Dresden: 3-Seitenhof zu verkaufen - 666 m² Gesamtfläche mit Stall und Reitplatz

Bei der Immobilie handelt es sich um einen historischen 3-Seitenhof, Baujahr ca. 1850, bestehend aus einem 2-geschossigen Wohnhaus, einer 2-geschossigen Scheune und einem eingeschossigen Stallgebäude. Alle drei Gebäude haben ein Satteldach.

Der Hofbereich zwischen den Gebäuden ist mit einem Kleinpflaster aus Granitsteinen belegt.

Das Grundstück ist 2.269 m² groß. Dazu gehört ein weiteres Grundstück mit 730 m² Wiese. Zusammen sind die zum Verkauf stehenden Grundstücke 2.999 m² groß.

Als einer der einstmals größeren Höfe dieses Dorfes ist das Gebäudeensemble ein beeindruckendes ländliches Anwesen und steht als Zeugnis seiner Zeit und bedeutender Teil baugeschichtlicher und ortsgeschichtlicher Bebauung unter Denkmalschutz.

Die Außenwände sind geputzt und im oberen Bereich mit Fachwerk versehen.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses gibt es einen großen zentral gelegenen Eingangsbereich mit dem Treppenhaus ins Obergeschoss und in den Keller. Der Wohnraum und die Küche gehen in einander über, davor liegt eine Terrasse. Der Schlafraum mit eigenem Bad hat eine Tür zu einer weiteren Terrasse, von der Diele abgehend gibt es ein weiteres Bad.

Im Obergeschoss gibt es drei Zimmer, ein Bad und ein Ankleidezimmer. Eines der Zimmer ist bis zum Dach hin offen und bietet somit ein besonderes Wohnerlebnis.

In dem darüber liegenden Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie eine Galerie über dem unteren Zimmer.

Die Scheune ist zweigeschossig. Heute befinden sich im ca. 150 m² großen Erdgeschoss 3 Pferdeboxen. Es gibt die Möglichkeit zum Einbau weiterer 2 Pferdeboxen. Daneben verbleibt Platz zur Lagerung von Sattelzeug und Zubehör.

Im darüber liegenden Geschoss gibt es weitere Lagermöglichkeiten. Ferner gibt es einen Teilkeller, der früher als Rübenkeller genutzt wurde.

In dem eingeschossigen Anbau gibt es eine Werkstatt und eine Kammer mit Treppenhaus zum Dachboden, der als Abstellfläche bzw. Sommerpartyraum dient. Im EG gibt es noch einen kleinen Wintergarten.

Die angebotene Immobilie liegt in Reitzendorf, Ortsteil der zur sächsischen Landeshauptstadt Dresden gehörenden Ortschaft Schönfeld-Weißig. Bis zum Zentrum von Dresden sind es etwa 35 Autominuten. Eine Bushaltestelle in ca. 3 Gehminuten vom Objekt entfernt bietet mehrere Buslinien nach Dresden sowie in die umliegenden Gemeinden.

Fußläufig erreichbar sind zwei Kindertagesstätten und die Grundschule. Ebenfalls zu Fuß erreichen Sie einen Landgasthof, der seine gutbürgerliche Küche auch zum Mitnehmen oder mit Lieferdienst anbietet. Weitere gastronomische Angebote finden Sie in den Nachbarorten.

Im etwa 4,5 Kilometer und 8 Autominuten entfernten etwas größeren Nachbarort befinden sich Allgemeinärzte, eine Zahnarztpraxis, Apotheke, Drogerie, Reformhaus, Bäckerei und Café, Restaurants sowie zwei Supermärkte.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße. Der nach Dresden eingemeindete kleine Ort hat seinen dörflichen Charakter behalten. Die Gegend ist ein Ausflugs- und Naherholungsgebiet und lädt zum Wandern und Rad fahren ein. Das gastronomische Angebot und zahlreiche kulturelle Einrichtungen außerhalb Dresdens finden sich in diesem historisch bedeutsamen Gebiet auf engstem Raum.

In kaum 10 Minuten erreichen Sie die Elbe und können hier an Bord eines Ausflugsschiffes gehen. Die Gegend ist auch ein Paradies für Pferdeliebhaber.

Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 213 m². Die Nutzfläche des Gewölbekellers ist nicht mitgerechnet.

Von der großen Diele gelangen Sie in den Wohnraum mit angrenzender Wohnküche. Von dort gibt es einen Ausgang zum Garten.

Ferner gibt es ein Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie ein weiteres Bad

Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier gibt es drei Wohn- bzw. Schlafräume, ein kleines Bad und ein Ankleidezimmer.

In dem nach Süden gehenden Raum mit einer Deckenhöhe von ca. 4,20 m gibt es eine Empore, die aus dem Dachgeschoss erreichbar ist.

Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Räume.

Eine schematische Darstellung der Grundrisse des Wohnhauses ist diesem Exposé als PDF zum Download beigefügt. Hieraus können Sie erste Informationen entnehmen.

Ausführliche Grundrissdarstellungen erhalten Sie zusammen mit dem Exposé.

Wie Sie gesehen haben, steht das Gebäudeensemble unter Denkmalschutz. Die Vorlage eines Energieausweises ist daher gemäß § 79 Absatz 4 GEG nicht erforderlich und wurde daher auch nicht beantragt.

Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt mittels einer Zentralheizungsanlage. Der Energieträger ist Strom und zwar zum kostengünstigen Nachtstromtarif. In dem zentralen Heizelement im Keller wird die aus dem Strom erzeugte Wärme zur Herstellung des Heizwassers genutzt. Dieses zirkuliert dann innerhalb des Gebäudes wie bei einer gewöhnlichen Warmwasser-Zentralheizung.

Die Warmwasserversorgung für Küche und Bäder erfolgt dezentral über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Im Wohnraum gibt es noch einen mit Holz beheizbaren Wärmespeicherofen (Grundofen) mit einer Leistung von 4,3 kw. Dieser Ofen verfügt zusätzlich über eine elektronisch gesteuerte Luftzufuhr und dient gleichzeitig der Beheizung der Diele und der Wohnküche.

Ferner gibt eine Fotovoltaikanlage zur Gewinnung von Solarstrom mit einer Leistung von 5 kw.

Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Holzdielen. Die Bäder sind gefliest.

Zum Angebot gehört ein Reitplatz in einer Größe von ca. 20 x 40 m. Der Reitplatz ist drainiert und mit einem SwingGround (Teppichschnitzel) belegt und verfügt über eine Bande sowie 2 Solar-Laternen Der Platz ist auch bei regnerischem Wetter und bei Frost bereitbar.

Der Reitplatz ist nur ca. 500 m vom Grundstück entfernt.

Etwa 2,5 ha eingezäuntes Weideland kann gepachtet werden.

Direkt am Stall gibt es ein wetterfestes Winterpaddock für drei Pferde.

Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Wenn Sie eine Besichtigung wünschen, lassen Sie uns dies bitte wissen, damit wir dann kurzfristig einen Temin dafür vereinbaren können.

Von unangemeldeten Besichtigungen bitten wir Abstand zu nehmen, da die Eigentümer dies nicht wünschen.

Neben dem Kaufpreis zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 5,5 % bei Immobilienerwerb in Sachsen.

Im Falle des Erwerbs berechnen wir eine Maklercourtage von 5,96 % inkl. der MwSt. von 19 %. Diese Maklercourtage wird je zur Hälfte dem Verkäufer und dem Käufer berechnet.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.