Hübsches Einfamilienhaus in idyllischer Lage.

Sie suchen ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage für sich und Ihre Familie? Dann schauen Sie sich dieses Exposé doch einmal genauer an. Herr Christopher Bünnig von FALC Immobilien Stendal freut sich, Ihnen hier ein tolles Immobilienangebot zu präsentieren und Ihnen mit Rat und Tat stets zur Seite zu stehen. In diesem Exposé stellen wir Ihnen ein interessantes Wohnhaus in Wernstedt bei Kalbe (Milde) vor.
Das freistehende Einfamilienhaus besitzt insgesamt eine Wohnfläche von ca. 127 m². Verteilt auf zwei Etagen stehen Ihnen hier fünf Zimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Das ca. 1860 massiv erbaute und in den Jahren 2010 und 2017 umfassend sanierte Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie damit genügend Platz zum Wohlfühlen und Verwirklichen Ihrer Träume. Der Feierabend lässt sich zukünftig perfekt auf der ca. 24 m² großen und und bereits vorbereiteten Terrasse hinter dem Haus genießen (Pflaster vorhanden und inklusive), während die Kinder im idyllischen Garten spielen. Des Weiteren befindet sich auf dem 639 m² großen Grundstück ein Nebengebäude mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 45 m².

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht lange und überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Objekt in ruhiger Lage!

Wernstedt ist ein Ortsteil der Kurstadt Kalbe (Milde) im Altmarkkreis Salzwedel im Norden Sachsen-Anhalts. In dem idyllischen Ort leben 159 Einwohner, sodass Sie hier definitiv die Ruhe genießen können, sei es auf Ihrem eigenen Grundstück oder aber in der malerischen Natur. Die schöne Landschaft mit tollen Wanderwegen lädt Sie regelrecht zum ausgiebigen Wandern, zu Radtouren und zum Reiten ein. Trotz der ruhigen Lage ist alles, was man zum Leben benötigt schnell erreichbar. Die wunderschöne Künstlerstadt Kalbe (Milde) ist nur ca. drei Kilometer entfernt. In der mehr als 1000 Jahre alten Stadt finden Sie u.a. verschiedene Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, ein Freibad, Ärzte, Apotheken, Friseure, einen weitläufigen Kurpark, ein Kulturhaus inklusive einer Bibliothek, einen großen Buchsbaumgarten mit einem Schloss, ein Museum, Schulen und Kindergärten. Die "Stadt der 100 Brücken" liegt auf halber Strecke zwischen Leipzig und Hamburg und wird von dem malerischen Fluss namens "Milde" geprägt. In ca. 35 Minuten ist man mit dem Auto in der Hansestadt Stendal oder in ca. 60 Minuten in der Landeshauptstadt Magdeburg. Nur ca. 200 Meter vom Einfamilienhaus entfernt befindet sich die Bushaltestelle des Ortes, von welcher aus regelmäßig Busse in alle Richtungen fahren.

In den letzten Jahren ist an der Immobilie viel passiert bzw. wurde die Substanz deutlich verbessert. Im Jahr 2010 wurde das Dach neu gedeckt und ein Teil der Fenster getauscht. Das Haus wird mit einer sehr effizienten Gas-Brennwertheizung von der Firma Junkers (Bosch) aus dem Jahr 2017 beheizt. Ebenfalls Im Jahr 2017 wurde erst der Anbau (Eingangsbereich + Wohnzimmer) an das Fachwerkhaus errichtet. Die neue Fassade inklusive Dämmung und Klinker sowie die restlichen Fenster im Haus stammen ebenfalls aus dieser Zeit. Trotz der ruhigen Lage steht Ihnen zudem eine sehr gute Glasfaser-Internetverbindung im Ort zur Verfügung.
Das ca. 129 m² große Einfamilienhaus umfasst fünf Zimmer und bietet damit genügend Platz für die gesamte Familie. Zum Haus muss zwingend gesagt sein, dass die Deckenhöhen im Obergeschoss ca. 1,85 m betragen (bei der angegebenen Wohnfläche beachtet) - ggf. die zukünftige Kinderetage. Im Erdgeschoss belaufen sich die Deckenhöhen zwischen 2,00 bis 2,30 m.
Durch die Eingangstür gelangt man in den ca. 14 m² großen Eingangsbereich, der Ihnen genügend Platz für eine Garderobe oder eine Kommode bietet. Durch die rechte Tür gelangen Sie in das lichtdurchflutete ca. 25 m² große Wohnzimmer, inklusive einer offenen Küche (Anschlüsse vorhanden). Vom Wohnzimmer bzw. der Küche aus haben Sie Zugang auf die bereits vorbereitete ca. 24 m² große Terrasse. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick ins Grüne und können zum Beispiel Abends nach getaner Arbeit Ihren Kindern beim Spielen im Garten zusehen. Zurück im Haus gelangen Sie über die linke Seite des Eingangsbereichs in das ca. 16 m² große Schlafzimmer. Direkt anschließend befindet sich ein ca. 11 m² großes Büro oder Gästezimmer. Ebenfalls über den Flur erreichbar ist der ca. 16 m² große Hauswirtschaftsraum. Diesem schließt sich das Hauptbad des Hauses inklusive Wanne, Dusche und Fenster an. Über eine Holztreppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss des Wohnhauses. Über den ca. 15 m² großen Flur erreichen Sie das Gäste-WC und die zwei ca. 11 und 17 m² großen Kinderzimmer. Zudem steht Ihnen im Obergeschoss ein Abstellraum zur Verfügung.
Aber nicht nur das Wohnhaus kann sich sehen lassen, sondern ebenso das dazugehörige Hofensemble, welches unter anderem auch über eine grundstückseigene Auffahrt mit Tor zu erreichen ist. Auf dem Grundstück hinter dem Haus lädt Sie ein idyllischer Garten mit der bereits erwähnten ca. 24 m² großen vorbereiteten Terrasse und ein ca. 45 m² großes Nebengelass zum Verweilen ein. Das Nebengelass könnte beispielsweise als Werkstatt oder zur Tierhaltung genutzt werden.
Zur Info, die Möbel im Kinderzimmer wurden digital eingefügt. Die Beschaffenheit des Raumes (Boden/Wände/Decke) ist auf dem Bild original belassen.
Neugierig auf weitere Informationen? Dann sprechen sie uns gerne an!

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Bitte besuchen Sie unseren sehr informativen 3D-Rundgang zu der Immobilie:
(Nach kurzer Anmeldung folgt der vollständige Zugang per E-Mail)

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3057738


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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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FALC Immobilien
Ihr Ansprechpartner: Christopher Bünnig
E-Mail: Christopher.buennig@falcimmo.de
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