Markantes Eckhaus Görlitz-Innenstadt! ca. 8 % Rendite & TOP Vermietbarkeit

Solides Gründerzeit-Eckhaus in zentraler Lage von Görlitz – unter 700 €/m², sehr gut vermietbar und mit stabiler Ertragsperspektive.
14 Wohnungen + Gewerbeeinheit, ca. 1.153 m² Mietfläche, Soll-Miete ca. 64.128 € p. a. – attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit überzeugt als nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und weiterem Wertsteigerungspotenzial. Das um ca. 1900 errichtete Eckgebäude besticht durch seine architektonische Qualität mit zahlreichen erhaltenen Stilelementen, darunter aufwendig gestaltete Fassadendetails, Gesimse und strukturierte Fensterrahmungen. Die markante Ecklage sorgt zusätzlich für eine hohe Sichtbarkeit und unterstreicht den Charakter des Hauses.

Die umfassende Kernsanierung im Jahr 1998 sicherte die langfristige Nutzbarkeit der Immobilie und umfasste sämtliche wesentlichen Gewerke, einschließlich der Heizungsanlage. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt fortlaufend instand gehalten und modernisiert: 11 der 14 Wohneinheiten wurden zeitgemäß aufgewertet, das Treppenhaus renoviert, das Dach erneuert sowie Verblechungen und Fassadenteile instandgesetzt. Damit präsentiert sich das Gebäude heute in einem insgesamt gepflegten Zustand mit weiterem Entwicklungspotenzial im Bereich der Fassade unter Berücksichtigung denkmalrechtlicher Vorgaben.

Das Gebäude verfügt über eine klare und effiziente Grundrissstruktur: Ein mittig angeordnetes Treppenhaus erschließt auf vier Vollgeschossen sowie dem ausgebauten Dachgeschoss jeweils drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen sowie eine kleine Gewerbeeinheit. Insgesamt stehen 14 Wohnungen mit einem nachfragegerechten Mix aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung, die eine breite Mieterzielgruppe ansprechen und eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleisten.

Das Objekt ist vollständig unterkellert; jeder Mieter verfügt über einen eigenen Kellerraum, was die Alltagstauglichkeit zusätzlich erhöht. Moderne Anforderungen werden durch einen vorhandenen Glasfaseranschluss erfüllt, während die zentrale Gasheizung (Einbau 1998, laufend gewartet) eine zuverlässige Wärmeversorgung sicherstellt.

Besonders hervorzuheben ist die professionelle Hausverwaltung, die sämtliche kaufmännischen und technischen Aufgaben – von Abrechnungen über Hausmeisterservice bis hin zur Neuvermietung – zuverlässig übernimmt. Dies gewährleistet für den Investor eine weitgehend unkomplizierte Bewirtschaftung.

Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 1.153 m². Die Soll-Netto-Kaltmiete liegt bei 64.128 € jährlich. Beim Kaufpreis von 800.000 € ergibt sich ein attraktiver Kaufpreisfaktor sowie ein moderater Quadratmeterpreis von lediglich ca. 694 €/m² – ein überzeugendes Verhältnis von Preis und Ertrag.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabiler Einnahmesituation, guter Vermietbarkeit und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial in einem sich positiv entwickelnden Marktumfeld.

Das angebotene markante Mehrfamilien- Eckhaus befindet sich im Stadtteil Görlitz-Innenstadt, in fußläufiger Lage zum wunderschönen Zentrum. Die zentrale innerstädtische Lage zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und gewährleistet eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, kulturelle Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und bieten Mietern ein attraktives, urbanes und trotzdem ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen.

