Voll vermietetes Jugendstil-Denkmal mit Seltenheitswert in Zittau zentrumsnah

Ein Haus für Investoren, die Wirtschaftlichkeit und Schönheit nicht gegeneinander ausspielen möchten: Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus verbindet eindrucksvolle historische Architektur mit einer vielseitigen Nutzung und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten.
Das um 1905/1906 errichtete Baudenkmal entstand ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus eines Schreiners. Während sich im Vorderhaus die Verkaufs- und Wohnräume befanden, wurde der rückwärtige Gebäudeteil gewerblich beziehungsweise als Werkstatt genutzt.
Die ausdrucksstarke Fassade wird durch einen reich verzierten Giebel, einen markanten Erker, Natursteineinfassungen, Rundbogenfenster und kunstvoll gearbeitete Balkonbrüstungen geprägt. Nach ihrem äußeren Erscheinungsbild lässt sich die Architektur dem Jugendstil beziehungsweise der Reformarchitektur zuordnen, ergänzt durch historistische Elemente.
Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich ein Ladenlokal. In den darüberliegenden Etagen liegen drei großzügige Altbauwohnungen mit weitgehend ähnlichen Grundrissstrukturen. Hohe Räume, historische Flügeltüren, alte Beschläge und zahlreiche erhaltene Ausstattungsdetails verleihen den Wohnungen eine Atmosphäre, die sich mit modernen Standardgrundrissen kaum vergleichen lässt.
Eine besondere Rarität stellen die historischen Kachelöfen dar. In jeder der drei Wohnungen befinden sich mehrere dieser Öfen, die von den Mietern genutzt werden. Gemeinsam mit den großzügigen Raumfolgen und den erhaltenen Bauelementen unterstreichen sie den authentischen Charakter des Hauses.
Die Wohnungen verfügen über Balkone zur Vorder- und Rückseite. Von den straßenseitigen Balkonen eröffnet sich ein reizvoller Blick über das Zittauer Stadtbild mit seinen Kirchtürmen und historischen Dachlandschaften. Die rückwärtigen Balkone bieten dagegen einen überraschend weiten Ausblick in Richtung der umliegenden Landschaft und Berge.
Auch das gepflegte, geflieste Treppenhaus bewahrt wertvolle Zeugnisse seiner Entstehungszeit. Besonders hervorzuheben sind die echten historischen Buntglasfenster, die dem Eingangs- und Treppenbereich eine unverwechselbare Wirkung verleihen.
Zum Anwesen gehört außerdem ein Hinterhaus. Dort befinden sich eine Büro- beziehungsweise Gewerbefläche sowie eine weitere Wohnung mit zugeordnetem Gartenbereich und gewachsenem Baumbestand. Hinter der repräsentativen Straßenfassade entsteht dadurch ein geschützter, grüner Rückzugsraum mit besonderer Aufenthaltsqualität.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Darüber hinaus bietet das derzeit als Abstell- und Lagerfläche genutzte Kaltdach eine mögliche Ausbaureserve von etwa 125 m². Eine künftige Umnutzung oder Erweiterung der Wohn- beziehungsweise Nutzflächen setzt eine bauliche Prüfung sowie die erforderlichen bau- und denkmalrechtlichen Genehmigungen voraus.
Das Anwesen eignet sich besonders für langfristig orientierte Kapitalanleger, die laufende Erträge mit dem Erhalt wertvoller Bausubstanz und einer behutsamen Weiterentwicklung verbinden möchten. Auch eine perspektivische Kombination aus Vermietung, Gewerbe und teilweiser Eigennutzung kann – abhängig von den bestehenden Mietverhältnissen – interessant sein.
Bei zukünftigen Mieterwechseln bietet sich eine sensible Modernisierung der Wohnungen an. Ziel sollte es sein, zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen, ohne die wertvollen historischen Merkmale und die besondere Identität des Hauses zu verlieren.
Hier wird nicht lediglich ein Wohn- und Geschäftshaus angeboten, sondern ein authentisches Stück Zittauer Bau- und Handwerksgeschichte: ein Baudenkmal für Käufer, die architektonische Qualität erkennen, historische Substanz bewahren und das vorhandene Potenzial mit Augenmaß weiterentwickeln möchten.

