**Unschlagbare 12,7% Rendite, hoher Cashflow - Eine Eigentumswohnung mit 2 Einheiten in Vogelbeck**

Zum Verkauf steht eine besondere Eigentumswohnung in einem Fachwerkhaus in ruhiger Lage von Vogelbeck. Die Immobilie umfasst zwei separat zugängliche Wohneinheiten, die laut Teilungserklärung jedoch als eine einzige Eigentumswohnung deklariert sind. Insgesamt besteht das Haus aus lediglich zwei Wohneinheiten, was ein ruhiges und privates Wohnerlebnis gewährleistet.

Die Einheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m² und bietet ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Die darüberliegende Einheit im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 92 m² Wohnfläche und umfasst vier Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Küche. Beide Wohnungen verfügen über eigene, separate Eingänge, was ein hohes Maß an Flexibilität in der Nutzung ermöglicht – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 450 € vermietet, die Obergeschosswohnung für 600 €. Daraus ergibt sich eine jährliche Gesamtkaltmiete von 12.600 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 465 €, wovon ca. 350 € umlagefähig sind.

Die Wohnungen befinden sich insgesamt in einem einfachen, gepflegten Zustand. Der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden und bietet zusätzlichen Erholungsraum im Grünen.

Diese Immobilie vereint historischen Charme mit soliden Mieteinnahmen und stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Platzbedarf dar.

Vogelbeck ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Stadt Einbeck im Landkreis Northeim in Niedersachsen. Die ruhige und naturnahe Lage macht Vogelbeck besonders attraktiv für Menschen, die die ländliche Umgebung und ein entspanntes Wohnumfeld zu schätzen wissen, ohne auf eine gute Anbindung an städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Nähe zur Kernstadt Einbeck, die nur wenige Autominuten entfernt liegt, ermöglicht den Zugang zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie kulturelle und gastronomische Angebote. Darüber hinaus ist Einbeck durch seinen historischen Stadtkern, die traditionsreiche Bierkultur und eine Vielzahl an Veranstaltungen überregional bekannt und beliebt.

Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist ebenfalls vorteilhaft: Über die Bundesstraße B3 und die Autobahn A7 sind sowohl Göttingen als auch Hannover gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Vogelbeck regelmäßig mit der umliegenden Region.

Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern bietet Vogelbeck zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur – ideal für Spaziergänger, Radfahrer und Erholungssuchende.

- Zwei separate Einheiten EG & OG, laut Teilungserklärung eine Einheit
- Ca. 163 m² Gesamtwohnfläche (ca. 71 m² im EG, ca. 92 m² im OG)
- Separate Eingänge für beide Einheiten
- Monatliche Gesamtkaltmiete: 1.050 € / jährliche Kaltmiete: 12.600 €
- Monatliches Hausgeld: 465 € (davon ca. 350 € umlagefähig)
- Gemeinschaftlich nutzbarer Garten
- Einfacher, gepflegter Allgemeinzustand
- Fachwerkhaus
- Nur zwei Eigentumswohnungen im gesamten Haus

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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