Historisches Liebhaberhaus am Bach – Freiraum für Familie, Kunst und Handwerk

- Bezahlbares Wohnen für Romantiker und Individualisten – ein Haus für Menschen mit eigenen Ideen -
Schon der Zugang macht deutlich, dass dieses Anwesen anders ist als gewöhnliche Immobilien: Das Haus befindet sich unterhalb einer Straße in Seifhennersberg. Von der Straße führt eine Treppe hinab in den grünen Garten und weiter zum Wohnhaus, das unmittelbar an einem Bach liegt. Durch diese besondere Geländesituation öffnet sich unterhalb des Straßenniveaus eine unerwartet naturnahe, beinahe verwunschene Welt mit altem Baumbestand und einem kleinen Hausteich an der Terrasse.
Manche Häuser überzeugen nicht durch perfekte Normmaße oder moderne Standardgrundrisse, sondern durch ihre Geschichte, ihre Atmosphäre und die Möglichkeiten, die sie ihren Bewohnern eröffnen. Dieses um 1850 errichtete und über viele Jahre modernisierte Liebhaberhaus ist ein solcher Ort. Es richtet sich an Romantiker, Individualisten, Kreativschaffende, Handwerker und Familien, die bezahlbares Eigentum mit besonderem Charakter suchen und ihre eigenen Wohn- und Lebensideen verwirklichen möchten.
Auf ca. 120 m² noch nicht abschließend vermessener Wohnfläche stehen vier, fünf oder sechs flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Die Aufteilung eignet sich beispielsweise für eine Familie mit einem größeren Kind, für eine mitwohnende ältere Angehörige oder zur Verbindung von Wohnen und Homeoffice. Zwei Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC und möglicherweise zwei Küchenanschlüsse unterstützen unterschiedliche Wohnkonzepte.
Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Wohnzimmer, separate Küche mit Einbauküche von 2010 sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung.
Im Obergeschoss liegen weitere Schlaf-, Wohn- oder Arbeitsräume, ein zweites Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Ein Zimmer ist als Durchgangszimmer angelegt. Über einen Übergang werden zwei zusätzliche Räume im angrenzenden Gebäudeteil erreicht. Diese können je nach Bedarf beispielsweise als Schlafzimmer, Homeoffice, Atelier oder weiterer Küchenbereich genutzt werden.
Die historisch bedingt niedrigen Raumhöhen liegen teilweise unter zwei Metern beziehungsweise bei etwa 1,90 Metern. Sie verleihen dem Haus eine gemütliche Atmosphäre, sollten von größeren Interessenten bei der Besichtigung jedoch bewusst geprüft werden.
Zum 500 m² großen Grundstück gehören alter Baumbestand, ein kleiner Hausteich an der Terrasse und zwei Nebengebäude. Diese bieten Platz für Gartengeräte, eine private Werkstatt, Kunsthandwerk, Atelier oder Hobby. Von der oberhalb gelegenen Straße besteht eine direkte Zufahrt zu einer Garage auf dem Dachniveau eines Gebäudeteils.
Das Haus wurde über viele Jahre modernisiert und nochmals instand gesetzt. Teile des Daches wurden vor etwa zwei Jahren überarbeitet. Eine Fotodokumentation der durchgeführten Arbeiten liegt vor. Das Gebäude ist grundsätzlich bezugsfähig und bietet gleichzeitig Raum für weitere persönliche Gestaltung.
Gern senden wir Ihnen das ausfürhliche Expose zu.

Das ausführliche Exposé ist auf Wunsch auch in tschechischer oder polnischer Sprache erhältlich.

Naturnah wohnen im deutsch-tschechischen Grenzgebiet

Das Anwesen befindet sich in Seifhennersdorf, einer Kleinstadt mit rund 3.600 Einwohnern im Süden der Oberlausitz. Die unmittelbare Nähe zur tschechischen Grenze macht den Standort auch für Käufer aus Tschechien und Polen interessant. Rumburk und Varnsdorf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, Zittau liegt etwa 15 bis 20 Kilometer entfernt.
Die naturnahe Lage am Bach, kurze Wege nach Rumburk und Varnsdorf sowie eine überraschend gute örtliche Infrastruktur machen den Standort besonders für Familien, Individualisten, Kunstschaffende und Käufer aus dem benachbarten Tschechien interessant. Hier verbindet sich bezahlbares Wohnen mit landschaftlicher Umgebung und einem grenzüberschreitenden Alltag.

In Seifhennersdorf stehen Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, ein Medizinisches Versorgungszentrum, drei Kindertagesstätten sowie Grundschule, Oberschule und Gymnasium zur Verfügung. Regionale Bus- und Bahnverbindungen führen unter anderem in Richtung Zittau, Varnsdorf und Liberec.
Das Haus liegt unterhalb der Rumburger Straße auf einem grünen Grundstück unmittelbar am Bach. Die erhöhte Straße ist im rückwärtigen Gebäudebereich sichtbar und teilweise wahrnehmbar. Zur Garten-, Teich- und Bachseite zeigt sich dagegen eine naturnahe und beinahe verwunschene Atmosphäre.
Gern übersenden wir Ihnen das ausfürhliche Exposé.
Das ausführliche Exposé ist auf Wunsch auch in tschechischer oder polnischer Sprache erhältlich.

Fakten zum Angebot
Standort: 02782 Seifhennersdorf
Baujahr: ca. 1850
Sanierung bis 2024
Grundstücksfläche: 500 m²
Wohnfläche: ca. 120 m², noch nicht abschließend vermessen
vier, fünf oder sechs flexibel nutzbare Zimmer
ein Zimmer als Durchgangszimmer
zwei Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
zusätzliches Gäste-WC
möglicherweise zwei Küchenanschlüsse
Einbauküche aus dem Jahr 2010
Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
Gasheizung aus dem Jahr 2011
Anschlüsse für Gas, Wasser, Abwasser und Strom
einige Fenster bereits erneuert
sehr kleiner Keller
Raumhöhen teilweise unter 2 m, etwa 1,90 m
Dach teilweise vor ca. zwei Jahren instand gesetzt
Fotodokumentation der Modernisierungen vorhanden
zwei Nebengebäude für Werkstatt, Atelier, Hobby und Geräte
Garage mit Zufahrt vom oberen Straßenniveau
gewachsener Baumbestandkleiner Hausteich an der Terrasse
Grundstück unmittelbar am Bach
Energieausweis beauftragt
Kaufpreis: 85.000 €
Energieausweis wird bei der Besichtigung vorliegen, er ist in Auftrag gegeben

Alle Flächen-, Raumhöhen- und Nutzungsangaben sind nach Angaben der Eigentümer beziehungsweise Circa-Angaben und müssen noch abschließend geprüft werden.

Das Anwesen eignet sich besonders für Menschen, die Individualität, Natur und kreative Entfaltung schätzen. Wer moderne Standardgrundrisse oder großzügige Raumhöhen erwartet, findet hier möglicherweise nicht das passende Haus. Wer dagegen einen bezahlbaren Rückzugsort mit Geschichte, Werkstattmöglichkeiten und einer besonderen Gartenlage am Bach sucht, sollte dieses Angebot persönlich kennenlernen.
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Das ausführliche Exposé ist auf Wunsch auch in tschechischer oder polnischer Sprache erhältlich.

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Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen.