Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück von ca. 1.700 m². Das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2000 umfangreich erweitert und modernisiert. Durch die vorhandene Raumaufteilung besteht zudem die Möglichkeit, das Gebäude in ein 3-Familienhaus umzuwandeln.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Ein zusätzlicher Kaminofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage eine Küche, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne aus dem Jahr 2021 sowie ein ebenfalls im Jahr 2021 modernisiertes Gäste-WC. Das Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss ist sowohl über eine Wendeltreppe als auch über ein separates Treppenhaus erreichbar. Hier stehen ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Eckbadewanne ausgestattet und wurde im Jahr 2007 erneuert.
Im Untergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit eigener Terrasse und direktem Zugang zum Garten. Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad, das im Jahr 2021 erneuert wurde. Zusätzlich stehen im Untergeschoss ein Heizungsraum, ein Hobby- und Fitnessraum mit Sauna sowie mehrere weitere Kellerräume zur Verfügung.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung sowie einen Scheitholzkessel aus dem Jahr 1996. Das Dach wurde im Jahr 2001 neu mit Betonziegeln eingedeckt. Eine im Jahr 2021 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6,8 kWp und einem 5,0-kWh-Speicher unterstützt die Eigenversorgung mit Strom.
Die Ausstattung umfasst geflieste Böden in den Bädern und Fluren sowie Vinyl- und Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen. Die Kunststofffenster sind zweifachverglast und wurden überwiegend in den vergangenen Jahren erneuert, unter anderem in den Jahren 2001, 2011 und 2016.
Zum Anwesen gehören außerdem mehrere Garagen und zusätzliche Lagerräume, sodass auch für Fahrzeuge, Hobby, Lagerung und weitere Nutzungen ausreichend Platz zur Verfügung steht.
Das ca. 1.700 m² große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten. Ein Teil des Grundstücks ist als attraktiver Erholungsbereich mit Terrasse und Gartenhaus gestaltet und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein weiterer Bereich wird derzeit als Lagerfläche genutzt und bietet zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Insgesamt verbindet die Immobilie großzügige Wohnflächen mit einer separaten Einliegerwohnung, umfangreichen Nebenflächen, mehreren Garagen und einem außergewöhnlich großen Grundstück. Die flexible Raumaufteilung eröffnet zudem interessante Perspektiven für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für die Umgestaltung zu einem 3-Familienhaus.

Ortsbeschreibung – Sellerich

Die Ortsgemeinde Sellerich liegt in der landschaftlich reizvollen Südwesteifel am Rand der Schneifel und gehört zur Verbandsgemeinde Prüm im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Die Gemeinde ist von einer weitläufigen, waldreichen und hügeligen Landschaft geprägt und bietet damit insbesondere für Naturliebhaber und Ruhesuchende ein attraktives Umfeld. Das Gemeindegebiet liegt auf etwa 470 Metern Höhe und umfasst neben Sellerich auch die Ortsteile Herscheid, Hontheim und Sellericherhöhe.

Trotz der naturnahen und ruhigen Lage verfügt Sellerich über eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Das nahegelegene Bleialf ist nur etwa 5 bis 6 Kilometer entfernt und übernimmt als staatlich anerkannter Erholungsort und Grundzentrum wichtige Funktionen für die Region. Dort stehen unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheke, Ärzte, Gastronomie, Kindergarten sowie Grundschule und Realschule plus zur Verfügung. Darüber hinaus bietet Bleialf verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Die Stadt Prüm befindet sich ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und ist das Verwaltungszentrum der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Prüm bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen, medizinischer Versorgung, Gastronomie und Freizeitangeboten. Durch die Nähe zu Prüm profitieren die Bewohner von Sellerich von einer guten Infrastruktur, ohne auf die Vorzüge des ruhigen und naturnahen Wohnens verzichten zu müssen.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Königreich Belgien. Die belgische Grenze ist von Sellerich aus schnell erreichbar und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Beruf, Einkauf, Freizeit und Ausflüge. Insbesondere die belgische Stadt Sankt Vith ist von der Region aus gut erreichbar und stellt ein weiteres regionales Zentrum im grenznahen Raum dar. Die grenzüberschreitende Lage verleiht dem Standort einen besonderen Reiz und macht Sellerich auch für Menschen interessant, die die Nähe zu Belgien und die kulturelle Vielfalt der Eifel-Ardennen-Region schätzen.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Sellerich liegt unmittelbar im Bereich der Schneifel und im Naturpark Hohes Venn-Eifel. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft. Ein besonderes Ausflugsziel in der Gemeinde ist der Eifelblick Schwarzer Mann, von dem sich ein eindrucksvoller Blick über die Eifellandschaft bietet. Auch die umliegenden Wälder und Höhenlagen laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.

Verkehrstechnisch ist Sellerich über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen gut an die regionalen Zentren angebunden. Die Autobahn A60 ist über Bleialf in kurzer Zeit erreichbar und schafft eine Verbindung in Richtung Bitburg und Trier sowie in die angrenzenden Regionen. Damit verbindet der Standort die Vorzüge eines ruhigen, ländlich geprägten Wohnortes mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der belgischen Grenzregion.

Entfernungen:

- 6,0 KM - Prüm
- 8,0 KM - Bleialf
- 20,0 KM - Arzfeld
- 26,0 KM - Gerolstein
- 28,0 KM - St. Vith (B)
- 38,0 KM - Bitburg


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