Repräsentatives Gründerzeithaus mit drei Wohnebenen zur Selbstnutzung

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Ein Haus mit Charakter, Großzügigkeit und außergewöhnlicher architektonischer Qualität.
Dieses repräsentative Gründerzeithaus aus der Zeit um 1900 verbindet historische Baukunst mit beeindruckenden Raumdimensionen und einer vielseitigen Nutzungsstruktur. Auf ca. 537 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügige Wohnebenen, ergänzt durch zwei separat nutzbare Appartements – ein ideales Konzept für anspruchsvolle Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits die klassisch gegliederte Klinkerfassade mit ihren Stuckelementen vermittelt den gehobenen Anspruch dieses Hauses. Im Inneren empfängt ein eindrucksvolles Treppenhaus mit ornamentalem Mosaikboden, massiven Natursteinstufen und geschwungenem Schmiedeeisengeländer – ein stilvolles Entrée, das die Qualität und Wertigkeit des Gebäudes unmittelbar erlebbar macht.

Die Wohnräume überzeugen durch Großzügigkeit und zahlreiche originale Ausstattungsdetails. Hochwertiges Fischgrätparkett, fein gearbeitete Stuckdecken, elegante Doppelflügeltüren sowie historische Kachelöfen, darunter ein besonders hochwertiger Meißner Ofen, verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre.

Auf der Gartenseite erweitern Balkone auf drei Ebenen den Wohnraum ins Freie. Das ca. 600 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten mit hoher Aufenthaltsqualität und viel Privatsphäre. Eine Außengarage, ein sehr sauberer und gepflegter Keller mit separaten Räumen sowie zusätzliche Abstellflächen im Dachgeschoss ergänzen das großzügige Raumangebot sinnvoll.

Das Haus wurde in den 1990er-Jahren kernsaniert; die Gaszentralheizung wurde 2013/2014 erneuert. Die vom Eigentümer bewohnte Wohnung wird bei Verkauf frei übergeben.

Fazit:
Dieses Gründerzeithaus richtet sich an Käufer, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Wert auf Substanz, Stil und langfristige Qualität legen. Ein außergewöhnliches Objekt für anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und den besonderen Charme historischer Architektur zu schätzen wissen.

Das Gründerzeithaus befindet sich in einer sehr guten, zentralen Wohnlage von Zittau, die für ihre gepflegte Bebauung, ruhige Atmosphäre und hohe Wohnqualität geschätzt wird. Die Nähe zur Innenstadt, zu Grünflächen sowie zu kulturellen und infrastrukturellen Einrichtungen verbindet urbanes Leben mit angenehmer Zurückgezogenheit.

Zittau liegt im Dreiländereck Deutschland–Polen–Tschechien und profitiert von dieser besonderen Lage durch internationale Einflüsse und kurze Wege in die Nachbarländer. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut; Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit innerhalb der Stadt sowie in Richtung Görlitz, Bautzen und Dresden. Über gut ausgebaute Verkehrswege besteht zudem eine Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Als Bildungsstandort bietet Zittau ein breites Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und der Hochschule Zittau/Görlitz. Ein vielfältiges kulturelles Leben mit Theater, Cafés und Gastronomie, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zum Zittauer Gebirge, zu Badeseen und Erholungsgebieten sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die vergleichsweise günstigen Lebenshaltungskosten runden die Attraktivität dieses Wohnstandortes ab.
Fazit

Diese Lage verbindet zentrale Erreichbarkeit, kulturelle Vielfalt und naturnahe Erholung auf besondere Weise. Sie richtet sich an Käufer, die stilvolles Wohnen in gewachsenem Umfeld schätzen und dabei Wert auf Lebensqualität, gute Anbindung und langfristige Wohnperspektiven legen.

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Highlights auf einen Blick
Repräsentatives Gründerzeithaus in Bestlage von Zittau
600 m² Grundstück
Baujahr 1896 (Gründerzeit)
Kulturdenkmal
Einseitig angebautes, dreigeschossiges Stadthaus
Hochwertige Klinkerfassade mit Stuckelementen
Wohnebenen 3
Wohnungen 3- 5, je nach Aufteilung
Ca. 537 m² Wohnfläche
EG 142 m² + App. 38 m²
1.OG 142 m² + App. 38 m²
2.OG 185 m²
Kernsaniert in den 1990 er-Jahren
Modernisierung fortlaufend
Gaszentralheizung – Einbau 2013/2014
Repräsentatives Treppenhaus mit Mosaik-/Terrazzoboden
Geschwungenes Schmiedeeisengeländer
Fischgrätparkett, Stuckdecken, Doppelflügeltüren
Historische Kachelöfen (u. a. Meißner Ofen)
Balkone auf der Gartenseite auf drei Etagen
Gepflegter Garten
Außengarage
Voll unterkellert, sehr gepflegter Keller
Dachboden mit Abstellräumen
Eigentümerwohnung wird frei übergeben
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Denkmal. Entsprechend § 16 Abs. 5 EnEV ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich.

Fazit
Dieses Gründerzeithaus ist kein gewöhnliches Mehrfamilienhaus, sondern ein architektonisch wertvolles Wohnensemble für Käufer, die Raum, Stil und Substanz zu schätzen wissen. Die Kombination aus repräsentativer Architektur, großzügigen Flächen, flexibler Nutzung und bester Wohnlage macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Immobilie mit nachhaltigem Wert.

Kaufpreis: 630.000 €

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang.
Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen