Handwerker aufgepasst: Viel Haus, großer Garten und jede Menge Möglichkeiten!

Viel Platz, ein schöner Garten und Raum für neue Ideen!
Dieses Handwerkerangebot bietet die Chance, ein ganz persönliches Eigenheim zu gestalten: ca. 180 m² Wohnfläche, ein 910 m² großes Grundstück, ein schöner Garten und ein Nebengebäude mit zusätzlichen Möglichkeiten. Wer gern anpackt, kann hier ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen.

Dieses großzügige Wohnhaus eignet sich besonders für eine handwerklich versierte Kleinfamilie oder Großfamilie, für Mehrgenerationenwohnen oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Gebäude ist als großzügiges Einfamilienhaus, bietet jedoch viel Platz und interessante Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung.

Das um 1910 errichtete, massive Wohnhaus besitzt den soliden Charakter eines gründerzeitlichen Bestandsgebäudes. Dach und Fassade wurden bereits vor einigen Jahren (Mitte der 90-iger Jahre) saniert. Auch die Fenster wurden ausgetauscht und das Badezimmer erneuert.

Gleichzeitig befindet sich das Haus aktuell in einem deutlich modernisierungsbedürftigem Zustand. Nach der letzten Nutzung weist es erhebliche Beschädigungen und entsprechenden Instandsetzungsbedarf auf. Eine funktionsfähige Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden. Käufer sollten daher über handwerkliche Erfahrung verfügen oder eine umfassende Sanierung fachlich und finanziell einplanen.
Es liegt eine Befreiung von der Energieausweispflicht vor.
Zum Grundstück gehört ein 910 m² großer, nach Süden ausgerichteter Garten mit gewachsenem Baumbestand und zwei Nebengebäuden. Auch der Garten wartet auf eine neue Gestaltung und bietet viel Raum für Erholung, Freizeit, Hobby oder eine familiengerechte Nutzung.
Im hinteren Bereich des Grundstückes befinden sich die Nebengebäude zur individuellen Nutzung sowie eine Gartenlaube mit Terrasse.

Die Immobilie wird im gegenwärtigen Zustand zu einem Kaufpreis von **77.500 € VB** angeboten.
Jetzt das Potenzial vor Ort entdecken und Besichtigungstermin vereinbaren!

Die Immobilie befindet sich im Zittauer Ortsteil Pethau, zwischen der Kernstadt Zittau und Hörnitz. Der gewachsene Ortsteil verbindet ein eher dörflich geprägtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in das Zittauer Stadtgebiet. Über die Hauptstraße bestehen gute Verbindungen zur Innenstadt und in die umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahe gelegenen Zittau erreichbar. Auch das Zittauer Gebirge und das Dreiländereck Deutschland–Polen–Tschechien liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Fakten zum Objekt
Objektart: Großzügiges Einfamilienhaus für eine große Familie sowie zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten; kein klassisches Mehrfamilienhaus
Baujahr: ca. 1910
kein Denkmalschutz
Bauweise: massiver, gründerzeitlich geprägter Altbau
Sanierung/Modernisierung: Sanierungsmaßnahmen in den 1990 er-Jahren; Dach und Fassade wurden vor einigen Jahren erneuert, die Fenster ausgetauscht und das Badezimmer modernisiert
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 910 m², überwiegend nach Süden ausgerichtet
Außenbereich: großer Garten mit gewachsenem Baumbestand und Gestaltungspotenzial
Nebengebäude: 1 Gartenlaube und 1 Werkstatt vorhanden
Grundstückszufahrt: nur für schmale Fahrzeuge geeignet
Heizung: derzeit keine funktionsfähige Heizungsanlage vorhanden
Gasanschluss: im Gebäude vorhanden
Zustand: deutlich sanierungs- und instandsetzungsbedürftig; nach der letzten Nutzung weist das Gebäude erhebliche Beschädigungen auf
Energieausweis: Es liegt eine Befreiung von der Energieausweispflicht vor.
Kaufpreis: 77.500 € VB
Übergabe: Verkauf im gegenwärtigen Zustand
Hinweis: Jetzt das Potenzial vor Ort entdecken und Besichtigungstermin vereinbaren!

Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können.
Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Diese Offerte ist von diesen Personen als wahre, richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Wir haben alle Unterlagen nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang.
Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen.