Eine Kapitalanlage, die man nicht sucht – sondern findet.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus zentraler Lage, gepflegter Gebäudesubstanz und langfristig guter Vermietbarkeit. Das denkmalgeschützte Eckhaus umfasst insgesamt 14 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit und spricht durch seinen ausgewogenen Wohnungsmix eine breite Mieterzielgruppe an.

Besonders interessant ist das attraktive Verhältnis von Kaufpreis zur vermietbaren Fläche. Darüber hinaus bietet die Immobilie Perspektiven für Investoren, die neben laufenden Mieteinnahmen auch auf eine nachhaltige Wertentwicklung setzen.

Ausführliche Objektunterlagen, Mietübersichten, Ertragskennzahlen sowie weitere Informationen erhalten Sie gern nach Ihrer persönlichen Anfrage.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Görlitz, einer der architektonisch schönsten Städte Deutschlands. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie die historische Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur und die kurzen Wege machen diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Görlitz verfügt über einen stabilen Wohnungsmarkt mit einer breit aufgestellten Wirtschaftsstruktur. Unternehmen aus Industrie, Handwerk, Dienstleistungen sowie Forschung und Bildung sichern zahlreiche Arbeitsplätze in der Region. Darüber hinaus profitiert die Stadt von ihrer unmittelbaren Lage an der polnischen Grenze und der engen Verbindung zur europäischen Nachbarstadt Zgorzelec.

Die außergewöhnlich gut erhaltene Gründerzeitarchitektur, umfangreiche Sanierungsmaßnahmen sowie die internationale Bekanntheit als Filmstadt („Görliwood“) haben das positive Image der Stadt in den vergangenen Jahren weiter gestärkt. Für Investoren bietet Görlitz damit interessante Perspektiven in einem Markt mit vergleichsweise moderaten Einstiegspreisen und nachhaltiger Vermietbarkeit.

Ausführliche Objektunterlagen, Mietübersichten, Ertragskennzahlen sowie weitere Informationen erhalten Sie gern nach Ihrer persönlichen Anfrage.

Fakten | Ausstattung | Besonderheiten
Eckdaten
Markantes Gründerzeit-Eckhaus
Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus
14 Wohnungen
1 Gewerbeeinheit
ca. 1.153 m² vermietbare Fläche
Grundstück ca. 394 m²
Baujahr ca. 1900
Kaufpreis 800.000 €

Ausstattung
Massivbauweise
voll unterkellert
überwiegend 2- und 3-Zimmer-Wohnungen
Gaszentralheizung
Glasfaseranschluss vorhanden
gepflegtes Treppenhaus
Kellerraum für jede Wohnung
professionelle Hausverwaltung

Besonderheiten
markante Ecklage in der Görlitzer Innenstadt
gute Vermietbarkeit durch nachfragegerechte Wohnungsgrößen
attraktiver Kaufpreis von unter 700 €/m²
denkmalgeschütztes Gebäude mit steuerlichen Vorteilen nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen
für einen Teil der Fassade liegt bereits eine sanierungsrechtliche Genehmigung vor
künftige denkmalgerechte Fassadenmaßnahmen können – vorbehaltlich der steuerlichen Voraussetzungen – zusätzliche Abschreibungsmöglichkeiten bieten
gepflegter Gesamtzustand mit weiterem Entwicklungspotenzial

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