Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Dieses großzügige Anwesen im wunderschönen Moselort Klotten könnte schon bald Ihr Zuhause sein!

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen.
Das Haus wurde im Jahr 1965 erbaut und durch einen Anbau im Jahr 1982 erweitert und stets renoviert und modernisiert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 295 m² erstreckt sich die Immobilie über vier Etagen und bietet viel Platz für die ganze Familie.
Auf einem ca. 800 m² großem Grundstück mit herrlicher Sonnenwiese und großzügigem Garten hält es für seine neuen Besitzer zahlreiche Möglichkeiten bereit.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und ein Schlafzimmerdie mit Parkettboden ausgestattet sind, eine Küche mit einer kleinen Vorratskammer, ein modernes Bad mit Dusche, ein Gäste WC, sowie ein Flur mit Garderobe. Außerdem gibt es auf dieser Etage ein geräumiges Kaminzimmer, das in der Vergangenheit als Frühstücksraum für die Pensionsgäste genutzt wurde, von hier aus hat man Zugang zur Terrasse und zum großen Garten.

Im 1. Obergeschoss gibt es fünf Zimmer, drei Bäder mit WC, ein separates WC und einen Flur.

Von drei Zimmern aus hat man Zugang zum Balkon.

Das 2. Obergeschoss verfügt über sechs weitere Zimmer, drei Bäder mit WC, ein separates WC und einen Flur. Von zwei Zimmern aus gelangt man jeweils zu einem Balkon.

Im Haus wurde in der Vergangenheit eine kleine Ferienpension betrieben, daher auch die vielen Zimmer und Bäder. Neben dieser Nutzungsmöglichkeit kann die Immobilie auch sehr gut als Mehrgenerationen- oder auch als Wohngemeinschaftshaus bzw. Personalhaus genutzt werden.

Besonders attraktiv sind der große Garten, die Terrasse und Balkone, die zum Entspannen einladen, sowie ein traumhafter Blick in die Weinberge von Klotten. Hier können Sie die Sonne und frische Luft in vollen Zügen genießen und schöne Stunden mit Ihren Lieben verbringen.

Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys bietet.
Dort befinden sich 2 Garagen mit insgesamt 6 KFZ-Stellplätze sowie eine gemütliche Kellerbar und Stauraum für Fahrräder und Weiteres. Zusätzliche Außenstellplätze und eine weitere Garage sind ebenfalls vorhanden.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie in Klotten viel Platz, Komfort und eine äußerst attraktive Lage in einem einzigartigen Urlaubsort. Es ist ideal für Familien, die nach einem neuen Zuhause suchen und alle Vorteile der Region genießen möchten. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus präsentieren zu dürfen.

Klotten ist ein beliebter Weinort an der Mosel und liegt ca. 3 km von der Kreisstadt Cochem entfernt. Zwischen Weinbergen, Mosel, Wald und zahlreichen Rad- und Wanderwegen gelegen, finden Sie hier eine der reizvollsten Landschaften des Landkreises Cochem-Zell. Trotz der Nähe zur Tourismusmetropole Cochem ist Klotten ein ruhiger Ort, der zum Entspannen und Erholen einlädt. Vielfältige kulinarische Angebote können Sie in ortstypischen Gasthäusern und Weingütern genießen.
Im Ort gibt es einen Bäcker, einen Dorfladen sowie einen Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Cochem. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in Cochem, in großer Anzahl zu finden.

Klotten besitzt eine hervorragende Infrastruktur mit einer Anbindung an die Autobahnen A 48/A1 in ca. 10 km Entfernung, der Bundesstraße 49, einem Bahnhof, einer Schiffsanlegestelle und einer Moselfähre.

Die Region um Klotten bietet darüber hinaus unzählige Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen für jeden Geschmack und jede Altersklasse.
Für Sport- und Freizeitangebote stehen in Klotten zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung, es gibt aktive Ortsvereine wie z.B. Freiwillige Feuerwehr, Möhnenverein, Musikverein, Schützenverein, Chöre sowie Sport- und Spiel- Verein.
Der überregional bekannte Wild- & Freizeitpark Klotten, liebevoll auch Klotti-Park genannt, die Burgruine Coraidelstein, eine Moselfähre und das Erlebnisbad Cochem sind in wenigen Minuten zu erreichen.

+ Ölheizung von 2011

+ Solarthermie

+ Kamin

+ Infrarotkabine

+ Zentralstaubsauger auf jeder Etage

+ gemütliche Kellerbar

+ gepflegtes Haus

+ 3 Garagen mit insgesamt 7 Stellplätzen

+ Terrasse und Balkone

+ großer Garten

+ gute Lage

+ einzigartige Urlaubsregion

+ unmittelbare Nähe zu Cochem (3km)

Sofern Sie viel Wert auf eine tolle Lage in einer einzigartigen Ferienregion, flexible Gestaltungsmöglichkeiten und genügend Platz für die ganze Familie legen, ist dieses Objekt ideal für Sie.

Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bei dem Foto des Schlafzimmers im Erdgeschoss und bei der Terrasse wurden die Möbel und Dekoration virtuell hinzugefügt.

Werte gemäß EnEV:
- Baujahr des Hauses: 1965
- Anbau 1982
- Hauptenergieträger: Öl
- Endenergieverbrauch: 198
- Energieausweistyp: Bedarf
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis gültig bis: 07.05.2034

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Gerne möchten wir Sie zu unserer 360 Grad-Besichtigung einladen, diese finden Sie unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3068769

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen gerne persönlich zur Seite.

Gerne stehe ich Ihnen auch mit Vermittlung der für Sie passenden Immobilienfinanzierung über unser Schwester-Unternehmen FALC-Finance zur Verfügung.