Dachgeschosswohnung in Bad Tölz: Attraktives Paket mit zwei Dachgeschosswohnungen in guter Innenstadtlage

Attraktives Paket mit zwei Dachgeschosswohnungen in guter Innenstadtlage

Objekt-ID:DC-TBT12721
Lage:83646 Bad Tölz
Land:Deutschland
Immobilienart:Dachgeschosswohnung
Zimmer:3
Etage:2
Wohnfläche: ca. 111,04 m²
Nutzfläche: ca. 3,50 m²
Zustand:Gepflegt
Bezugstermin:in Absprache
Kaufpreis:595.000,00 EUR
Kaufpreis/m²:5.358,43 EUR
Käuferprovision:2,38 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Stellplätze:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:74.60 kWh/(m² a)
Gültig bis:25.06.2034
Jahrgang:2014
Baujahr lt. Energieausweis:2006
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Zentralheizung:
Gaszentralheizung:
Keller:
Badezimmer:2
Schlafzimmer:3
Kontakt aufnehmen

Beschreibung

* in diesem Angebot sind zwei Dachgeschosswohnungen enthalten
* ideal für Selbstnutzer und/oder Kapitalanleger
* ein Carport-Stellplatz für 15.000 € käuflich zu erwerben
* gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 2006
* Wohnungseigentümergesellschaft mit fünf Eigentümern
* Holzfenster, Verglasung entspricht den erhöhten Anforderungen
* vollautomatische Gasheizung, Heizkörper in allen Wohnräumen
* Klingel- und Sprechanlage
* Enthärtungsanlage für Wasseraufbereitung
* kein Aufzug oder Treppenlift vorhanden
* zwei separate Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
* zuzüglich gemeinschaftlicher Keller für beide Wohnungen
* keine Innenaufnahmen vorhanden

Lage

* Zentrale Innenstadtlage von Bad Tölz
* verschiedene Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
* wenige Gehminuten von der historischen Altstadt mit der Marktstraße entfernt
* Kreisstadt in Oberbayern mit rund 19.100 Einwohnern
* Kurstadt mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Aktivitäten
* umfassende Schullandschaft in der Ortschaft
* rund 10 Gehminuten zum Bahnhof Bad Tölz
* Anschlussstelle Holzkirchen A8 München/Salzburg ca. 35 km entfernt
* München Innenstadt ca. 50 km entfernt
* Flughafen München ca. 92 km entfernt

Ausstattungsbeschreibung

* Dachgeschosswohnungen
* zwei gepflegte Wohneinheiten
* Wohnung I ca. 68 m² Wohnfläche mit Loggia in Süd-Ostausrichtung
* größere Wohnung ist frei werdend zum August 2024
* Wohnung II ca. 42 m², vermietet
* überwiegend Parkettböden
* Bäder gefliest, ohne Tageslicht

Sonstiges

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser detailliertes Exposé mit weiteren Informationen zu der Immobilie zu.

Angesichts der aktuellen Marktlage sind Sparkassen und Banken bei der Bewilligung von Fremdkapital äußerst restriktiv. Daher empfehlen wir dringend, vor einer Besichtigung Kontakt mit Ihrer finanzierenden Bank aufzunehmen, um die Möglichkeit einer Finanzierung zu klären.

Sofern Sie keine Fremdmittel benötigen, bitten wir höflich um einen Bonitätsnachweis in Höhe des Immobilienwerts.

Wir möchten Sie um Ihr Verständnis bitten, dass wir vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein persönliches Gespräch in unserem Büro oder per Videokonferenz organisieren, um die Finanzierungsmöglichkeiten sowie die Realisierbarkeit eines Immobilienkaufs zu erörtern.

Alle graphischen Darstellungen und Bilder sind Eigentum von DAHLER Tegernsee - Bad Tölz, Inh. Fine Estate GmbH und dürfen nicht an Dritte weitergegeben oder durch Dritte verwendet werden. Alle Daten und Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder durch Recherche zur Verfügung gestellt wurden. Diese Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

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Kontakt

Ansprechpartner

DAHLER Tegernsee - Bad Tölz
Norbert Huemer
Marktstraße 2
83646 Bad Tölz

Telefon: +49 8041 794 137 0
E-Mail: norbert.huemer[at]dahler.com
Impressum des Anbieters
DAHLER Tegernsee - Bad Tölz
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG

Fine Estate GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Norbert Huemer
Handelsregister: Amtsgericht München, Infanteriestraße 5, 80325 München
Registernummer: HRB 249 870
USt-IdNr.: DE 325 288 341

Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Bad Tölz - Wolfratshausen
Berufskammer: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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Transparenzpflicht Art. 13/14 DSGVO: http://www.dahlercompany.com/transparenzpflichten-tegernsee

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