durch die erhöhte Position eröffnet sich ein beeindruckender Rundumblick über Stühlingen. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit kurzen Wegen ins Stadtzentrum, das zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, ein Ärztehaus, eine Apotheke, Schulen sowie einen Ganztageskindergarten bietet.

Stühlingen ist eine charmante Kleinstadt mit rund 5.400 Einwohnern, verteilt auf zehn Stadtteile, und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur.

Die Stadt ist besonders bekannt für ihre unberührte Natur und die Nähe zur Schweizer Grenze. Vielfältige Wander- und Radwege, darunter der bekannte Schluchtensteig, beginnen nahezu direkt vor der Haustür. Trotz der naturnahen Lage ist Stühlingen verkehrstechnisch gut angebunden: Die Bundesstraße B314 führt direkt durch die Stadt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Waldshut-Tiengen (ca. 20 km), Schaffhausen in der Schweiz (ca. 25 km) und Donaueschingen (ca. 30 km). Auch größere Zentren wie Freiburg sind in etwa einer Stunde erreichbar, Zürich in rund 45 Minuten. Der internationale Flughafen Zürich-Kloten ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten gut zu erreichen. Ergänzend stehen öffentliche Busverbindungen sowie eine regionale Zuganbindung zur Verfügung.

Das Haus hat einen besonderen Charme erhalten durch die Freilegung des Fachwerkes, Sichtgebälk in den Wohnungen, historischem Gewölbekeller und dem Mühlrad. Zudem sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen worden wie Isolierungen, neue Fenster, Dachgauben, etc.

Die Wohnungen sind teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche. Die Einbauküchen im Dachgeschoss und im Appartement wurden vor einigen Jahren erneuert.

Die Wohnungen im 1. Obergeschoss sind beide vermietet. Das Appartement verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küchenzeile, Schlafzimmer und Duschbad mit WC. Die große Wohnung im Obergeschoss hat 2 Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche und angrenzendem Abstellraum, Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, sowie einem Gäste-WC. Außerdem verfügt die große Wohnung über einen sehr großen Balkon mit einer Ost-Ausrichtung.

Die Wohnung im Dachgeschoss wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und nach Vereinbarung frei. Sie ist aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet, Waschbecken, Küche mit vor wenigen Jahren erneuerter Einbauküche und Vorratsraum, sowie einem Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Dachspeicher. Die Böden sind überwiegend Fliesenböden.

- Heizung: Ölzentralheizung, im OG Fußbodenheizung, DG Radiatoren

Extras:
- Große Südwestterrasse neben dem Eingang zu den Wohnungen
- Garage im Haus und eine große angebaute Halle unterhalb vom Haus,
- Internet über Glasfaseranschluss
- Dacheindeckung mit Frankfurter Zementziegel

Die Wohnungen sind vermietet und werden selbst genutzt - Übergabe nach Vereinbarung.
Preis bezieht sich auf eine Grundstücksgröße von ca. 1.800m² (Flst.Nr. 1087/2 Teilfläche und Flst.Nr. 39/1 siehe Lageplan im Exposé), wobei noch zusätzliche Flächen (Grün- und Gewerbeflächen) von ca. 4.500m² (Flurstücke 1084, 1087/3, teilweise 1087/2) dazu erworben werden können.
Benachbarte Landwirtschaftsflächen können ggf. ebenfalls dazu erworben werden (ca. 25.000m²).
Das Haus wurde in Absprachen mit dem Denkmalamt in den 80er Jahren saniert. Laut schriftlicher Mitteilung der Denkmalbehörde wurde der Denkmalschutz für das Gebäude 2003 wieder aufgehoben.
Keine Eintragung im Baulastverzeichnis.