Kapitalanleger aufgepasst! 3-Zimmer Wohnung in der Südstadt mit 7,69% AFA

In der beliebten Südstadt steht diese attraktive Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines charmanten Altbau und besticht durch ihren klassischen und zeitlosen Stil.

Durch eine Ersteinschätzung eines Gutachters wurde die steuerrelevante AFA für dieses Objekt auf ca. 7,69% pro Jahr geschätzt. Somit ist die Wohnung insbesondere für Gutverdiener eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Der Zustand des Objekts ist gepflegt und nicht sanierungsbedürftig.

Da die Mieterin auf aktuelle Innenaufnahmen verzichten möchte, finden Sie vereinzelnde Innenaufnahmen vom Einzug der Mieterin im Exposé.

Direkt an der Alteburgerstraße liegt diese tolle Altbau Wohnung. Sie liegt im Hinterhaus des Mehrfamilienhauses. Dadurch ist Sie trotz sehr zentraler Lage sehr ruhig.

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, überzeugt durch seine gepflegte Fassade und den einladenden Eingangsbereich.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, einem Badezimmer und einen Wohnbereich.
Wenn Sie die Wohnung betreten stehen Sie direkt im offenen Küchenbereich. Ein Flur führt Sie dann zum Badezimmer und den weiteren Räumen.

Auf insgesamt 76 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine kleine Familie oder Paare.

Derzeit ist die Wohnung mit einem Indexmietvertrag vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich nach aktueller Erhöhung auf 1.055€ Kaltmiete. Das Mietverhältnis besteht seit 9 Jahren. Die Mieterin möchte gerne in der Wohnung bleiben. Ich bitte von Selbstnutzer Anfragen abzusehen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 324 € und beinhaltet alle Nebenkosten. Davon nicht Umlagefähig sind 84€. Die Rücklagen für das ganze Haus betragen 86.000€

Nutzen Sie die Chance, diese attraktive Etagenwohnung in einem schönen Altbau in der Südstadt zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns, die durch ihre zentrale Lage und lebendige Umgebung überzeugt. Diese Wohnoase befindet sich im pulsierenden Viertel der Südstadt Köln, welches besonders für seine erstklassige Anbindung und ausgezeichnete Lebensqualität bekannt ist.

Die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist ein herausragendes Merkmal: Mehrere Bushaltestellen und Bahn-Stationen, sind bequem fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Kölner Stadtteilen. Auch Fernreisen gestalten sich unkompliziert, denn der internationale Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 15 Kilometern erreichbar, während die nächsten Autobahnanschlüsse in nur wenigen Kilometern Entfernung schnelle Anbindungen gewähren.

Für den täglichen Bedarf bieten Supermärkte ideale Einkaufsmöglichkeiten. Liebhaber des Genusses kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten, denn renommierte Restaurants wie Bagatelle und Rosticceria Massimo liegen nur einen Steinwurf entfernt. Das Viertel zeichnet sich zudem durch sein pulsierendes Nachtleben aus, mit einer Vielzahl an Bars und Kneipen.

Familien mit Kindern werden die Nähe zu erstklassigen Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen. Auch für die Kleinsten ist bestens gesorgt, mit mehreren Kindergärten und Spielplätzen in direkter Nachbarschaft. Ebenfalls können Sie sich im nahegelegenen Römerpark und Friedenspark entspannen.

Zusammengefasst bietet diese Wohnlage eine hervorragende Infra- und Versorgungslage, gepaart mit einer Mischung aus kulturellen, kulinarischen und sportlichen Angeboten, die das Leben angenehm und komfortabel gestalten. Ideal für all jene, die urbanes Leben in seiner schönsten Form erleben möchten, sei es als Familie, Berufstätiger oder Kulturinteressierter.

- Altbau
- vermietet
- 7,69% AFA möglich
- 3 Zimmer
- 76m²
- hohe Decken
- Dielenparkett
- Offener Küchenbereich
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof

Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis: 27.06.2029
Baujahr des Hauses: 1900
Baujahr der Heizung: 2008
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 99 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: C

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.