Hochwertiger Bungalow mit liebevoll angelegtem Garten in ruhiger Lage von Daleiden

Dieser außergewöhnlich gepflegte Bungalow befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet von Daleiden und verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer hochwertigen Ausstattung, moderner Haustechnik und einem rundum liebevoll gestalteten Grundstück.

Auf einer Wohnfläche von ca. 123 m² bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Wohnbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das 776 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und überzeugt durch seine geschützte, angenehm private Atmosphäre. Hecken, Sträucher und eine abwechslungsreiche Bepflanzung sorgen dafür, dass der Garten in weiten Teilen blickgeschützt ist und zu einem persönlichen Rückzugsort wird.

Herzstück des Hauses ist das großzügige und helle Wohnzimmer. Zahlreiche Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der hochwertige Holzboden unterstreicht den warmen Charakter des Raumes und verleiht dem gesamten Wohnbereich eine besonders wohnliche Ausstrahlung. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten – ideal für gemütliche Stunden im Freien.

Die separate Küche bietet viel Platz zum Kochen und für einen zusätzlichen Essbereich. Auch hier setzt sich der hochwertige Holzboden fort und sorgt für ein harmonisches Gesamtbild.

Der private Bereich des Hauses bietet bis zu drei Schlafzimmer. Eines der Zimmer eignet sich beispielsweise hervorragend als Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide beziehungsweise großzügigem Schrankbereich.
Die weiteren Räume lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Damit eignet sich der Bungalow sowohl für Paare mit großzügigem Platzbedarf als auch für Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC ergänzen die komfortable Raumaufteilung. Praktischen Stauraum bieten ein eigener Abstellraum sowie ein separater Hauswirtschafts- und Technikraum, sodass auch im Alltag ausreichend Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte und Haustechnik vorhanden ist.

Besonderes Augenmerk wurde auch auf eine moderne und zukunftsorientierte Energieversorgung gelegt. Installiert ist eine NIBE Sole-Wasser-Wärmepumpe S1255-6 in Kombination mit einem Warmwasserspeicher. Ergänzt wird das System durch PVT-Kollektoren mit einer angegebenen PV-Nennleistung von ca. 3,6 kWp sowie die zugehörige Steuerungs- und Wechselrichtertechnik. Damit verfügt das Gebäude über eine technisch interessante und zeitgemäße Heizlösung.

Außenbereich
Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Das komplett eingezäunte Grundstück bietet Privatsphäre und eignet sich besonders gut für Familien mit Kindern oder Haustieren. Unterschiedliche Hecken, Sträucher und Bäume schaffen einen natürlichen Sichtschutz und geben dem Garten einen angenehm gewachsenen Charakter.

Die Terrasse unmittelbar am Wohnbereich bildet einen geschützten Platz zum Frühstücken, Entspannen oder für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Verschiedene Gartenbereiche und Wege rund um das Haus schaffen zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Eine Garage für einen Pkw ergänzt das Platzangebot. 2-3 Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung und Highlights
• ca. 123 m² Wohnfläche
• ca. 776 m² Grundstück
• komfortables Wohnen auf einer Ebene
• bis zu 3 Schlafzimmer
• großzügiger, heller Wohnbereich
• hochwertige Holzböden
• separate Küche mit Essbereich
• Badezimmer und separates WC
• Abstellraum
• Hauswirtschafts-/Technikraum
• hochwertige Holzriegelbauweise
• Holzfassade
• gut gedämmte Dachkonstruktion
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• NIBE Sole-Wasser-Wärmepumpe S1255-6
• PVT-Kollektorsystem mit ca. 3,6 kWp PV-Nennleistung
• überdachte Terrassen
• Wasserzisterne, 5.000 l
• liebevoll angelegte Außenanlagen
• Grundstück vollständig eingezäunt
• hoher Sichtschutz durch Hecken, Sträucher und Bepflanzung
• Garage für einen Pkw
• ruhige Wohnlage im Neubaugebiet von Daleiden

Fazit
Dieser Bungalow bietet eine Kombination, die nur selten zu finden ist: großzügiges Wohnen auf einer Ebene, moderne Haustechnik, hochwertige Materialien und ein geschützter, liebevoll angelegter Garten. Die flexible Raumaufteilung macht das Haus gleichermaßen interessant für Familien, Paare, Berufstätige mit Homeoffice oder Käufer, die bereits heute an komfortables Wohnen im Alter denken.
Ein Zuhause, das nicht nur funktional überzeugt, sondern bereits beim Betreten eine angenehme und wohnliche Atmosphäre vermittelt.

Lage
Daleiden ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört zur Verbandsgemeinde Arzfeld. Mit rund 900 Einwohnern bietet der staatlich anerkannte Erholungsort eine angenehm ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu Luxemburg.

Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist direkt vor Ort vorhanden. Grundschule, Kindertagesstätte, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, gastronomische Angebote sowie eine SB-Bank befinden sich in Daleiden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken und Dienstleistungen bietet das nur rund 8 km entfernte Arzfeld.

Die Nähe zu Luxemburg macht Daleiden insbesondere auch für Berufspendler interessant. Die luxemburgische Grenze ist nur etwa 6,6 km entfernt.

Entfernungen im Überblick:
• Luxemburgische Grenze: ca. 6,6 km
• Arzfeld: ca. 8 km
• Marnach: ca. 13 km
• Clervaux: ca. 17 km
• Prüm: ca. 27 km
• Diekirch: ca. 33 km
• Bitburg: ca. 39 km
• Trier: ca. 67 km
• A60: ca. 20–25 Fahrminuten


Haftungsausschluss

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Verbraucherinformationen

Maklerleistung & Provision
Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Anbieter
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E-Mail: contact@sri.lu

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