2-Fam-Haus + 1,2 ha Land + Scheune für Selbstversorger + Tierhalter Ldr. Görlitz

Dieses großzügige Zweifamilienhaus ( 2 x ca. 130 m² Wohnfläche) im Landkreis Görlitz mit zugehöriger Scheune und einem ca. 1,2 ha großen Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für Selbstversorgung sowie Groß- und Kleintierhaltung.

Die vorhandenen Nebengebäude und die Scheune ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Stallungen, Lagerflächen für Futter und Technik oder zur Unterbringung landwirtschaftlicher Geräte.

Das große zusammenhängende Grundstück schafft ideale Bedingungen für Tierhaltung, den Anbau eigener Lebensmittel oder die Verwirklichung eines Selbstversorgerkonzeptes.

Das Wohnhaus bietet Platz für mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und individueller Nutzung. Es ist zu beachten, dass Sanierungs- und Modernisierungsbedarf besteht, welcher bei der Preisfindung berücksichtigt wurde.

Aus Diskretionsgründen haben wir auf die Veröffentlichung der Gebäudeansicht verzichtet, stattdessen Visualisierungen abgebildet.

Das Anwesen befindet sich in Hohendubrau, einer ländlich geprägten Gemeinde im Landkreis Görlitz in ruhiger Umgebung mit viel Freiraum und Natur. Die Region bietet ideale Voraussetzungen für Tierhaltung, Selbstversorgung und ein unabhängiges Leben auf dem Land. Gleichzeitig sind die nächstgelegenen Städte und Versorgungsmöglichkeiten in gut erreichbarer Entfernung vorhanden. Der nächste Autobahnanschluss an die A 4 in Richtung Dresden und Görlitz befindet sich in 5 km Entfernung.

Fakten auf einen Blick Gebäude und Bauweise
Das massive Wohnhaus wurde im Jahr 1920 errichtet und diente ursprünglich als Gaststätte. Die solide Bauweise und die großzügige Struktur spiegeln die Bauqualität dieser Zeit wider.
Das Wohnhaus bietet zwei ca. 130 m² große Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern, Küche und Bad.
In jeder Wohnung gibt es zwei Anschlüsse für einen Schwedenofen.
Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbauptential.
Im Zuge der umfassenden Teilsanierung im Jahr 2017 wurden insbesondere die technischen Gewerke vollständig erneuert:
• komplette Erneuerung der Elektrik
• neue Wasser- und Abwasserleitungen
• Installation einer modernen Pelletheizung
• neue Heizungsleitungen und Heizkörper
• Überarbeitung der Grundrisse
• Aufarbeitung der historischen Dielenböden und Innentüren
Die Fenster stammen aus dem Jahr 1993.
Das Gebäude ist teilunterkellert. Im Keller befinden sich:
• Pelletheizung
• Pelletlager mit einem Fassungsvermögen von ca. 6,5 Tonnen
• separate Wärmepumpe für die ganzjährige Warmwasserbereitung
Diese Kombination sorgt für effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung.

Grundstück:
Scheune mit den Maßen 21 m x 7 m auf einem 1.200 m² Grundstück
ca. 10.000 m² Grundstück direkt am Haus,
Obst- und Gemüsegarten komplett eingefriedet für Tierhaltung
zahlreiche Obstbäume und Sträucher
Restgrundstück Wiese bis zum Wald mit Bienenhaus
Brunnen 8 m tief am Haus

Fazit
Ein vielseitiges Anwesen mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial, ideal für Interessenten, die Tierhaltung, Selbstversorgung und ländliches Wohnen miteinander verbinden möchten. Der vorhandene Sanierungsstau bietet die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Verkauf erfolgt nach Gebot ab 220.000 €.

Das Anwesen kann kurzfristig übernommen werden.

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Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen.