3 Wohneinheiten – Ideal für Familien, Investoren oder Mehrgenerationen!

Zwei Doppelhaushälften – Historischer Fachwerkcharme trifft auf modernes Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Dieses außergewöhnliche Doppelhaus liegt in einer ruhigen Sackgassenlage im Ortsteil Messinghausen und vereint den Charme eines historischen Fachwerkhauses mit modernster Technik und beeindruckendem Potenzial. Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut, wurde die rechte Doppelhaushälfte bereits umfassend modernisiert, während die linke Hälfte mit ihren zwei separaten Eingängen eine hervorragende Möglichkeit für eine Mehrgenerationennutzung oder Vermietung bietet. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 320 qm und einem großzügigen Grundstück von 500 m² eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Moderne Wohnqualität in der rechten Doppelhaushälfte:

Die bereits modernisierte Haushälfte überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf 120 m² Wohnfläche und einer hochwertigen Ausstattung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener, erstklassiger Einbauküche und viel Tageslicht. Die charmanten, doppelt verglasten Holzfenster unterstreichen den Charakter des Fachwerkhauses, während die großzügige Fensterfront zur Terrasse mit dreifach verglasten Kunststoffelementen für optimale Wärme- und Schalldämmung sorgt. In Kombination mit der Fußbodenheizung und dem warmen Korkboden entsteht ein behagliches Wohngefühl. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen einladenden Flur. Die Terrasse mit Garten ist direkt vom Wohnbereich aus begehbar und macht dieses Zuhause perfekt.

Im Obergeschoss erwarten Sie das großzügige Elternschlafzimmer, zwei lichtdurchflutete Kinderzimmer und der Zugang zur weitläufigen Dachterrasse. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche vervollständigt diese Etage.

Das Dachgeschoss wurde bereits zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet ein weiteres Badezimmer sowie einen großzügigen Hobbyraum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Moderne Technik sorgt für effizientes und nachhaltiges Wohnen: Eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2022 in Kombination mit einer Gasbrennwertheizung gewährleisten eine hervorragende Energieeffizienzklasse der Kategorie B. Zusätzlich kann die notwendige Energie durch die Photovoltaikanlage (2015) genutzt werden.

Linke Doppelhaushälfte – Flexibles Potenzial für Mehrgenerationennutzung oder Vermietung

Die linke Doppelhaushälfte ist in zwei Bereiche unterteilt und bietet damit perfekte Voraussetzungen für eine Mehrgenerationennutzung oder eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung. Sie verfügt über zwei separate Eingänge:

Erdgeschoss: Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² ist diese Einheit bezugsfertig und kann sofort selbst genutzt oder vermietet werden.

Die linke Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer komfortablen Ausstattung. Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Der großzügige, offene Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre und wird durch große kunststoffdoppelverglaste Fenster aus dem Jahr 1982 mit viel Tageslicht versorgt. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Wärme.

Die Böden sind unterschiedlich gestaltet: Im Wohnbereich wurde Kork verlegt, während die Schlafräume mit Teppichboden ausgestattet sind. In der Küche und im Flur wurde pflegeleichtes Laminat verlegt. Das geflieste Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine moderne, bodentiefe Dusche. Eine neuwertige Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen und Kühlschrank gehört ebenfalls zur Ausstattung.

Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Gaszentralheizung, die für eine angenehme Wärmeverteilung sorgt. Zudem sind im Wohnzimmer und im hinteren Schlafzimmer elektrische Rollläden vorhanden. Die kleine Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Obergeschoss: Dieses Stockwerk dient als Ausbaureserve und bietet die Möglichkeit, eine weitere eigenständige Wohneinheit zu schaffen, um das Nutzungspotenzial der Immobilie voll auszuschöpfen.

Ein individueller Sanierungsfahrplan ist bereits in Bearbeitung, um Ihnen eine optimale Grundlage für die Umsetzung Ihrer Ideen zu bieten.

Zusätzlicher Komfort
Das Haus verfügt über eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein Haus – Viele Möglichkeiten
Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie ideal für verschiedene Wohnkonzepte:
✔ Mehrgenerationenwohnen – Gemeinsam unter einem Dach mit getrennten Bereichen für maximale Privatsphäre
✔ Teilvermietung – Nutzen Sie eine Haushälfte selbst und vermieten Sie die andere für zusätzliche Einnahmen
✔ Großzügiges Einfamilienhaus – Beide Doppelhaushälften gemeinsam als Ihr persönliches Traumhaus

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein historisches Fachwerkhaus mit modernem Wohnkomfort zu erwerben, und gestalten Sie es nach Ihren Wünschen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!

Die angebotene Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Brilon im Ortsteil Messinghausen. Diese Straße zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft und eine einladende Wohnatmosphäre aus. Hier genießen Sie einen angenehmen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels. In Ihrer unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einrichtungen, die den Alltag erleichtern. Für Einkäufe und Besorgungen stehen Ihnen verschiedene Geschäfte zur Verfügung, die Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen können. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zum Kindergarten, der nur 300 Meter entfernt liegt und fußläufig erreichbar ist. Die Grundschule im Ortsteil Hoppecke befindet sich in etwa 4 Kilometern Entfernung, während sich weiterführende Schulen in Brilon befinden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 150 Meter entfernt, der Bahnhof nur 600 Meter.

Die Wohngegend ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die vom stressigen Alltagsleben in einer friedlichen Umgebung abschalten möchten. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den malerischen Diemelsee, der zu entspannten Spaziergängen und Erholung in der Natur einlädt. Für Sportbegeisterte gibt es in 300 Metern Entfernung einen Tennis- und einen Fußballplatz, Hallen- und Freibad sind ebenfalls sehr gut zu erreichen. Auch das beliebte Ausflugsziel Willingen ist nur 16 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Dennoch sind Sie gut angebunden und können die Annehmlichkeiten der Stadt schnell und bequem erreichen. Sollten Sie längere Reisen planen, profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der Autobahnen, die etwa 20 Kilometer entfernt liegen sowie vom Flughafen Paderborn-Lippstadt, der ca. 40 Kilometer entfernt ist. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und ausgezeichneten Verkehrsanbindungen macht diesen Standort besonders attraktiv für Immobilieninteressenten, die einen entspannten und dennoch vernetzten Lebensstil suchen.

Rechte Doppelhaushälfte: die Ausstattung im Überblick:
- Energieeffizienzklasse B
- Energieeffiziente Hybrid-Wärmepumpe (2022) mit Gaszentralheizung für wohlige Wärme im ganzen Haus
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort
- Photovoltaikanlage(2015) auf dem Dach zur Unterstützung der Energieeffizienz
- Korkboden im Wohnzimmer und Teppichboden in den Schlafzimmern
- Fliesenböden in Küche und Badezimmer für einfache Pflege und Langlebigkeit
- Doppelverglaste Holz-Fenster für hervorragende Wärmedämmung
- Kunststoff-dreifachverglaste Fensterfront zur Terrasse hin
- Hochwertige Einbauküche mit energieeffizienten Geräten
- Offener Grundriss für flexibles Wohnen und viel Tageslicht
- Zwei moderne Badezimmer mit hochwertigen Armaturen
- Terrasse mit Garten für entspanntes Genießen im Freien
- Dachterrasse
- Doppelgarage

Linke Doppelhaushälfte: die EG -Ausstattung im Überblick:
- 3 Zimmer
- Großzügiger offener Wohnbereich
- Große doppelverglaste Fenster
- Elektrik aus den 1980er Jahren
- Korkboden im Wohnbereich
- Teppichboden in den Schlafräumen
- Laminat in der Küche und Flur
- Kamin im Wohnzimmer
- Gefliestes Bad mit Fenster und bodentiefer Dusche
- Neuwertige Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen und Kühlschrank
- Gaszentralheizung
- Energieeffizienzklasse F
- Elektrische Rollläden im Wohnzimmer und im hinteren Schlafzimmer
- Kleine Terrasse für die Sonnenstunden

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Franz Pardon
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FALC Immobilien Dortmund
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