Begehrtes Wohnbaugrundstück in ruhiger & zentrumsnaher Lage von Zittau

Zum Verkauf steht ein attraktives, unbebautes Grundstück in Zittau, gelegen in der begehrten Theodor-Korselt-Straße 17a. Das Grundstück bietet mit seinem bestehenden Baumbestand vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für ein individuelles Bauvorhaben in einer niveauvollen Wohnlage.

Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt für dieses Gebiet nicht vor. Im genehmigten Flächennutzungsplan der Stadt Zittau ist das Grundstück jedoch als Wohnbaufläche (WA) ausgewiesen. Damit erfolgt die Beurteilung der Bebaubarkeit gemäß § 34 BauGB (Bauen im Innenbereich).

Nach Auskunft des Dezernats I, Referat Stadtplanung, ist bei der Neubebauung eine Anpassung an die umliegende Bebauung erforderlich. Die Umgebung ist durch elegante Stadtvillen und gepflegte Mehrfamilienhäuser geprägt. Zulässig ist entsprechend eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen und einem zusätzlichen Dachgeschoss. Zudem ist die fiktive historische Baulinie einzuhalten, sodass sich der Neubau harmonisch in das hochwertige Straßenbild einfügt.

Alle erforderlichen Medien liegen bereits an der Straße an, wodurch eine zügige und unkomplizierte Erschließung des Grundstücks möglich ist. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes Wohnhaus in exklusiver, urbaner Wohnlage.

Das Grundstück befindet sich in hervorragender Wohnlage von 02763 Zittau, in der repräsentativen Theodor-Korselt-Straße 17a. Diese Straße zählt zu den bevorzugten Wohnadressen der Stadt und ist geprägt von großzügigen Gärten, gepflegten Stadtvillen und hochwertiger historischer Architektur. Die ruhige und dennoch zentrale Lage spricht gleichermaßen Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Eigennutzer an.

Das Stadtzentrum von Zittau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit des Bahnhofs.

Das Grundstück selbst ist derzeit unbebaut und mit Baumbestand bewachsen. Durch die bereits an der Straße anliegenden Medien ist eine unkomplizierte Erschließung gegeben. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, gewachsener Nachbarschaft und der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für ein modernes Einfamilienhaus oder eine kleine Stadtvilla.

Ein attraktives Baugrundstück in begehrter Lage – perfekt geeignet für ein modernes Einfamilienhaus oder eine hochwertige Stadtvilla in Zittau.

Fakten:
Flurstück: 1324 l
Größe: 760 m²
Straßenfront: ca. 22 m (an der Theodor-Korselt-Straße)
mittlere Tiefe: ca. 35 m
rechteckige Grundstücksform

Hinweis zur Visualisierung

Die dargestellte Hausvisualisierung dient ausschließlich der unverbindlichen, beispielhaften Darstellung eines möglichen Baukörpers auf dem Grundstück. Sie basiert auf den bekannten Rahmenbedingungen gemäß § 34 BauGB sowie der umliegenden Bebauung.

Es handelt sich ausdrücklich nicht um eine geprüfte oder genehmigte Planung. Änderungen hinsichtlich Gebäudegröße, Gestaltung, Höhe, Positionierung sowie der baurechtlichen Zulässigkeit sind jederzeit möglich und bedürfen der Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde.

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