Bergisches Kleinod in Traumlage sucht Liebhaber

Das um 1800 errichtete Fachwerkhaus wurde 1967 um einen massiven Anbau erweitert. Dieses bergische Schmuckstück steht auf einem 1.938,00 Quadratmeter großen Grundstück mit einem sehr hohen Freizeitwert in einer traumhaften Lage inmitten der Natur. Die kleine Hofschaft besteht aus lediglich 11 Häusern und ist verkehrsgünstig gelegen. Im Erdgeschoss des Fachwerkhauses gelangt man über eine Diele in ein großes Wohn- und Esszimmer, in eine Küche mit einem einer angrenzenden großen Terrasse und in einen weiteren Flur mit einer Treppe ins 1. Obergeschoss, bestehend aus einem Tageslichtbad mit Fenster, einem Kinder- und einem Schlafzimmer. Das im zweiten Stock gelegene Speicherzimmer wurde nicht in die Wohnflächenberechnung mit aufgenommen. Das Fachwerkhaus ist teilunterkellert. Zu dem Haus gehört eine freistehende, große Garage.

Im vollunterkellerten Anbau gibt einen großen Wohnraum mit Zugang zu einer Terrasse, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit einer Wanne. Im Keller führt eine Garage direkt ins Haus. des Weiteren gibt es einen als Bar genutzten Hobbyraum, eine Waschküche und einen Abstellraum. Auch die Heizung und der Öltank sind im Keller untergebracht. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand, im Laufe der Jahre wurden viele werterhaltende und verschönernde Arbeiten ausgeführt.

Die große Gesamtwohnfläche von etwa 206 Quadratmetern lässt viele verschiedene Nutzungskonzepte zu:

Die Immobilie für eine sehr große Familie

Die Kombination von Wohnen und Arbeiten

Die Nutzung als Immobilie für mehrere Generationen

Zusätzliche ist eine Erweiterung des Wohnraums durch Aufstockung des Anbaus möglich. Eine entsprechende Genehmigung des örtlichen Bauamtes ist Voraussetzung.

Wermelskirchen mit seinen etwa 35.000 Einwohnern ist eine sympathische Stadt, die umgeben von vielen
Wiesen, Wäldern und Talsperren ländlich geprägt ist und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die Entfernung zu Köln beträgt ca. 35 km, die zu Düsseldorf ca. 45 km.
Die benachbarten Kommunen heißen Remscheid, Hückeswagen, Wipperfürth, Kürten, Odenthal, Burscheid
und Solingen. Das Stadtbild wird durch altbergische Schiefer- und Fachwerkhäuser geprägt.
Die Kattwinkelsche Fabrik bietet ein breites kulturelles Programm vom Kabarett bis zu Musik- und Kleinkunstveranstaltungen.
Die umfangreiche Infrastruktur der gewachsenen Kleinstadt mit Herz, Wermelskirchen, bietet viele weitere Vorteile. Ein eigenes Krankenhaus, alle Schultypen inkl. Berufsschule, ein abwechslungsreiches Sportangebot, Kulturhäuser, ein vielfältiges Jugendfreizeitangebot und eine lebhafte, preisgekrönte Gastronomie stehen zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einer kleinen, gewachsenen Hofschaft mitten In der Natur, ist aber trotzdem verkehrsgünstig gelegen. Über die Autobahn A1 erreicht man Leverkusen in etwa 20 Minuten, Köln in ca. einer halben Stunde.

Wer es ländlich mag, kommt hier voll auf seine Kosten und kann sich in den nahe gelegenen Wäldern erholen. Gute Wander- und
Radfahrgelegenheiten sind praktisch vor der Haustür. Das Ausflugsziel Schloss Burg erreicht man zu Fuß in etwa 25 Minuten.

Folgende werterhaltende Maßnahmen wurden im Fachwerkhaus ausgeführt:

2000 Verschieferung mit neuem vorgesetzten Fachwerk
2003 Erneuerung der Fenster mit Isolierglas
2009 Komplette Erneuerung des Flures, des Esszimmers, des Wohnzimmers und des zweiten Flures
2010 Aufarbeitung der Holztreppe
2011 Erneuerung des Badezimmers mit Dusche/WC, Klickvinylboden
2014 Erneuerung des Speichers mit Vinylboden
2015 Erneuerung der 1. Etage, Aufarbeitung der Türen, Malerarbeiten
2019 Erneuerung der kompletten Elektrik
2021 Neue Küche, Klickvinylboden

Folgende werterhaltende Maßnahmen wurden im Anbau ausgeführt:

2000 Ausbau Terrasse, Verlegung des Terrassenbodens mit Natursteinen
2001 Erneuerung der Fenster, Erneuerung der Fliesen im Flur und in der Küche
2002 Erneuerung des Parketts im Wohnzimmer
2010 Verlegung Laminat im Schaf- und Kinderzimmer

Es besteht die Möglichkeit der Aufstockung des Anbau vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung.

BITTE AUFMERKSAM LESEN!

Anfragen werden nur bei vollständiger Angabe der Personalien bearbeitet:

Vorname, Name, Telefonnummer, Email und Wohnadresse (Firmensitz).

Die Immobilie wird nach Absprache frei!

Die Provision beträgt für Käufer und Verkäufer je 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.