Repräs. Gründerzeithaus TOP Lage Selbstbezug & Vermietung in Zittau

Diese attraktive Immobilie in ruhiger zentrumsnaher Lage von Zittau stammt aus dem Jahr 1898 und gehört architektonisch zur späten Gründerzeit. Typische Gestaltungselemente dieser Epoche, wie der dekorative Giebel und der Balkon mit kunstvoller Holzbalustrade, verleihen dem Gebäude bis heute seinen besonderen historischen Charakter.

Das Gebäude wurde Mitte der 1990er Jahre umfassend kernsaniert. In diesem Zuge erfolgten unter anderem der Dachausbau mit Dämmung, eine neue Dacheindeckung mit Betonziegeln, der Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung, die Installation einer Gaszentralheizung sowie umfangreiche Arbeiten an Elektrik, Heizungsleitungen und Grundrissgestaltung. Auch die Außenfassade wurde mit Dämmputz versehen und neu gestrichen.
Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 305 m², verteilt auf vier Wohneinheiten. Drei Wohnungen werden frei übergeben, während die Dachgeschosswohnung aktuell vermietet ist.
Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichen Mieteinnahmen als auch für Mehrgenerationenwohnen.
Die Wohnungen überzeugen durch großzügige Raumhöhen von ca. 2,90 m, helle Räume und eine flexible Nutzung. In drei Wohnungen sorgen Schwedenöfen für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist vollständig modernisiert, auf Wunsch können die Möbel übernommen werden.
Die 3-Zimmer 65 m² große Dachgeschosswohnung erweckt einen gepflegten Eindruck, mit sichtbaren Balken, Schwedenofen und elegantem Bad.
Im 1. OG besteht Modernisierungsbedarf, das Erdgeschoss ist zum Teil modernisiert.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über mehrere Nutzräume, darunter einen Hobby- oder Partyraum mit sichtbaren Bruchsteinwänden, eine Werkstatt, einen Waschraum mit Gartenzugang sowie weitere Abstellflächen.
Das ca. 440 m² große Grundstück bietet einen liebevoll angelegten Gartenbereich mit Pergola und Grillplatz, einen Weinstock sowie Platz für Blumen- oder Gemüsebeete. Zusätzlich stehen eine Garage bzw. Werkstatt, ein Raum für Gartengeräte sowie Stellmöglichkeiten für PKW zur Verfügung.

Nutzungsmöglichkeiten
Drei der vier Wohnungen werden leer übergeben und bieten somit vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Eigentümer.
Mehrgenerationenwohnen
Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen
Teilvermietung zur Finanzierung der Immobilie
Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive
Durch die flexible Nutzung besteht die Möglichkeit, einen Teil der Immobilie selbst zu bewohnen, während Mieteinnahmen zur Unterstützung der Finanzierung beitragen können.

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher in Zittau, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und wenig Durchgangsverkehr, wodurch hier eine besonders entspannte und familienfreundliche Atmosphäre entsteht.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre Nähe zum Stadtzentrum. Die historische Innenstadt von Zittau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen und Dienstleister des täglichen Bedarfs.
Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindertagesstätten, Schulen und weitere Betreuungseinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Die große Kreisstadt Zittau mit rund 25.000 Einwohnern liegt im südöstlichsten Teil Sachsens und bildet das Zentrum des bekannten Dreiländerecks Deutschland – Polen – Tschechien. Die Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer reizvollen historischen Kulisse. Die liebevoll restaurierte Altstadt, zahlreiche kulturelle Einrichtungen sowie regelmäßige Veranstaltungen verleihen Zittau ein lebendiges und zugleich traditionsreiches Stadtbild.
Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten. Das nahegelegene Zittauer Gebirge lädt zu vielfältigen Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Klettern oder Wintersport ein und zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen der Oberlausitz.
Auch verkehrstechnisch ist Zittau gut angebunden. Der öffentliche Nahverkehr verbindet die Stadt zuverlässig mit den umliegenden Gemeinden sowie mit regionalen Zentren wie Löbau, Görlitz und Bautzen. Über das regionale Straßennetz ist zudem die Autobahn A4 in etwa 35 bis 40 Minuten erreichbar, wodurch eine gute Verbindung in Richtung Dresden sowie nach Polen besteht.

Fakten auf einen Blick
Mehrfamilienhaus / Doppelhaushälfte
Baujahr: 1898, kein Denkmalschutz
Kernsanierung Mitte / Ende der 1990er Jahre, danach teilweise Modernisierungsarbeiten
Grundstück: ca. 440 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 305 m²
Wohnungen: 4 Einheiten
Wohnflächen:
3 × ca. 80 m²
1 × ca. 65 m²
Vermietung:
3 Wohnungen frei
1 Wohnung vermietet
3 Schwedenöfen, 1 x nachrüstbar
Bodenbeläge: Laminat und Venylbelag
Wohnung im 1. OG wurde in den 90-iger Jahren modernisiert, aktuell mit alten, historischen Türen, Modernisierungsbedarf vorhanden,
EG: befindet sich in der Modernisierung, das Bad ist noch nicht fertig gestellt, dies ist Käufersache oder wird gegen Entgelt vom Verkäufer fertig gestellt.
Bauweise: Massivbau nach oben verjüngend, Bruchsteinmauerwerk im Keller
Dach: Betonziegel (Frankfurter Pfanne), Dämmung ca. 16 cm
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung: Gaszentralheizung (Viessmann Gusskessel, Baujahr ca. 1996)
Warmwasser über 300-Liter-Speicher
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 100,65 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas
Keller: voll unterkellert, Hobby- / Partyraum, Werkstatt, Waschraum mit Gartenzugang
Außenbereich: Garten mit Pergola und Grillplatz
Werkstatt / Garage, Abstellraum für Gartengeräte
Stellfläche für PKW

Fazit
Dieses substanziell sanierte Gründerzeit-Mehrfamilienhaus (Baujahr 1898) in Zittau vereint massiven Bestand des späten 19. Jahrhunderts mit zeitgemäßer Modernisierung: Kernsanierung in den 1990er Jahren, Kunststofffenster, Gaszentralheizung und vollständige Unterkellerung bilden eine verlässliche Grundlage auf ca. 305 m² Wohnfläche.
Mit insgesamt 4 Wohnungen – davon 3 Wohnungen frei – eröffnet das Haus flexible Perspektiven: Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder eine renditeorientierte Kapitalanlage. Mehrere Schwedenöfen, erhaltene Holztüren sowie der Balkon mit Holzbalustrade unterstreichen den historischen Charakter.
Der ca. 440 m² Garten, Garage/Werkstatt, die Außentreppe vom Keller in den Garten und ein Hobby-/Partyraum schaffen spürbaren Mehrwert. Für das Bad im Erdgeschoss liegt eine Visualisierung vor; der Ausbau kann auf Wunsch organisiert werden.

Vereinbaren Sie gern zeitnah einen Besichtigungstermin – diese Kombination aus Substanz, Freiraum und Nutzungsspielraum ist in dieser Form selten.

Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können.
Eine Gewähr, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden.
Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Wir haben alle Unterlagen nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang.
Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen.