Grundstück in attraktiver Ortsrandlage mit sanierungsbedürftigem Altbestand

* attraktives Grundstück in südlicher Ortsrandlage
* naturbelassene Atmosphäre und großartige Privatsphäre
* eine grüne Oase mit vielen Sträuchern, Büschen und Bäumen
* schmal geschnittenes rechteckähnliches Grundstück
* östliches Viertel liegt ebenerdig auf Straßenniveau
* ca. 875 m² im östlichen Bereich als Innenbereich nach §34 BauGB
* ca. 1.084 m² Gartenland im Außenbereich nach §35 BauGB
* bei Neubau, bebaubar gemäß §34 BauGB orientiert an der Nachbarschaftsbebauung
* unverbaute und attraktive Aussicht nach Süden

* eingebettet zwischen Ammersee und Lech im südlichen Landkreis Landsberg am Lech
* Vilgertshofen, ländlich geprägte Gemeinde mit ca. 2.750 Einwohner
* ruhig am südlichen Ortsrand im Ortsteil Issing
* die Umgebung zeichnet sich aus durch individuellen Wohnungsbau
* überwiegend zweigeschossige Ein- und Zweifamilienhäuser mit großen Gärten
* fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten erreichbar
* vor Ort gibt es eine Grundschule, welche in wenigen Gehminuten zu erreichen ist
* weiterführende Schulen und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Landsberg am Lech
* Autobahnauffahrt A96 (München-Lindau) ist etwa 16 km entfernt
* Kreisstadt Landsberg am Lech liegt etwa 15 km entfernt
* Weilheim und Schongau sind ca. 25 km entfernt

* Altbestand: freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1982
* vollunterkellert mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss
* großflächige Einzelgarage mit Montagegrube, Geräteraum und darüber liegendem Kriechspeicher
* Konstruktionsart ist Massivbauweise
* Fassade verputzt und im Dachgeschoss holzverschalt
* Holzfenster, lasiert, isoliertverglast
* Fußböden im Erdgeschoss mit Fliesen, Dachgeschoss mit Holzdielenböden,
im Kellergeschoss aus Teppichauslegeware
* Heizung: Warmwasserzentralheizung und zentrale Brauchwasseraufbereitung
* Ölheizung unterstützt mit Solartermie
* dem Baujahr entsprechen ist die sonstige technische Ausstattung
* Balkon mit Südausrichtung
* ein Energieausweis liegt nicht vor, nach Augenschein entspricht das Objekt kaum mehr heutigen Standards
* deutliche Gebrauchts- und Abnutzungserscheinungen

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser detailliertes Exposé mit weiteren Informationen zu der Immobilie zu.

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