Das Anwesen befindet sich in einem repräsentativen, von historischen Wohn- und Geschäftshäusern geprägten Straßenzug von Zittau. Die genaue Anschrift wird zum Schutz der Bewohner und Gewerbemieter erst nach einer qualifizierten Kontaktaufnahme bekannt gegeben.
Zittau ist eine traditionsreiche Stadt mit einem außergewöhnlich reichen Bestand an Baudenkmälern. Prächtige Bürgerhäuser, historische Kirchen, das imposante Rathaus und die geschlossen wirkende Altstadt verleihen dem Stadtbild einen unverwechselbaren Charakter. Gerade für Liebhaber historischer Architektur bildet die Stadt ein besonders reizvolles Umfeld.
Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen, Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten macht Zittau zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Theater, Museen, Kinos, Konzerte und regelmäßig stattfindende Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches kulturelles Leben. Zu den besonderen kulturellen Schätzen der Stadt gehören unter anderem die berühmten Zittauer Fastentücher.
Auch die Freizeitmöglichkeiten der Region sind vielfältig. Der nahe Naturpark Zittauer Gebirge bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Klettern und für weitere Aktivitäten in der Natur. Beliebte Ausflugsziele wie Oybin, Jonsdorf und die traditionsreiche Zittauer Schmalspurbahn sind von der Stadt aus gut erreichbar.
Zittau liegt im Dreiländereck Deutschland–Polen–Tschechien und profitiert von seiner Nähe zu Liberec, das rund 27 Kilometer entfernt liegt. Straßenverbindungen bestehen über die B 96, B 99 und B 178 in Richtung Görlitz, Löbau, Bautzen und Dresden sowie über die S 132/R 35 nach Liberec und Prag. Dresden liegt rund 140 Kilometer entfernt. Über Görlitz und Bautzen bestehen Anschlüsse an die Autobahn A 4.
Der Bahnhof bietet regionale und überregionale Verbindungen in Richtung Dresden, Görlitz, Liberec und in das Zittauer Gebirge. Damit verbindet die Lage urbanes Leben, historische Baukultur und landschaftliche Vielfalt mit einer guten Erreichbarkeit innerhalb der Oberlausitz und der grenzüberschreitenden Dreiländerregion.

Fakten zum Angebot:
Objektart: Voll vermietetes, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit Vorder- und Hinterhaus
Bauepoche: Jugendstil/Reformarchitektur mit historistischen Elementen
Baujahr: ca. 1905/1906
Grundstück: ca. 550 m²
Sanierung:
voraussichtlich Mitte der 1990er-Jahre; die Unterlagen werden derzeit aufbereitet
Vermietbare Wohn-/Nutzfläche: insgesamt ca. 620 m²
Vorderhaus:
Ladenlokal und drei repräsentative Etagenwohnungen
Etagenwohnungen:
jeweils ca. 120 m² mit vier bis fünf Zimmern
Hinterhaus:
Bürofläche zum Ladenlokal sowie eine weitere Wohnung mit eigenem Gartenanteil
Ausstattung:
hohe Räume, Flügeltüren, historische Beschläge, Kachelöfen und Balkone zur Vorder- und Rückseite
Heizung:
Gasetagenheizungen; ein Fernwärmeanschluss befindet sich nach derzeitigem Informationsstand mittelfristig in Planung
Dachgeschoss: Kaltdach mit ca. 125 m² möglichem, genehmigungspflichtigem Ausbaupotenzial
Unterkellerung: vollständig
Zustand: gepflegter Bestand; bei späteren Mieterwechseln empfiehlt sich eine behutsame Modernisierung
Die genaue Aufteilung der Wohn- und Gewerbeflächen sowie weiterführende Objektangaben werden mit dem ausführlichen Exposé bekannt gegeben.

Investmentzahlen
Kaufpreis 469.000 €
Vermietbare Wohn-/Nutzfläche ca. 620 m²
Kaufpreis je m² Wohn-/Nutzfläche ca. 756 €
Jährliche Nettokaltmiete 31.068 €
Bruttomietrendite ca. 6,62 %
Kaufpreisfaktor ca. 15,10 -fache
Zusätzliche Dachfläche ca. 125 m²

Die Rendite- und Faktorberechnung erfolgt auf Grundlage des ausgewiesenen Kaufpreises, vor Kaufnebenkosten und ohne Berücksichtigung möglicher Modernisierungs- oder Finanzierungskosten.

Hinweis: Die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Mietverhältnissen, Mieteinnahmen, Modernisierungen und Ausbaupotenzial beruhen auf dem derzeitigen Informationsstand. Die abschließende Prüfung und Ergänzung erfolgt nach Vorlage der vollständigen Objektunterlagen. Das ausführliche Exposé sowie weiterführende Unterlagen werden qualifizierten Interessenten zur Verfügung gestellt.

Fazit:
Dieses voll vermietete Jugendstil-Denkmal verbindet laufende Mieteinnahmen mit außergewöhnlicher Architektur und weiterem Entwicklungspotenzial. Der Kaufpreis von ca. 788 Euro je Quadratmeter Wohn-/Nutzfläche bietet eine interessante Grundlage für langfristig orientierte Investoren.

Gesucht wird ein Käufer, der den Wert historischer Substanz erkennt und dieses besondere Stück Zittauer Baukultur mit Augenmaß bewahren und weiterentwickeln möchte.

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Denkmal. Entsprechend § 16 Abs. 5 EnEV ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich.

Sonstiges
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