Görlitz, die östlichste Stadt Deutschlands an der Lausitzer Neiße, zählt rund 56.000 Einwohner und ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Die Stadt verfügt über einen breit gefächerten Arbeitsmarkt: Neben einem starken Mittelstand prägen Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Energiewirtschaft, Handwerk, Handel und Dienstleistungen die regionale Wirtschaftsstruktur. Zudem gewinnt Görlitz durch Investitionen in Forschung, Hochschulwesen und grenzüberschreitende Zusammenarbeit an Bedeutung. Die Stadt hat sich in den vergangenen Jahren positiv entwickelt. Steigende Besucherzahlen, umfangreiche Förderprogramme zur Stadtsanierung sowie neue Ansiedlungen in Gewerbe und Industrie stärken die wirtschaftliche Basis und fördern den Wohnungsmarkt nachhaltig.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich gut erhaltene historische Bausubstanz: Görlitz gilt mit über 4.000 Baudenkmälern als eine der schönsten und architektonisch wertvollsten Städte Deutschlands. Prächtige Altbauten, geschlossene Gründerzeitquartiere und aufwendig sanierte Straßenzüge prägen das Stadtbild und erhöhen die Wohn- und Lebensqualität erheblich – ein wichtiger Faktor für langfristig stabile Mietverhältnisse.

Darüber hinaus hat sich Görlitz als international gefragte Filmstadt („Görliwood“) etabliert. Zahlreiche nationale und internationale Filmproduktionen nutzen die einzigartige Kulisse der Altstadt, was der Stadt zusätzliche Bekanntheit, touristische Nachfrage und wirtschaftliche Impulse verleiht. Diese Entwicklung wirkt sich positiv auf das Image und die Attraktivität des Standorts aus und unterstützt die Nachfrage nach Wohnraum. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Autobahn A4 besteht eine direkte Verbindung nach Dresden (ca. 100 km) und weiter nach Leipzig sowie in Richtung Polen. Der Bahnhof Görlitz bietet regelmäßige Verbindungen nach Dresden, Cottbus und Breslau (Wrocław). Der internationale Flughafen Dresden ist in rund einer Stunde erreichbar. Innerstädtisch sorgt ein gut ausgebautes Netz aus Straßenbahn- und Buslinien für kurze Wege.

Durch die unmittelbare Lage an der Grenze zu Polen ist Görlitz eng mit der Nachbarstadt Zgorzelec verbunden. Dies eröffnet zusätzliche Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten und unterstreicht die besondere Rolle von Görlitz als Wirtschafts- und Kulturstandort mit europäischer Ausrichtung.

Auf einen Blick
Baujahr: ca. 1900 (Gründerzeit)
Grundstücksgröße: ca. 400 m²
Bauweise: Massivbau, voll unterkellert
Denkmalschutz: Ja
Gebäudestruktur
Geschosse: 4 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
Treppenhaus: mittig angeordnet
Einheiten pro Etage: 3 Wohnungen
Erdgeschoss: 2 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit
Gesamt: 14 Wohneinheiten + 1 kleine Ladeneinheit
Wohnungsmix:
5 × 3-Zimmer-Wohnungen
9 × 2-Zimmer-Wohnungen
Flächen & Kennzahlen
Gesamtmietfläche: ca. 1.153 m²
/1 Wohnung nicht vermietet wegen Verkaufsabsicht/

Kaufpreis: 800.000 €
Kaufpreis/m²: ca. 694 €
Soll-Netto-Kaltmiete p. a.: 64.128 €
Bruttorendite: ca. 8 %
Faktor: 12,5 -fache

Ausstattung & Technik
Zentralheizung (Gas), erneuert 1998, laufend gewartet
Glasfaseranschluss im Gebäude vorhanden
Vollunterkellerung, Kellerraum je Mieter

Sanierungen & Maßnahmen
1998: umfassende Kernsanierung aller Gewerke inkl. Heizung
Laufende Instandhaltung und Modernisierung
11 von 14 Wohnungen modernisiert
Treppenhaus malermäßig instandgesetzt
Dach erneuert
Verblechungen erneuert
Fassadenseite größtenteils instandgesetzt

Perspektive
Mittelfristiger Fassadenbedarf gemäß Denkmalschutz
Weiteres Wertsteigerungspotenzial durch optische Aufwertung

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Denkmal. Entsprechend § 16 Abs. 5 EnEV ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich.

Verwaltung
Professionelle Hausverwaltung vorhanden
Leistungen: Abrechnung, Hausmeisterservice, Mieterbetreuung, Neuvermietung
Fazit:
Solide Kapitalanlage in gefragter Innenstadtlage von Görlitz: Dieses markante Eckhaus aus der Gründerzeit überzeugt durch eine stabile Vermietbarkeit, einen attraktiven Kaufpreis von unter 700 €/m² sowie eine nachhaltige Ertragsperspektive.

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