Etagenwohnung in Rottach-Egern / Egern: Seenähe, Wallbergblick und sonnig - ein idealer Rückzugsort in Rottach-Egern

Seenähe, Wallbergblick und sonnig - ein idealer Rückzugsort in Rottach-Egern

Objekt-ID:DC-TBT12685
Lage:83700 Rottach-Egern / Egern
Land:Deutschland
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Etage:1
Wohnfläche: ca. 102,51 m²
Zustand:Gepflegt
Bezugstermin:in Absprache
Kaufpreis:1.235.000,00 EUR
Kaufpreis/m²:11.761,90 EUR
Käuferprovision:2,38 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Gaszentralheizung:
Keller:
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
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Beschreibung

* charmante Drei-Zimmer-Eigentumswohnung
* herrlicher Blick auf den Wallberg und die umliegenden Berge
* Seeufer des Tegernsees ist nur wenige Gehminuten entfernt
* Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungseigentümern
* ab Juli 2024 Gaszentralheizung mit Luft-Wärmepumpe
* Wohnung mit Heizkörpern für schnelle Wärmeabgabe und zonale Kontrolle
* gemeinschaftlichem Hauswirtschaftsraum
* eigenes Kellerabteil
* im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz

Lage

* Rottach-Egern liegt am südlichen Ufer des Tegernsees im bayerischen Oberland
* idyllische Lage umgeben von Wiesen, Bergen und Wäldern
* charakteristische bayerische Architektur mit traditionellen Holzhäusern
* vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen, Wandern und Skifahren
* gemütliche Gasthäuser, Cafés und gehobene Restaurants
* Einkaufsmöglichkeiten von Boutiquen bis hin zu Fachgeschäften
* ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende und Naturliebhaber gleichermaßen.

Ausstattungsbeschreibung

* Wohnung im ersten Stock über Treppenhaus erreichbar
* eleganter Eingangsbereich mit roten Steinfliesen und Dielenspiegel
* Arbeitszimmer mit Blick auf Wiesen, auch als Schlaf- oder Gästezimmer nutzbar
* Tageslichtbadezimmer mit hellen Fliesen und Wannenbad
* Schlafzimmer auf Süd-Westseite mit raumhohem Einbauschrank
* großzügiger Wohnbereich mit angrenzender Küche
* pragmatisch vollausgestattete Küche in weiß
* verschiedene Bodenbeläge und helle, glatte Wände
* sonniger Balkon mit Süd-Westausrichtung
* Loggia in Ostausrichtung

Sonstiges

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser detailliertes Exposé mit weiteren Informationen zu der Immobilie zu.

Angesichts der aktuellen Marktlage sind Sparkassen und Banken bei der Bewilligung von Fremdkapital äußerst restriktiv. Daher empfehlen wir dringend, vor einer Besichtigung Kontakt mit Ihrer finanzierenden Bank aufzunehmen, um die Möglichkeit einer Finanzierung zu klären.

Sofern Sie keine Fremdmittel benötigen, bitten wir höflich um einen Bonitätsnachweis in Höhe des Immobilienwerts.

Wir möchten Sie um Ihr Verständnis bitten, dass wir vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein persönliches Gespräch in unserem Büro oder per Videokonferenz organisieren, um die Finanzierungsmöglichkeiten sowie die Realisierbarkeit eines Immobilienkaufs zu erörtern.

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Kontakt

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DAHLER Tegernsee - Bad Tölz
Norbert Huemer
Marktstraße 2
83646 Bad Tölz

Telefon: +49 8041 794 137 0
E-Mail: norbert.huemer[at]dahler.com
Impressum des Anbieters
DAHLER Tegernsee - Bad Tölz
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG

Fine Estate GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Norbert Huemer
Handelsregister: Amtsgericht München, Infanteriestraße 5, 80325 München
Registernummer: HRB 249 870
USt-IdNr.: DE 325 288 341

Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Bad Tölz - Wolfratshausen
Berufskammer: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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