Etagenwohnung in Bad Tölz: Wohnen für die Zukunft: Energieeffiziente und altersgerechte Wohnung mit Weitblick (WH6)

Wohnen für die Zukunft: Energieeffiziente und altersgerechte Wohnung mit Weitblick (WH6)

Objekt-ID:DC-TBT12710
Lage:83646 Bad Tölz
Land:Deutschland
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:4
Etage:2
Wohnfläche: ca. 119,56 m²
Zustand:teil-/vollsaniert
Bezugstermin:per sofort
Kaufpreis:890.000,00 EUR
Kaufpreis/m²:7.482,46 EUR
Käuferprovision:für Käufer provisionsfrei
Stellplätze:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse:A+
Gültig bis:05.12.2032
Jahrgang:2014
Baujahr lt. Energieausweis:1891
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Fußbodenheizung:
Luftwärmepumpebefeuerung:
Lift:
Keller:
Badezimmer:1
Schlafzimmer:3
Kontakt aufnehmen

Beschreibung

* elegante Etagenwohnung für zwei bis drei Personen
* ideal auch als Ferienwohnung nutzbar
* großer Balkon mit Südausrichtung und Weitblick
* exklusive Ambiente im Mehrfamilienhaus mit sieben hochwertigen Wohneinheiten
* umfangreich und liebevoll saniert im Jahr 2022
* beindruckend und stilvolles Treppenhaus
* bequemer Aufzug bis in das Untergeschoss
* Erstbezug dieses stilvollen Zuhauses per sofort möglich
* dreifachverglaste Holzfenster, teilweise bodentief
* Carportstellplatz 25.000,- € käuflich zu werben
* Fahrradkeller inklusive E-Ladestation für umweltfreundliche Mobilität
* zusätzlicher Stauraum mit eigenen Kellerabteil
* mehr Platz in der Wohnung durch gemeinschaftlichen Waschkeller

Lage

* zentrale Lage im Kurviertel von Bad Tölz
* das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer reinen Anwohnerstraße
* verschiedene Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
* wenige Gehminuten von der historischen Altstadt mit Marktstraße entfernt
* Kreisstadt Bad Tölz mit rund 19.100 Einwohnern in Oberbayern
* Kurstadt mit zahlreichen Möglichkeiten der Erholung und sportlichen Betätigungen
* umfassend aufgestellte Schullandschaft in der Ortschaft
* ca. 2 km bis zum Bahnhof Bad Tölz
* Anschlussstelle Holzkirchen A8 München / Salzburg ca. 35 km entfernt
* München Innenstadt ca. 50 km
* Flughafen München ca. 92 km

Ausstattungsbeschreibung

* großzügiges Küchen-Wohnkonzept auf knapp 40 m²
* natürlicher Charme durch Landhausdielen-Parkettboden aus Eichenholz
* Innentüren aus Naturholz, abgestimmt auf die Böden
* größeres Raumgefühl durch weiß verputzte Wände
* edle Feinsteinfliesen im dezenten grau im Tageslicht Bad
* barrierefreie Walk-In Dusche verspricht komfortables Duscherlebnis
* mehr Behaglichkeit im Bad bietet der elektrische Handtuchwärmer
* separates, gefliestes Gäste-WC
* Ankleide-/Arbeits-/Abstellraum mit Tageslicht
* elektrischer Raffstoreanlage für die Steuerung der Lichteinstrahlung
* Sicherheit und Komfort durch eingebaute Video-Sprechanlage

Sonstiges

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser detailliertes Exposé mit weiteren Informationen zu der Immobilie zu.

Angesichts der aktuellen Marktlage sind Sparkassen und Banken bei der Bewilligung von Fremdkapital äußerst restriktiv. Daher empfehlen wir dringend, vor einer Besichtigung Kontakt mit Ihrer finanzierenden Bank aufzunehmen, um die Möglichkeit einer Finanzierung zu klären.

Sofern Sie keine Fremdmittel benötigen, bitten wir höflich um einen Bonitätsnachweis in Höhe des Immobilienwerts.

Wir möchten Sie um Ihr Verständnis bitten, dass wir vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein persönliches Gespräch in unserem Büro oder per Videokonferenz organisieren, um die Finanzierungsmöglichkeiten sowie die Realisierbarkeit eines Immobilienkaufs zu erörtern.

Alle graphischen Darstellungen und Bilder sind Eigentum von DAHLER Tegernsee - Bad Tölz, Inh. Fine Estate GmbH und dürfen nicht an Dritte weitergegeben oder durch Dritte verwendet werden. Alle Daten und Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder durch Recherche zur Verfügung gestellt wurden. Diese Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

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Kontakt

Ansprechpartner

DAHLER Tegernsee - Bad Tölz
Norbert Huemer
Marktstraße 2
83646 Bad Tölz

Telefon: +49 8041 794 137 0
E-Mail: norbert.huemer[at]dahler.com
Impressum des Anbieters
DAHLER Tegernsee - Bad Tölz
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG

Fine Estate GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Norbert Huemer
Handelsregister: Amtsgericht München, Infanteriestraße 5, 80325 München
Registernummer: HRB 249 870
USt-IdNr.: DE 325 288 341

Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Bad Tölz - Wolfratshausen
Berufskammer: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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Transparenzpflicht Art. 13/14 DSGVO: http://www.dahlercompany.com/transparenzpflichten-tegernsee

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