Repräsentatives Barockschloss am Obermain mit 2,4 ha Park

In idyllischer Dorflage in Oberfranken erwartet dieses imposante Barockschloss aus dem Jahr 1750 neue Eigentümer mit Visionen.

Das Anwesen bietet mit seinen Dimensionen von ca. 875 m² Wohnfläche und weiteren 847 m² Nutzfläche Raum für fast jedes denkbare Konzept.



Die insgesamt 38 Zimmer (darunter 17 Schlafzimmer und 17 Badezimmer) verteilen sich auf 4 Etagen. Das Schloss ist in einem gepflegten, teilsanierten Zustand, wobei Teile bereits bewohnbar sind (letzte umfassende Renovierung ca. 1980).

Ob als herrschaftlicher Privatsitz für die Großfamilie, exklusives Boutique-Hotel, Seminarzentrum oder stilvolle Residenz – dieses Baudenkmal bietet die historische und räumliche Leinwand für Ihre Pläne.

Eingerahmt wird das Anwesen von einem großen, 24.000 m² großen Grundstück, das absolute Privatsphäre garantiert.

Das Barockschloss befindet sich in idyllischer Dorflage im oberfränkischen Landkreis Kulmbach (Bayern).

Das Anwesen ist von einer 2,4 Hektar großen Parkanlage mit altem Baumbestand umgeben, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe bietet.



Trotz der naturnahen Lage am Obermain ist die regionale Anbindung hervorragend. Das Zentrum von Mainleus mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt nur etwa 1,5 Kilometer entfernt. Die bekannte Kreisstadt Kulmbach ist in rund 4 Kilometern schnell erreichbar und bietet neben einer exzellenten Infrastruktur auch überregionale Verkehrsanbindungen sowie ein breites kulturelles Angebot.

Das weitreichende Raumangebot des Baudenkmals verteilt sich auf vier Etagen und besticht durch eine repräsentative historische Substanz. Das Objekt ist gepflegt, teilsaniert und in Teilen bereits direkt bewohnbar.

Eckdaten der Ausstattung:
• Wohnfläche: ca. 875 m²
• Nutzfläche: ca. 847 m²
• Zimmer: 38 (darunter 17 Schlafzimmer und 17 Badezimmer)
• Grundstück: 24.000 m² (Parkanlage)
• Baujahr: 1750 (Barock)
• Letzte umfassende Renovierung: ca. 1980
• Heizung: Gas-Zentralheizung
• Energieausweis: Baudenkmal (von der Ausweispflicht befreit)

Die weitläufige Architektur und die seltene Vielzahl an Räumlichkeiten und Bädern eignen sich hervorragend für großzügige private Wohnkonzepte, Mehrgenerationenwohnen, einen Seminarbetrieb oder die Umnutzung zu einem Boutique-Hotel.

Diese Immobilie ist ein Baudenkmal und gemäß § 24 Abs. 1 und § 16 Abs. 5 Satz 1 der EnEV 2014 von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises ausgenommen.