Landhaus im Weimarer Land – 1.272 m², Scheune, Stall, 2 Garagen & Mehrgenerationen-Potenzial

Für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, an dem Familie und Alltag weiter werden
In Hopfgarten im Weimarer Land wartet ein Landhaus, bei dem das Leben nicht an der Haustür endet. Wohnhaus, großer Hof, Scheune, Stallungen und Garagen bilden hier ein Anwesen, das Raum für Familie, Tiere, Handwerk und eigene Ideen schafft.
Auf rund 1.272 m² Grundstück stehen ca. 190,93 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen zur Verfügung. Beide Ebenen verfügen über Wohn- und Schlafräume sowie jeweils eine eigene Küche und ein Badezimmer. Damit lässt sich das Haus als großzügiges Familienhaus nutzen, eröffnet aber ebenso interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen – beispielsweise für Eltern, erwachsene Kinder oder Gäste mit einem eigenen Bereich. Grundrissseitig ist auch eine Aufteilung in zwei Wohnbereiche gut vorstellbar. falcimmo.de
Draußen beginnt der Teil des Anwesens, der dieses Landhaus besonders macht. Der weitläufige Hof bietet Platz zum Spielen, Arbeiten, Sitzen und Gestalten. Kinder können draußen unterwegs sein, während in der Scheune geschraubt, gebaut oder gelagert wird.
Eine große Scheune, Stallungen, ein vorhandenes Hühnerhaus und zwei Garagen schaffen Möglichkeiten, die bei einem klassischen Einfamilienhaus kaum zu finden sind. Ob Werkstatt, Oldtimer, Motorräder, Gartengeräte, Kleintierhaltung oder Selbstversorger-Ideen – hier darf der Alltag etwas größer gedacht werden. falcimmo.de
Das Dach wurde nach Eigentümerangaben 2008 neu eingedeckt, die meisten Fenster stammen aus 2004/2005. Gleichzeitig ist das Gebäude ehrlich genug, seine Geschichte zu zeigen: energetisch und teilweise baulich besteht Modernisierungsbedarf. Genau darin liegt für Käufer mit eigenen Vorstellungen die Chance, ein Landhaus Schritt für Schritt weiterzuentwickeln, anstatt sich einem bereits fertig vorgegebenen Wohnkonzept anzupassen.

Zwischen Weimar und Erfurt – dort wohnen, wo Dorf, Hof und kurze Wege zusammenpassen
Das Landhaus befindet sich in Hopfgarten, einem Ortsteil der Gemeinde Grammetal im Weimarer Land. Hier bleibt das Wohnen Teil eines gewachsenen dörflichen Umfeldes: Häuser, Höfe und Nebengebäude gehören zusammen, während Felder und die Thüringer Landschaft schnell erreichbar sind.
Gerade für Familien ist diese Lage interessant, weil ländlicher Alltag nicht automatisch bedeutet, weit von allem entfernt zu wohnen. Über die nahe B7 sind sowohl Weimar als auch Erfurt gut erreichbar. Auch die A4 liegt in gut erreichbarer Entfernung und schafft Verbindungen in Richtung Jena, Gotha, Eisenach und darüber hinaus. falcimmo.de
Damit eignet sich Hopfgarten auch für Menschen, die beruflich in Weimar oder Erfurt unterwegs sind und nach Feierabend lieber wieder in einen Hof als in eine enge Stadtstraße einfahren möchten.
Hier entsteht Lebensqualität nicht nur durch Wohnfläche. Sie entsteht durch den Platz zwischen den Gebäuden, durch eine offene Scheunentür, Fahrräder im Hof, vielleicht ein paar Hühner am Morgen und eine Werkbank, die auch einmal stehen bleiben darf. Ein Standort für Menschen, die ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Landhaus / ländliches Familienanwesen
Baujahr ca. 1880
ca. 190,93 m² Wohnfläche
ca. 1.272 m² Grundstück
5 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
zwei Vollgeschosse
zwei Küchen
Wohn- und Schlafbereiche auf beiden Etagen
ideal für Familie und Mehrgenerationenwohnen
grundrissseitiges Potenzial für zwei getrennte Wohnbereiche
teilweise unterkellert / Vorratskeller
Dach 2008 neu eingedeckt
Fenster überwiegend 2004/2005 erneuert
zwei separate gasbetriebene Etagenheizungen
Wärmeerzeuger laut Energieausweis Baujahr 1994
weitläufiger, derzeit unbefestigter Hof
große Scheune
Werkstatt- und Lagerflächen
Stallungen
Hühnerhaus
2 Garagen
weitere Stell- und Bewegungsflächen
interessant für Handwerker, Schrauber und Hobbyprojekte
Möglichkeiten für Kleintierhaltung und Selbstversorgung entsprechend der örtlichen Zulässigkeit
Klärgrube
Sat-Anlage
Modernisierungsbedarf vorhanden
Energiebedarf: 242,78 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G

Die Angaben zur Immobilie basieren teilweise auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt insbesondere für Baujahr, Maße und Flächenangaben.

Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos und Videos sind teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort! Eine persönliche Besichtigung vermittelt Ihnen den besten Eindruck.

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