Sanierungsobjekt mit Charakter – Gründerzeithaus um 1900 in zentraler Lage von Zittau

Zum Verkauf steht ein historisches Gründerzeithaus aus der Zeit um 1900 in zentraler Lage von Zittau. Die Immobilie befindet sich in der Lessingstraße, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof sowie von der Innenstadt entfernt.
Das Gebäude verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen nicht ausgebauten Dachboden mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial sowie einen Keller. Die ursprüngliche Grundrissstruktur mit ehemals im Flur angeordneten WCs unterstreicht den vollständigen Sanierungsbedarf des Hauses.
Charakteristische Altbaudetails wie Stuckdecken, ein originaler grüner Kachelofen sowie ein seitlicher Holzveranden-Anbau über zwei Etagen sind erhalten geblieben und verleihen dem Objekt seinen besonderen Charme. Diese Elemente bieten eine hervorragende Grundlage, um den historischen Charakter im Zuge einer Sanierung wieder hervorzuheben.
Das Haus befindet sich insgesamt in unsaniertem Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer, Liebhaber historischer Architektur, Investoren oder Projektentwickler, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und neu gestalten möchten.
Der vorhandene Grundriss zeigt, dass das Haus von einer gutbürgerlichen Familie, die Wert auf großzügiges Wohnen mit Salon, Parkett böden, ehemals schönen Türen, vielen Zimmern genutzt wurde.
Das seitlich angeordnete Treppenhaus mit massiver Steintreppe ermöglicht heute eine Aufteilung in zwei separate Wohnungen mit je ca. 100 m² Fläche.
Die Kombination aus historischer Bausubstanz, zentraler Lage und Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Zittauer Immobilienmarkt.

Die Große Kreisstadt Zittau liegt im Dreiländereck Deutschland–Polen–Tschechien und ist bekannt für ihre historische Altstadt, kulturellen Sehenswürdigkeiten sowie die Nähe zum Zittauer Gebirge, einem beliebten Erholungs- und Wandergebiet. Zittau verbindet historisches Flair mit naturnaher Lebensqualität.

Das Verkaufsangebot befindet sich in der Lessingstraße in 02763 Zittau, einer etablierten innerstädtischen Wohnlage mit gewachsener Struktur. Die Bahnhofsnähe sowie die fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt machen den Standort besonders attraktiv.

Infrastruktur
Zittau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet zahlreich vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Die historische Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Verkehrsanbindung
Der Bahnhof Zittau ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regionale Bahnverbindungen in Richtung Görlitz, Liberec (CZ) und Dresden.
Die Bundesstraße B96 und B178 sorgen für eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Autobahn A4 (Dresden–Görlitz) ist in ca. 30–40 Minuten erreichbar.

Wirtschaft & Region
Zittau ist Teil der Euroregion Neiße und profitiert von der grenznahen Lage zu Polen und Tschechien. Die Region ist geprägt durch mittelständische Unternehmen, Handwerk, Bildungseinrichtungen sowie den wachsenden Bereich Tourismus und Dienstleistungen. Die Hochschule Zittau/Görlitz trägt zusätzlich zur wirtschaftlichen und kulturellen Bedeutung der Stadt bei.

Auf einen Blick:
Grundstück 330 m²
Baujahr ca. 1900
Wohnfläche ca. : 200 m²
Vollgeschosse: 2
Aufteilung:
Erdgeschoss: Küche, Bad, Salon, 3-4 Zimmer
Obergeschoss: Küche, 5 Zimmer
Satteldach
Keller: mehrere Vorratskeller, Weinkeller ja
Denkmalschutz: ja

Besonderheiten:
Historisches Gründerzeithaus ca. um 1900
Später Historismus mit Jugendstil-Elementen
Nicht ausgebauter Dachboden
Originaler grüner Kachelofen
Stuckdecken
Holzveranden-Anbau
Unsanierter Zustand mit hohem Entwicklungspotenzial

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Denkmal. Entsprechend § 16 Abs. 5 EnEV ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich.

„Dieses Objekt bietet die seltene Gelegenheit, ein historisches Gründerzeithaus mit originalen Details nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und neu zu beleben.“

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Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen.