Projektchance für Macher – Sanierungsobjekt mit großem Grundstück 02791 Oderwitz

Zum Verkauf steht ein stark sanierungsbedürftiges Gebäude auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.000 m² in zentraler Lage von Oderwitz an der Hauptstraße gut sichtbar gelegen.

Das um die Jahrhundertwende in Massivbauweise und mit Teilunterkelelrung erreichtete Gebäude wurde im Jahr 1950 in Massivbauweise saniert, es bietet eine für seine Zeit typische, großzügige Raumstruktur. Im Erdgeschoss befand sich über viele Jahre eine Gastronomie mit Nebenräumen, die einst ein Treffpunkt für die Menschen im Ort gewesen sein dürfte. Im Obergeschoss lag die Inhaberwohnung, ergänzt durch einen großen Tanzsaal, der Raum für gesellige Abende und Veranstaltungen bot.

Längst verblichen ist der Glanz des Hauses. Vielleicht haben sich in diesem Gebäude einst junge Leute im Tanz gedreht und sich ineinander verliebt. Musik erfüllte den Saal, Stimmen hallten durch die Räume, und das Haus war ein Ort der Begegnung und des Lebens. Welche Geschichten kennen diese Wände wohl – von Festen, Begegnungen und einem längst vergangenen Alltag?

Heute präsentiert sich die Immobilie in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere das massiv beschädigte Flachdach hat die Bausubstanz erheblich beeinträchtigt, sodass umfassende Maßnahmen erforderlich sind. Das Objekt bietet somit eine Grundlage für eine vollständige Neugestaltung – sei es durch Sanierung, Umnutzung oder Neubebauung.

Dieses Angebot richtet sich ausdrücklich an Handwerker, Investoren oder Projektentwickler, die das Potenzial erkennen und bereit sind, die notwendigen finanziellen Mittel sowie Fachkenntnisse einzubringen.

Hinweis: Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich um ein Sanierungsobjekt handelt.

Fazit: Keine Immobilie von der Stange – sondern eine echte Chance
Dieses Objekt ist nichts für den schnellen Einzug – aber genau richtig für Menschen, die anpacken wollen.
Wer den Zustand realistisch einschätzt und die Möglichkeiten erkennt, findet hier:
ein großes Grundstück
ein Gebäude mit Geschichte und Charakter
und die Chance, etwas Eigenes zu schaffen
Für Handwerker und Macher bietet sich hier die seltene Gelegenheit, Vision und Praxis zu verbinden.

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Oderwitz im Landkreis Görlitz, einer Region mit ländlichem Charme und solider Grundversorgung. Oderwitz zählt rund 4.800 Einwohner und ist geprägt von gewachsener Struktur, kurzen Wegen und einer ruhigen Wohn- und Geschäftslage.
Das Objekt liegt direkt an der Straße der Republik, einer der zentralen Durchgangsstraßen im Ort.
Diese Lage bietet eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, was insbesondere für handwerkliche oder gewerbliche Nutzungen von Vorteil ist.
Verkehrsanbindung:
Schnelle Anbindung an die B96 Richtung Zittau und Bautzen
Bahnhof Oderwitz mit regionalen Zugverbindungen
Busverbindungen innerhalb der Region
Nähe zu Polen und Tschechien – interessant für gewerbliche Aktivitäten
Insgesamt bietet die Lage eine solide Grundlage für Wohnen und Arbeiten an einem Standort.

Zustand:
Für Profis mit Vision – umfassender Sanierungsbedarf
Das Objekt befindet sich in einem sehr stark sanierungsbedürftigen Zustand.
Das Flachdach ist massiv beschädigt
Dadurch wurde die Bausubstanz erheblich in Mitleidenschaft gezogen
Es besteht umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
Je nach Konzept ist auch ein Teil- oder Komplettabriss denkbar

Dieses Objekt ist kein klassisches Wohnhaus, sondern ein Projekt.
Es richtet sich gezielt an:
Handwerksbetriebe
Bauträger
Investoren mit Erfahrung im Bestand

Dieses Objekt bietet besonders für Handwerksbetriebe spannende Perspektiven:
Kombination aus Betriebshof, Werkstatt und Wohnen
Nutzung als Lager- oder Produktionsfläche
Entwicklung eines Gewerbestandortes mit guter Sichtbarkeit
Umnutzung zu Wohnraum oder Mischobjekt
Neubauprojekt auf großem Grundstück

Hier kann ein Betrieb nicht nur arbeiten, sondern sich langfristig entwickeln und entfalten.

Attraktiver Einstiegspreis für ein Projekt mit Potenzial
Kaufpreis: 29.000 €
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich um ein Sanierungsobjekt handelt.

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang.
Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen.