Modernes Landhaus in ruhiger Wohnlage mit traumhaftem Ausblick

Dieses hochwertige, sehr gepflegte Massivhaus wurde im Jahr 2000 fertiggestellt und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 188 m² sowie zusätzlichen ca. 124 m² Nutzfläche. Das Anwesen befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.485 m² Fläche in einem kleinen, sehr ruhigen Wohngebiet mit nur sechs Häusern – ganz ohne Durchgangsverkehr. Von hier aus genießen Sie eine wunderschöne Fernsicht ins Grüne.

Das Haus besticht durch seine geschmackvoll angelegten Außenanlagen mit Natursteinmauern, einer gemütlichen Terrasse, einem Gartenhaus, einem Grillplatz sowie einem Outdoor-Jacuzzi – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der alte Baumbestand verleiht dem Garten zusätzlich eine besondere Atmosphäre.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet viel Platz für die ganze Familie:

Kellergeschoss:
Hier befinden sich eine große Garage, der Heizungsraum, ein modernes Duschbad sowie mehrere praktische Kellerräume mit viel Stauraum.

Erdgeschoss:
Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Zudem gibt es im Erdgeschoss eine Gästetoilette, einen Abstellraum sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignet.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie mehrere hochwertige Wand- und Einbauschränke. Zwei weitere Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Die Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung sowie den Kaminofen im Wohnzimmer.
Eine PV-Anlage mit 6 kWp mit Speicher (5,5 kW) wurde 2021 auf dem Gartenhaus errichtet und produziert Strom überwiegend für den Eigenbedarf.

Dieses moderne Landhaus vereint hochwertigen Wohnkomfort mit ländlicher Ruhe und ist ideal für Familien oder Paare, die das Besondere suchen.

Die Ortsgemeinde Lahr (Eifel) liegt im südlichen Bereich der Westeifel und gehört zum Eifelkreis Bitburg‑Prüm sowie zur Verbandsgemeinde Südeifel.
Die Gemeinde erstreckt sich idyllisch im Notzenbachtal und befindet sich rund 8 Kilometer östlich der luxemburgischen Grenze bei Vianden sowie etwa 40 Kilometer nordwestlich von Trier.
Mit rund 200 Einwohnern zeichnet sich Lahr durch eine sehr ruhige, ländliche Struktur aus.
Lahr besticht durch seinen dörflichen Charme: traditionelle Eifeler Bauernhäuser, gepflegte Außenanlagen und die naturnahe Umgebung prägen das Bild.
Die Lage in einem kleinen Wohngebiet mit geringem Verkehr, eingebettet in herrliche Landschaft, bietet hohe Wohnqualität für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen.
In Lahr gibt es ein Dorfgemeinschaftshaus sowie einen Kinderspielplatz – zentrale Treffpunkte für das Ortsleben.
Verbandsgemeinde Südeifel. Obwohl Lahr selbst sehr klein ist, sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arztpraxen in den umliegenden Gemeinden erreichbar. Das Vereins‑ und Brauchtumsleben ist lebendig und trägt zu einem starken Gemeinschaftsgefühl bei.

Wer inmitten herrlicher Eifellandschaft und trotzdem mit guter Anbindung leben möchte, findet in Lahr eine ausgezeichnete Kombination aus Natur, Ruhe und gemeinschaftlichem Dorfleben. Eine charmante Adresse für Menschen, die das Besondere schätzen.

Entfernungen:
- 10 km - Vianden
- 19 km - Diekirch
- 20 km - Echternach
- 26 km - Ettelbrück
- 5 km - Körperich
- 6 km - Mettendorf
- 10 km - Neuerburg
- 28 km - Bitburg

Verbraucherinformationen

Maklerleistung & Provision

Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Anbieter

SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Widerrufsrecht

Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung.
Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.