Gründerzeitvilla mit Charakter – Direkt am Rhein gelegen

VIS-À-VIS DER LORELEY:
HERRSCHAFTLICHE GRÜNDERZEIT-VILLA IN ERSTER RHEINREIHE

Wer dieses Anwesen betritt, spürt sofort den Glanz einer goldenen Epoche – und blickt direkt auf einen Mythos. Erhaben gelegen, bietet diese denkmalgeschützte Villa (Baujahr 1896) einen unverbaubaren Frontalblick auf den wohl berühmtesten Felsen der Welt: die Loreley.

Die klassische Architektur mit ihren hohen Decken und den großzügigen Sichtachsen zum Wasser unterstreicht den repräsentativen Charakter des Hauses. Hier erwerben Sie nicht nur Mauern, sondern einen Logenplatz im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal.

Ob als großzügiger Familiensitz, als Kombination aus Wohnen und Kanzlei oder als Firmensitz: Die Villa bietet auf ca. 360 m² Wohnfläche und zusätzlichen 120 m² Nutzfläche den Raum für Ihre Visionen.

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INTERNATIONAL SUMMARY:
HISTORIC MANSION FACING THE FAMOUS "LORELEY" ROCK

A once-in-a-lifetime opportunity to acquire a prestigious, listed "Gründerzeit" villa (built 1896) located directly opposite the world-famous Loreley rock in the UNESCO World Heritage Upper Middle Rhine Valley.

>> WORLD-CLASS VIEW: Unobstructable views of the Rhine river and the legendary Loreley cliff.

>> SPACE: Approx. 360 m² living space + 120 m² usable space, featuring 12 rooms on a private park-like plot (approx. 2,100 m²).

>> POTENTIAL: The property requires renovation. This allows the new owner to create a bespoke luxury residence or corporate retreat combining historic charm with modern standards.

(Full details and location are available only after a verified expression of interest.)

LAGE UND DISKRETION:

Das Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Lagen am Mittelrhein, direkt gegenüber dem Loreley-Felsen.

Die Region gehört zum UNESCO-Welterbe und bietet eine weltweit einzigartige Landschaftskulisse. Dennoch sind die wirtschaftlichen Zentren (Koblenz, Mainz/Wiesbaden) gut erreichbar, während Sie vor Ort absolute Ruhe genießen.

WICHTIGER HINWEIS:
Aus Diskretionsgründen und zum Schutz der Privatsphäre erhalten Sie die genaue Anschrift des Objektes erst nach einer persönlichen Kontaktaufnahme und Qualifizierung.

AUSSTATTUNG UND POTENZIAL:

+ DER LORELEY-BLICK:
Vom Wohnbereich und der Terrasse genießen Sie das Panorama des Rheins und den direkten Blick auf den sagenumwobenen Loreley-Felsen. Eine Aussicht, die weltweit ihresgleichen sucht.

+ PLATZ FÜR ENTFALTUNG:
Insgesamt 12 Zimmer (davon 6 Schlafzimmer) und 3 Bäder bieten flexible Grundriss-Möglichkeiten.

+ DAS GRUNDSTÜCK:
Das ca. 2.100 m² große, parkähnliche Areal bietet absolute Privatsphäre und einen direkten Bezug zur Natur.

+ ZUSTAND UND CHANCE:
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig (letzte Modernisierung ca. 1980). Dies bietet Ihnen den entscheidenden Vorteil, historische Substanz mit modernster Haustechnik und eigenem Design zu verbinden.

+ DENKMALSCHUTZ:
Aufgrund des Denkmalstatus profitieren Sie bei der Sanierung potenziell von interessanten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA).

Diese Immobilie ist ein Baudenkmal und gemäß § 24 Abs. 1 und § 16 Abs. 5 Satz 1 der EnEV 2014 von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises ausgenommen.