Maisonette in Schliersee: Traum-Maisonettewohnung – ein Lebensstil für besondere Ansprüche

Traum-Maisonettewohnung – ein Lebensstil für besondere Ansprüche

Objekt-ID:DC-TBT12756
Lage:83727 Schliersee
Land:Deutschland
Immobilienart:Maisonette
Zimmer:5
Etage:2
Wohnfläche: ca. 149,00 m²
Zustand:Erstbezug
Bezugstermin:in Absprache
Kaufpreis:1.517.450,00 EUR
Kaufpreis/m²:12.953,74 EUR
Käuferprovision:für den Käufer provisionsfrei

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Fußbodenheizung
Gültig bis:16.08.2033
Jahrgang:2014
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Fußbodenheizung:
Pelletbefeuerung:
Keller:
Badezimmer:2
Schlafzimmer:4
Kontakt aufnehmen

Beschreibung

* Maisonettewohnung – Genießen Sie modernes Wohnen auf zwei lichtdurchfluteten Etagen.
* Hochwertige Wohnanlage – Eingebettet in eine malerische, naturnahe Umgebung.
* Exklusives Holzmassivhaus – Wenige Wohneinheiten sorgen für maximale Privatsphäre und Ruhe.
* Nachhaltiger Bau – Hergestellt aus regionalen Materialien für höchste Qualität und Umweltbewusstsein.
* Robuste Lärchenholzfassade – Pflegeleicht und stilvoll, perfekt für ein modernes Wohngefühl.
* Zeitloses Ziegeldach – Verleiht dem Gebäude eine klassische Eleganz und verbindet Tradition mit moderner Architektur.
* Energieeffizient – Leben im KfW40-Effizienzhaus mit reduzieren Energiekosten.
* Dreifachverglaste Energiesparfenster – Optimale Wärmedämmung für maximalen Wohnkomfort.
* CO2-neutrale Pelletheizung – Kombiniert mit Fußbodenheizung und individuellen Raumthermostaten für behagliche Wärme.
* Abschließbares Kellerabteil – Bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Schätze.
* Sicherer Fahrradraum – Praktisch und geschützt für Ihre Zweiräder.
* Gut organisierte WEG – 11 Eigentümerparteien garantieren eine gepflegte und harmonische Nachbarschaft.
* Zukunftssichere Tiefgarage – Ausgestattet mit E-Ladestationen für umweltfreundliches Parken.
* Optionale Stellplätze – Sowohl Tiefgaragen- als auch Außenstellplätze können zum Kauf angeboten werden, um Ihren Komfort zu erhöhen.

Lage

* Standort Landkreis Miesbach – Im charmanten Markt Schliersee.
* Eingebettet in die atemberaubende Berglandschaft – Ideal für Naturliebhaber.
* Naturnahe Wohnanlage – Bestehend aus drei Holzmassivhäusern, die modernen Wohnkomfort bieten.
* Optimale Lage – Perfekt für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte.
* Nachhaltigkeit im Fokus – Für alle, denen ein umweltbewusstes Leben wichtig ist.
* Bildungseinrichtungen in der Nähe – Grund- und Mittelschule sowie Kindergarten fußläufig erreichbar.
* Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – In naher Umgebung, künftig bequem fußläufig erreichbar.
* Nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad vom malerischen Seeufer entfernt.
* Bahnhof Schliersee-Neuhaus in ca. 1 km Entfernung – Mit Anschluss an die Bayerische Regionalbahn für einfache Mobilität.
* Gute Anbindung nach München – Nur ca. 50 km entfernt, ideal für Pendler.

Ausstattungsbeschreibung

* Drei separate Wohnbereiche vereint unter einem Dach (Wohnebene I + II)
* Offenes und großzügiges Wohn-Küchenkonzept mit etwa 45 m²
* Einladende Loggia, teilweise mit beeindruckendem Weitblick auf die Berge
* Wohnebene II: Exklusiver Masterbereich mit Schlafzimmer, Masterbad und separatem WC
* Masterbad ausgestattet mit Badewanne und Walk-In-Dusche für mehr Komfort
* Wohnebene I: Drei individuell gestaltete Räume, Duschbad und zusätzliches WC
* Durchdachtes Lichtkonzept mit Funktions- und Architekturleuchten für optimale Ausleuchtung
* Busch-Jäger-Zentralsteuerpanel (Free@Home) sorgt für modernen Komfort
* Edle Fußböden aus naturbelassenen, gebürsteten Eichendielen verleihen ein warmes Ambiente
* Glatte Innentüren mit furnierter Eichenholzoberfläche schaffen eine harmonische Raumatmosphäre
* Weiße Wände, modern und schlicht gehalten, sorgen für eine klare und zeitgemäße Optik
* Optionale Garderobe aus Eichenholz im Eingangsbereich, gefertigt in Manufakturqualität
* Individuell planbare Schreiner-Einbauküche mit hochwertigen Markenelektrogeräten
* Zwei Tiefgaragenstellplätze zur Kaufoption für sicheres Parken
* Außenstellplatz optional verfügbar

Sonstiges

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser detailliertes Exposé mit weiteren Informationen zu der Immobilie zu.

Angesichts der aktuellen Marktlage sind Sparkassen und Banken bei der Bewilligung von Fremdkapital äußerst restriktiv. Daher empfehlen wir dringend, vor einer Besichtigung Kontakt mit Ihrer finanzierenden Bank aufzunehmen, um die Möglichkeit einer Finanzierung zu klären.

Sofern Sie keine Fremdmittel benötigen, bitten wir höflich um einen Bonitätsnachweis in Höhe des Immobilienwerts.

Wir möchten Sie um Ihr Verständnis bitten, dass wir vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein persönliches Gespräch in unserem Büro oder per Videokonferenz organisieren, um die Finanzierungsmöglichkeiten sowie die Realisierbarkeit eines Immobilienkaufs zu erörtern.

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Norbert Huemer
Marktstraße 2
83646 Bad Tölz

Telefon: +49 8041 794 137 0
E-Mail: norbert.huemer[at]dahler.com
Impressum des Anbieters
DAHLER Tegernsee / Bad Tölz
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG

Fine Estate GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Norbert Huemer
Handelsregister: Amtsgericht München, Infanteriestraße 5, 80325 München
Registernummer: HRB 249 870
USt-IdNr.: DE 325 288 341

Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Bad Tölz - Wolfratshausen
Berufskammer: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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Transparenzpflicht Art. 13/14 DSGVO: http://www.dahlercompany.com/transparenzpflichten-tegernsee

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