Denkmalgeschütztes Wohn-und Geschäfsthaus in Zittau Zentrum

Verkauft wird ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit zwölf Einheiten, rund 1.000 m² vermietbarer Fläche und weiterem Entwicklungspotenzial: Trotz zweier Leerstände werden bereits etwa 38.976 € Nettokaltmiete jährlich erzielt. Die zentrale und dennoch vergleichsweise ruhige Lage, die historische Architektur sowie zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss machen das Gebäude zu einem interessanten Angebot für erfahrene Immobilieninvestoren.

Das im Jahr 1914 errichtete, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus prägt mit seiner markanten Ecklage und der reich gegliederten historischen Fassade das unmittelbare Stadtbild. Dekorative Fassadenelemente, schmiedeeiserne Brüstungen, die betonte Gebäudeecke und das charaktervolle historische Treppenhaus verleihen dem Gebäude eine besondere architektonische Ausstrahlung.

Das Haus umfasst insgesamt zwölf vermietbare Einheiten, davon acht Wohnungen und vier Ladengeschäfte. Die Einheiten sind zwischen ca. 33 m² und 135 m² groß. Die gesamte vermietbare Wohn- und Gewerbefläche beträgt nach derzeitigem Kenntnisstand rund 1.000 m²; die abschließende Flächenberechnung befindet sich noch in Bearbeitung.

Aktuell stehen zwei Einheiten leer. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt nach Angaben des Eigentümers ca. 3.248 € monatlich beziehungsweise 38.976 € jährlich. Bei einem Kaufpreis von 410.000 € entspricht dies rechnerisch einer Bruttorendite von rund 9,5 % und einem Kaufpreisfaktor von ca. 10,5 – bereits beim gegenwärtigen Vermietungsstand. Durch die Neuvermietung der freien Einheiten besteht zusätzliches Ertragspotenzial.

Das ursprünglich als Bäckerei mit Wohn-, Gewerbe- und Lagerbereichen errichtete Gebäude wurde in den vergangenen zehn Jahren teilweise modernisiert. Nach Angaben des Eigentümers wurden hierfür rund 200.000 € investiert, unter anderem in die Heizungsanlage, Fenster, Wohnungen, Gewerbeeinheiten und das Treppenhaus. Dennoch handelt es sich nicht um ein vollständig durchsaniertes Anlageobjekt; insbesondere das äußere Erscheinungsbild und der Innenhof bieten weiteren Instandsetzungs- und Aufwertungsspielraum.

Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet das Dachgeschoss, das Ausbaupotenzial für weitere Wohnungen mit Stadt- und Bergblick bietet. Die konkrete Umsetzbarkeit ist mit den zuständigen Bau- und Denkmalschutzbehörden abzustimmen.

Das Grundstück liegt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet; im Grundbuch ist ein Sanierungsvermerk eingetragen. Steuerliche Vergünstigungen oder Fördermöglichkeiten für abgestimmte Sanierungsmaßnahmen können in Betracht kommen, sind jedoch vor Maßnahmenbeginn individuell zu prüfen.

Das Angebot richtet sich insbesondere an erfahrene Immobilieninvestoren und Bestandshalter, die durch gezielte Modernisierung, Neuvermietung und Weiterentwicklung zusätzliche Wert- und Ertragspotenziale erschließen möchten.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage innerhalb der historischen Innenstadt von Zittau. Der betreffende Abschnitt dieser Straße ist trotz seiner Innenstadtnähe vergleichsweise ruhig und nicht durch den Verkehr einer stark frequentierten Hauptdurchgangsstraße geprägt.

Durch seine markante Ecklage ist das Gebäude im Straßenraum gut sichtbar – ein Vorteil für die vier vorhandenen Ladengeschäfte. Gleichzeitig bietet die zurückgenommene Verkehrslage gute Voraussetzungen für die darüberliegenden Wohnungen. Öffentliche Stellplätze befinden sich im näheren Umfeld.

Rathaus und Marktplatz sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und kulturelle Einrichtungen sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Auch das Internationale Hochschulinstitut und der Campus der Hochschule Zittau/Görlitz liegen gut erreichbar. Daraus ergibt sich eine breit gefächerte potenzielle Mieterschaft aus Berufstätigen, Familien, Studierenden und Hochschulmitarbeitern.

Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof mit Busbahnhof bietet regionale und grenzüberschreitende Verbindungen.

