Haus in Dietramszell: Landimmobilie für Gewerbe und Wohnen mit Reitplatz, Stallungen und Gästehaus

Landimmobilie für Gewerbe und Wohnen mit Reitplatz, Stallungen und Gästehaus

Objekt-ID:DC-TBT12648
Lage:83623 Dietramszell
Land:Deutschland
Immobilienart:Haus
Zimmer:11
Grundstücksfläche: ca. 41.510,00 m²
Wohnfläche: ca. 420,29 m²
Nutzfläche: ca. 526,15 m²
Bezugstermin:nach Vereinbarun
Kaufpreis:6.989.000,00 EUR
Kaufpreis/m²:18.713,27 EUR
Käuferprovision:2,38 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Garagen:4

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Kamin, Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:117.90 kWh/(m² a)
Gültig bis:04.10.2032
Jahrgang:2014
Baujahr lt. Energieausweis:1997
25 50 75 100 125 150 175 200 225
WG-geeignet:
Kamin:
Fußbodenheizung:
Pelletbefeuerung:
Sauna:
Keller:
Badezimmer:3
Schlafzimmer:8
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Beschreibung

Willkommen auf diesem außergewöhnlichen Anwesen, welches eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten bietet. Diese einzigartige Landimmobilie liegt in Ortrandlage und umfasst nicht nur 3,3 Hektar landwirtschaftliche Fläche, sondern verfügt auch über eine vielseitige Gewerbeeinheit, ein großzügiges Wohnhaus mit Schwimmbad, einen Reitplatz, Wirtschaftsgebäude mit Stallungen und ein charmantes Hausmeister-/Gästehaus.

* Gewerbeeinheit
Für visionäre Unternehmer bietet diese Gewerbeeinheit den perfekten Rahmen. Diese vielseitige Immobilie lässt sich nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten und ist ideal für Büros, Lagerflächen oder Werkstätten geeignet. Zudem verfügt sie über eine Tiefgarage mit robustem Schwerlastboden, einem leistungsstarken Starkstromanschluss und natürlichem Tageslicht.

* Wohnhaus
Dies großzügige Wohnhaus verbindet auf harmonische Weise ländlichen Charme mit modernem Komfort und bietet ein idyllisches Landleben in seiner vollen Pracht. Die Großzügigkeit und Ruhe des Hauses laden zum Genießen ein, während Highlights wie der Wellnessbereich mit Sauna und Schwimmbad sowie die beeindruckende Eingangshalle mit Galerie und zwei separaten Hauseingängen für zusätzlichen Komfort sorgen.

* Reitplatz und Wirtschaftsgebäude mit Stallungen
Für Pferdeliebhaber ist dieses Anwesen ein wahres Paradies. Nur etwa 45 Meter vom Haus entfernt befindet sich der Reitplatz. Die Stallungen mit unterschiedlichen Boxengrößen, ideal für Pferde oder anderen Kleintieren, befinden sich unmittelbar neben dem Wohnhaus in einem separaten Wirtschaftsgebäude. Hier können Sie die Natur beim Reiten in vollen Zügen genießen oder die Stallungen ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen nutzen.

* Hausmeister-/Gästehaus
Ein Hausmeister oder ihre Gäste werden sich in dem separaten Gästehaus rundum wohlfühlen. Hier genießen sie Privatsphäre und Komfort inmitten der Natur. Alternativ kann das Gästehaus auch als zusätzlicher Wohnraum oder als Vermietungseinheit genutzt werden.

* 3,3 Hektar landwirtschaftliche Fläche:
Die großzügigen 3,3 Hektar landwirtschaftliche Fläche bieten Raum für Ihre landwirtschaftlichen Träume. Ob Anbau von Gemüse, Tierhaltung oder einfach nur die Freiheit, die die Natur bietet – hier haben Sie grenzenlose Möglichkeiten.

Diese einzigartige Landimmobilie in Ortrandlage öffnet die Tür zu unzähligen Möglichkeiten für Ihre Projekte und Träume. Das Leben auf dem Land in Verbindung mit modernem Komfort war noch nie so attraktiv.

Lage

* Gemeinde Dietramszell im Landkreis Bad Tölz – Wolfratshausen
* Ortschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern, Chalets und Bauernhöfen
* ländlich, umgeben von Wiesen und Feldern, Ortsrandlage
* Bahnhof Holzkirchen S-Bahn und Anschluss an die Bayerische Regiobahn
* Geschäfte für den täglichen Bedarf in Dietramszell, Holzkirchen, Sauerlach
* Grund- und Mittelschule in Dietramszell, Gymnasium in Holzkirchen oder Bad Tölz
* Seeufer Starnberger See und Tegernsee in jeweils 26 km
* Autobahnanbindung Hofoldinger Forst (A8) zu erreichen in 15 Autofahrminuten
* München 34 km und Münchner Flughafen 74 km entfernt

Ausstattungsbeschreibung

* großzügiges Wohnhaus mit ca. 420 m² und zwei Eingängen
* Tageslicht Schwimmbad (3 x 6 m) mit Gegenstromanlage
* Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC, Ruheraum und Fußbodenheizung
* Weinkeller, Waschküche, Vorratskammer, Hobbykeller, Lagerraum
* lichtdurchflutete Gewerbeeinheit als Bürogebäude
* bis zu sechs Büroräumen, Meetingraum, Teeküchen u.v.m.
* Wirtschaftsgebäude mit Stallungen, Heuboden und Hausmeister-Gästehäuschen
* zwei Doppelgaragen, 12 Außenstellplätze, Tiefgarage bis zu 10 Stellplätze möglich
* wunderschöner und windgeschützter Innenhof
* eigener Brunnen mit unterirdischer Regenwasserzisterne
* Reitplatz ca. 55 x 28 m, Unterstand mit zwei Sektionen und Pultdach
* ca. 3,3 Hektar große landwirtschaftliche Fläche mit Stadel

Sonstiges

* Alle graphischen Darstellungen und Bilder sind Eigentum von DAHLER Tegernsee - Bad Tölz, Inh. Fine Estate GmbH und dürfen nicht an Dritte weitergegeben oder durch Dritte verwendet werden. Alle Daten und Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder durch Recherche zur Verfügung gestellt wurden. Diese Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

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Kontakt

Ansprechpartner

DAHLER Tegernsee - Bad Tölz
Norbert Huemer
Marktstraße 2
83646 Bad Tölz

Telefon: +49 8041 794 137 0
E-Mail: norbert.huemer[at]dahler.com
Impressum des Anbieters
DAHLER Tegernsee - Bad Tölz
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG

Fine Estate GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Norbert Huemer
Handelsregister: Amtsgericht München, Infanteriestraße 5, 80325 München
Registernummer: HRB 249 870
USt-IdNr.: DE 325 288 341

Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Bad Tölz - Wolfratshausen
Berufskammer: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Tegernsee - Bad Tölz, Inh. Fine Estate GmbH ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflicht Art. 13/14 DSGVO: http://www.dahlercompany.com/transparenzpflichten-tegernsee

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