Einfamilienhaus in Bad Tölz: Exklusive Stadtvilla im historischen Ambiente inklusive stilvollem Interior

Exklusive Stadtvilla im historischen Ambiente inklusive stilvollem Interior

Objekt-ID:DC-TBT12701
Lage:83646 Bad Tölz
Land:Deutschland
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:13
Grundstücksfläche: ca. 780,00 m²
Wohnfläche: ca. 370,00 m²
Nutzfläche: ca. 100,00 m²
Zustand:teil-/vollsaniert
Bezugstermin:in Absprache
Kaufpreis:2.993.000,00 EUR
Kaufpreis/m²:8.089,19 EUR
Käuferprovision:3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Garagen:2

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Kamin, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:D
Gültig bis:22.07.2026
Jahrgang:2014
Baujahr lt. Energieausweis:2008
25 50 75 100 125 150 175 200 225
WG-geeignet:
Kamin:
Zentralheizung:
Gaszentralheizung:
Keller:
Badezimmer:3
Schlafzimmer:7
Kontakt aufnehmen

Beschreibung

* historisches Gebäude mit modernem Komfort und zeitgemäßer Ausstattung
* hochwertige Sanierung und Modernisierung für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse
* großzügiges Grundstück und Gartenoase garantiert das entspannte Outdoor-Leben
* sonniger Balkon in perfekter Südausrichtung
* Gewölbekeller als optimaler Lagerplatz für edle Tropfen
* Lagerkapazitäten im Untergeschoss
* Doppelgarage und drei Außenstellplätze zusätzliche Wallbox
* zwei separate Hauseingänge - mehr Flexibilität und Privatsphäre
* bis zu drei geschlossene Wohneinheiten möglich, individuell gestaltbar
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Einfamilienhaus oder Mehr-Generationen-Haus für unterschiedliche Lebenskonzepte
* sofort bezugsbereit

Lage

* verschiedene Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
* wenige Gehminuten von der historischen Altstadt mit Marktstraße entfernt
* Kreisstadt mit rund 19.100 Einwohnern in Oberbayern
* Kurstadt mit zahlreichen Möglichkeiten der Erholung und sportlichen Betätigungen
* umfassend aufgestellte Schullandschaft in der Ortschaft
* ca. 2 km bis zum Bahnhof Bad Tölz
* Anschlussstelle Holzkirchen A8 München / Salzburg ca. 35 km entfernt
* München Innenstadt ca. 50 km
* Flughafen München ca. 92 km

Ausstattungsbeschreibung

* architektonisch wunderschöne Rundbogentür mit Seitenflügel
* Windfang mit Fliesen aus alten Zeiten
* Imposantes, ursprüngliches Treppenhaus mit offenem Kamin und Kronleuchter, das den historischen Charakter der Villa unterstreicht.
* zahlreiche Stilelemente
* umfangreiches Lichtkonzept
* großzügiger Küchen-Essbereich mit Kachelofen
* moderne Luxusküche für anspruchsvolle Genießer
* großer Weinkühlschrank für die fachgerechte Lagerung edler Tropfen
* bis zu sieben Schlafzimmer möglich, die flexibel genutzt werden können
* drei geschmackvolle Bäder und ein Gäste-WC, alle mit hochwertigen Armaturen
* durchdachtes Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken
* gemeinschaftlicher TV-/Kinoraum, ideal für entspannte Filmabende
* weitere vollausgestattete Küche im Dachgeschoss

Sonstiges

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser detailliertes Exposé mit weiteren Informationen zu der Immobilie zu.

Angesichts der aktuellen Marktlage sind Sparkassen und Banken bei der Bewilligung von Fremdkapital äußerst restriktiv. Daher empfehlen wir dringend, vor einer Besichtigung Kontakt mit Ihrer finanzierenden Bank aufzunehmen, um die Möglichkeit einer Finanzierung zu klären.

Sofern Sie keine Fremdmittel benötigen, bitten wir höflich um einen Bonitätsnachweis in Höhe des Immobilienwerts.

Wir möchten Sie um Ihr Verständnis bitten, dass wir vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein persönliches Gespräch in unserem Büro oder per Videokonferenz organisieren, um die Finanzierungsmöglichkeiten sowie die Realisierbarkeit eines Immobilienkaufs zu erörtern.

Alle graphischen Darstellungen und Bilder sind Eigentum von DAHLER Tegernsee - Bad Tölz, Inh. Fine Estate GmbH und dürfen nicht an Dritte weitergegeben oder durch Dritte verwendet werden. Alle Daten und Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder durch Recherche zur Verfügung gestellt wurden. Diese Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Objektanfrage

Objektanfrage privat

Kontakt

Ansprechpartner

DAHLER Tegernsee - Bad Tölz
Norbert Huemer
Marktstraße 2
83646 Bad Tölz

Telefon: +49 8041 794 137 0
E-Mail: norbert.huemer[at]dahler.com
Impressum des Anbieters
DAHLER Tegernsee - Bad Tölz
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG

Fine Estate GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Norbert Huemer
Handelsregister: Amtsgericht München, Infanteriestraße 5, 80325 München
Registernummer: HRB 249 870
USt-IdNr.: DE 325 288 341

Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Bad Tölz - Wolfratshausen
Berufskammer: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Tegernsee - Bad Tölz, Inh. Fine Estate GmbH ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflicht Art. 13/14 DSGVO: http://www.dahlercompany.com/transparenzpflichten-tegernsee

Ihre Daten sind uns wichtig. Wir beachten alle Vorschriften zum Datenschutzgesetz. Personenbezogene Daten von Benutzern werden nur erhoben, verarbeitet und gespeichert, soweit diese im Rahmen einer persönlichen Angebotserstellung notwendig sind. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben, die nicht am Bestell-, Auslieferungs- und Zahlungsvorgang beteiligt sind. Die Verwendung Ihrer Daten für eigene werbliche Zwecke für ähnliche Waren und Dienstleistungen ist nicht ausgeschlossen. Sie können dieser Verwendung jederzeit widersprechen, ohne dass für den Widerspruch andere als Übermittlungskosten nach den Basistarifen entstehen.