Exklusive Stadtvilla im historischen Ambiente inklusive stilvollem Interior

* historisches Gebäude mit modernem Komfort und zeitgemäßer Ausstattung
* hochwertige Sanierung und Modernisierung für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse
* großzügiges Grundstück und Gartenoase garantiert das entspannte Outdoor-Leben
* sonniger Balkon in perfekter Südausrichtung
* Gewölbekeller als optimaler Lagerplatz für edle Tropfen
* Lagerkapazitäten im Untergeschoss
* Doppelgarage und drei Außenstellplätze zusätzliche Wallbox
* zwei separate Hauseingänge - mehr Flexibilität und Privatsphäre
* bis zu drei geschlossene Wohneinheiten möglich, individuell gestaltbar
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Einfamilienhaus oder Mehr-Generationen-Haus für unterschiedliche Lebenskonzepte
* sofort bezugsbereit

* verschiedene Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
* wenige Gehminuten von der historischen Altstadt mit Marktstraße entfernt
* Kreisstadt mit rund 19.100 Einwohnern in Oberbayern
* Kurstadt mit zahlreichen Möglichkeiten der Erholung und sportlichen Betätigungen
* umfassend aufgestellte Schullandschaft in der Ortschaft
* ca. 2 km bis zum Bahnhof Bad Tölz
* Anschlussstelle Holzkirchen A8 München / Salzburg ca. 35 km entfernt
* München Innenstadt ca. 50 km
* Flughafen München ca. 92 km

* architektonisch wunderschöne Rundbogentür mit Seitenflügel
* Windfang mit Fliesen aus alten Zeiten
* Imposantes, ursprüngliches Treppenhaus mit offenem Kamin und Kronleuchter, das den historischen Charakter der Villa unterstreicht.
* zahlreiche Stilelemente
* umfangreiches Lichtkonzept
* großzügiger Küchen-Essbereich mit Kachelofen
* moderne Luxusküche für anspruchsvolle Genießer
* großer Weinkühlschrank für die fachgerechte Lagerung edler Tropfen
* bis zu sieben Schlafzimmer möglich, die flexibel genutzt werden können
* drei geschmackvolle Bäder und ein Gäste-WC, alle mit hochwertigen Armaturen
* durchdachtes Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken
* gemeinschaftlicher TV-/Kinoraum, ideal für entspannte Filmabende
* weitere vollausgestattete Küche im Dachgeschoss

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser detailliertes Exposé mit weiteren Informationen zu der Immobilie zu.

Angesichts der aktuellen Marktlage sind Sparkassen und Banken bei der Bewilligung von Fremdkapital äußerst restriktiv. Daher empfehlen wir dringend, vor einer Besichtigung Kontakt mit Ihrer finanzierenden Bank aufzunehmen, um die Möglichkeit einer Finanzierung zu klären.

Sofern Sie keine Fremdmittel benötigen, bitten wir höflich um einen Bonitätsnachweis in Höhe des Immobilienwerts.

Wir möchten Sie um Ihr Verständnis bitten, dass wir vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein persönliches Gespräch in unserem Büro oder per Videokonferenz organisieren, um die Finanzierungsmöglichkeiten sowie die Realisierbarkeit eines Immobilienkaufs zu erörtern.

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