Zittau liegt im südöstlichen Sachsen und übernimmt als Mittelzentrum eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Gemeinden. Die Lage im Dreiländereck Deutschland–Tschechien–Polen schafft enge Verbindungen in den deutschen, tschechischen und polnischen Grenzraum.

Görlitz, Bautzen, Dresden und die tschechische Großstadt Liberec sind über das Straßen- und Schienennetz erreichbar. Die Hochschule Zittau/Görlitz sowie weitere Forschungs- und Bildungseinrichtungen bilden wichtige Standortfaktoren und unterstützen die Nachfrage nach zentral gelegenen Wohnungen.

Das nahe Zittauer Gebirge, der Olbersdorfer See sowie die Kurorte Oybin und Jonsdorf bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Für Investoren verbindet der Standort vergleichsweise günstige Einstiegspreise mit einer gewachsenen innerstädtischen Infrastruktur und Entwicklungsmöglichkeiten im historischen Gebäudebestand.

Objektart: Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in markanter Ecklage
Baujahr: 1914
Denkmalschutz: ja
Sanierungsgebiet: Das Grundstück liegt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet
Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Anzahl der Einheiten: insgesamt 12 Einheiten
Wohnungen: 8
Ladengeschäfte/Gewerbeeinheiten: 4
Größe der Einheiten: ca. 33 m² bis 135 m²
Gesamte vermietbare Wohn- und Gewerbefläche:
ca. 1.000 m²
Vermietungsstand: derzeit 2 Einheiten leerstehend
Aktuelle Nettokaltmiete: ca. 3.248 € monatlich
Aktuelle Nettokaltmiete jährlich: ca. 38.976 €
Kaufpreis: 410.000 €
Kaufpreis je Quadratmeter: nach vorläufiger Flächenberechnung ca. 410 €/m²; eine abschließende Berechnung erfolgt nach Bestätigung der genauen Gesamtfläche

Rechnerische Bruttorendite: derzeit ca. 9,5 % vor Erwerbsnebenkosten und nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten
Kaufpreisfaktor: derzeit ca. 10,5 Jahresnettokaltmieten

Dachgeschoss: zusätzliches Ausbaupotenzial für Wohnungen mit Stadt- und Bergblick; vorbehaltlich der baurechtlichen und denkmalrechtlichen Genehmigungen

Architektur: historische Fassadengestaltung mit Elementen des Jugendstils beziehungsweise der Reformarchitektur

Historische Ausstattungsmerkmale: unter anderem dekorative Fassadenelemente, schmiedeeiserne Brüstungen und charaktervolles Treppenhaus

Innenhof: kleiner, überwiegend befestigter Wirtschaftshof mit weiterem Aufwertungspotenzial
Zustand: teilweise modernisiert; weitere Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind einzuplanen

Fördermöglichkeiten: Nach Angaben des Eigentümers wurden bei benachbarten Sanierungsobjekten erhebliche Zuschüsse bewilligt. Ob und in welchem Umfang für das angebotene Gebäude Fördermittel oder steuerliche Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können, ist individuell und vor Maßnahmenbeginn mit den zuständigen Stellen zu prüfen.

Zielgruppe: erfahrene Immobilieninvestoren, Bestandshalter und Projektentwickler mit Kenntnissen in der Modernisierung, Vermietung und Weiterentwicklung historischer Wohn- und Geschäftshäuser

Hinweis zur Unterlagenaufbereitung: Die objektbezogenen Unterlagen befinden sich derzeit in der Aufbereitung. Insbesondere die genaue Wohn- und Gewerbeflächenberechnung, die Aufteilung der einzelnen Einheiten, die Mietvertrags- und Mietflächenangaben, die Betriebskosten, technische Angaben, Nachweise zu den bereits ausgeführten Maßnahmen sowie mögliche Ausbau-, Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten werden noch geprüft und anschließend ergänzt. Sämtliche Flächen-, Miet- und Zustandsangaben beruhen gegenwärtig auf den Informationen des Eigentümers und sind bis zur abschließenden Prüfung als vorläufig zu verstehen.

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Denkmal. Entsprechend § 16 Abs. 5 EnEV ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich.

Sonstiges
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Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen. Wir werden daher vom Interessenten eine Auskunft verlangen, ob der Immobilienkauf als Verbraucher oder gewerblich stattfinden wird um eine rechtskonforme Abwicklung zu gewährleisten.