Grundstück in attraktiver Ortsrandlage mit sanierungsbedürftigem Altbestand
Objekt-ID: | DC-TBT12716 |
Lage: | 86946 Vilgertshofen / Issing |
Land: | Deutschland |
Immobilienart: | Wohnen |
Grundstücksfläche: | ca. 1.959,00 m² |
Wohnfläche: | ca. 180,00 m² |
Zustand: | Sanierungsbeduerftig |
Bezugstermin: | per sofort |
Kaufpreis: | 650.000,00 EUR |
Kaufpreis/m²: | 3.611,11 EUR |
Käuferprovision: | 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis |
Energieeffizienz
Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
Energieeffizienzklasse: | G |
Energiekennwert: | true kWh/(m² a) |
Gültig bis: | 06.08.2034 |
Jahrgang: | 2014 |
Baujahr lt. Energieausweis: | 1982 |
Keller: |
Beschreibung
* naturbelassene Atmosphäre und großartige Privatsphäre
* eine grüne Oase mit vielen Sträuchern, Büschen und Bäumen
* schmal geschnittenes rechteckähnliches Grundstück
* östliches Viertel liegt ebenerdig auf Straßenniveau
* ca. 875 m² im östlichen Bereich als Innenbereich nach §34 BauGB
* ca. 1.084 m² Gartenland im Außenbereich nach §35 BauGB
* bei Neubau, bebaubar gemäß §34 BauGB orientiert an der Nachbarschaftsbebauung
* unverbaute und attraktive Aussicht nach Süden
Lage
* Vilgertshofen, ländlich geprägte Gemeinde mit ca. 2.750 Einwohner
* ruhig am südlichen Ortsrand im Ortsteil Issing
* die Umgebung zeichnet sich aus durch individuellen Wohnungsbau
* überwiegend zweigeschossige Ein- und Zweifamilienhäuser mit großen Gärten
* fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten erreichbar
* vor Ort gibt es eine Grundschule, welche in wenigen Gehminuten zu erreichen ist
* weiterführende Schulen und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Landsberg am Lech
* Autobahnauffahrt A96 (München-Lindau) ist etwa 16 km entfernt
* Kreisstadt Landsberg am Lech liegt etwa 15 km entfernt
* Weilheim und Schongau sind ca. 25 km entfernt
Ausstattungsbeschreibung
* vollunterkellert mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss
* großflächige Einzelgarage mit Montagegrube, Geräteraum und darüber liegendem Kriechspeicher
* Konstruktionsart ist Massivbauweise
* Fassade verputzt und im Dachgeschoss holzverschalt
* Holzfenster, lasiert, isoliertverglast
* Fußböden im Erdgeschoss mit Fliesen, Dachgeschoss mit Holzdielenböden,
im Kellergeschoss aus Teppichauslegeware
* Heizung: Warmwasserzentralheizung und zentrale Brauchwasseraufbereitung
* Ölheizung unterstützt mit Solartermie
* dem Baujahr entsprechen ist die sonstige technische Ausstattung
* Balkon mit Südausrichtung
* ein Energieausweis liegt nicht vor, nach Augenschein entspricht das Objekt kaum mehr heutigen Standards
* deutliche Gebrauchts- und Abnutzungserscheinungen
Sonstiges
Angesichts der aktuellen Marktlage sind Sparkassen und Banken bei der Bewilligung von Fremdkapital äußerst restriktiv. Daher empfehlen wir dringend, vor einer Besichtigung Kontakt mit Ihrer finanzierenden Bank aufzunehmen, um die Möglichkeit einer Finanzierung zu klären.
Sofern Sie keine Fremdmittel benötigen, bitten wir höflich um einen Bonitätsnachweis in Höhe des Immobilienwerts.
Wir möchten Sie um Ihr Verständnis bitten, dass wir vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein persönliches Gespräch in unserem Büro oder per Videokonferenz organisieren, um die Finanzierungsmöglichkeiten sowie die Realisierbarkeit eines Immobilienkaufs zu erörtern.
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Objektanfrage
Ansprechpartner
DAHLER Tegernsee - Bad TölzNorbert Huemer
Marktstraße 2
83646 Bad Tölz
Telefon: +49 8041 794 137 0
E-Mail: norbert.huemer[at]dahler.com
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Fine Estate GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Norbert Huemer
Handelsregister: Amtsgericht München, Infanteriestraße 5, 80325 München
Registernummer: HRB 249 870
USt-IdNr.: DE 325 288 341
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Bad Tölz - Wolfratshausen
Berufskammer: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80323 München
Verbraucherinformationen:
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